افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أثبتت العقارات السكنية في المملكة المتحدة أنها رهان استثماري أفضل بكثير من المتاجر والمكاتب على مدى العقد الماضي أو نحو ذلك. المستثمرون المؤسسيون ينتبهون. تستمر العقارات التجارية في التعطل بسبب الاتجاهات الهيكلية الكاسحة. لكن التقلبات المنخفضة والأساسيات القوية للإسكان في المملكة المتحدة تعني أنها تظهر في المزيد من المحافظ الاستثمارية العالمية.
قد يمثل هذا تحولًا كبيرًا في الملكية. على الرغم من أن المملكة المتحدة لديها نحو خمسة ملايين منزل مستأجر، إلا أن معظمها مملوك من قبل مستثمرين صغار يشترون بغرض التأجير. فقط بضع مئات الآلاف في أيدي أصحاب المؤسسات. تختلف بريطانيا عن دول مثل ألمانيا. هناك، حوالي ثلث الشقق المستأجرة مملوكة لمستثمرين محترفين، وفقا لبيانات من شركة سافيلز.
أدت التغييرات الضريبية المتعاقبة إلى جعل السماح للأعمال التجارية على نطاق صغير أقل جاذبية لأصحاب العقارات في المملكة المتحدة. وقد أثر ذلك على بناة المنازل. ولم يتحقق هدف الحكومة المتمثل في بناء 300 ألف منزل جديد في إنجلترا كل عام. تم إنشاء 176 ألف منزل جديد فقط في عام 2022، وفقًا للبيانات الرسمية.
ويمكن للمستثمرين المؤسسيين أن يساعدوا في دعم أحجام البناء الجديدة، وهو ما قد يخفف من النقص المزمن في المساكن في المملكة المتحدة. قام كل من Builders Vistry وMJ Gleeson وBarratt بعقد صفقات كبيرة العام الماضي. وكان من بين المستثمرين شركة سيترا المملوكة لمجموعة بلاكستون وكارلايل ولويدز المصرفية. انخفاض الأسعار جعل الصفقات أكثر جاذبية. وكذلك فعلت الخصومات التي يحصل عليها كبار المستثمرين على مثل هذه العروض.
الطلب على المستأجر مرتفع. شركة جرينجر، المالكة المدرجة في البورصة والمبنية للتأجير في المملكة المتحدة، والتي تمتلك نحو 10 آلاف شقة معظمها للإيجار الخاص، أعلنت عن نسبة إشغال بلغت 99 في المائة العام الماضي. وارتفعت الإيجارات بنسبة 8 في المائة مقارنة بعام 2022.
وفي الوقت نفسه، أصبحت أسعار العقارات السكنية أرخص. وتشير المؤشرات إلى انخفاض بنسبة 5 إلى 7 في المائة في أسعار المنازل منذ الذروة التي بلغتها في عام 2022. وتتراوح عائدات المساكن الآن بين 4 و5 في المائة.
الطلب على تأجير منازل الأسرة الواحدة قوي بشكل خاص. تضيف معدلات التجديد المرتفعة وتكاليف الصيانة المنخفضة إلى الجاذبية مقارنةً بالعقارات الأكبر حجمًا والمتعددة العائلات. يستجيب المستثمرون وفقًا لذلك، حيث استثمروا أكثر من مليار جنيه إسترليني في القطاع الفرعي العام الماضي، وفقًا لشركة سافيلز. وتتوقع أن يستثمر المستثمرون المؤسسيون 25 مليار جنيه إسترليني إضافية في إسكان الأسرة الواحدة في المملكة المتحدة على مدى السنوات الخمس إلى العشر المقبلة.
قد يعني وصول المستثمرين المؤسسيين أن ملكية المنازل أصبحت حلمًا لم يتحقق أبدًا بالنسبة للمدخرين الشباب في المملكة المتحدة. لكن الزيادة في المنازل الجديدة المتاحة للإيجار ستظل موضع ترحيب.
