أطلق الرئيس التنفيذي لإحدى شركات الخدمات المالية الكبرى ناقوس الخطر بشأن سوق العقارات “القبيحة للغاية” في العامين المقبلين.
وفي حديثه إلى ماريا بارتيرومو، مضيفة قناة فوكس بيزنس، في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس بسويسرا، قال هوارد لوتنيك، الرئيس التنفيذي لشركة كانتور فيتزجيرالد، إن هناك تحولًا “جيليًا” يلوح في الأفق، محذرًا من التخلف الكبير عن سداد القروض.
مستثمر عقاري يحذرنا من الدخول في أكبر تصحيح في حياته
“أعتقد أن 700 مليار دولار يمكن أن تتخلف عن السداد… سيتعين على المقرضين أن يفعلوا أشياء معهم. سوف يبيعون. سيكون هناك تغيير أجيال في العقارات القادمة، نهاية عام 2024 وكل عام 2025. سنفعل ذلك”. وشدد لوتنيك على أن الحديث عن العقارات هو مجرد تغيير هائل، حيث سيصل التخلف عن السداد إلى 700 مليار دولار إلى تريليون دولار.
وأضاف: “أعتقد أن سوق امتلاك العقارات سيكون قبيحًا جدًا جدًا خلال الـ 18 شهرًا أو العامين المقبلين”.
منازل البناء الجديدة تحظى بشعبية كبيرة بين جيل الألفية على الرغم من ارتفاع تكاليف السكن
وأوضح أن المعدلات المرتفعة ستؤدي إلى “محو” القروض التجارية.
“أعتقد أن ما سيحدث هو أن مبيعات القروض، التي لا يتحدث عنها أحد، ستصبح عملاً تجارياً ضخماً. لأنه عندما تصل قيمة الرهن العقاري على المباني التجارية إلى تريليون دولار مستحقة السداد خلال العامين ونصف العام المقبلين بهذه المعدلات المرتفعة، لن تحصل على العائدات، بمعنى أنه عندما يكون لديك قرض بقيمة 120 مليون دولار لشراء مبنى ويقول أحدهم، سأعطيك 90 مليون دولار بسعر فائدة أعلى بكثير، فإنك تعيد المفاتيح إلى المقرضين… الأسهم العقارية وقال إن أسعار الفائدة ستكون في ورطة.
خبراء السوق يحذرون من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف “يسحق” الإسكان الأمريكي في “تداعيات طويلة الأمد” من ارتفاع أسعار الفائدة
وكشف الرئيس التنفيذي أيضًا عن تقييمه الصريح للأسواق، محذرًا من أن الناس “مفرطون في التفاؤل” بشأن الاحتياطي الفيدرالي ومستقبل رفع أسعار الفائدة.
“أعتقد أن أسعار الفائدة ستبقى ثابتة نوعًا ما. أعتقد أن كل هذا الحديث عن تخفيضات بمقدار 175 نقطة أساس، هذا أكثر من اللازم. أكثر من اللازم. أعتقد أنه قد يصل إلى 50 نقطة أساس، وربما 75. لكن هذا وقال لوتنيك: “أعتقد أن الأمر مبالغ فيه. الناس متفائلون بشكل مفرط بشأن أسعار الفائدة. أعتقد أننا سنبقى هنا. لكن لا بأس. العالم مستعد للاستقرار”.
