رجل توصيل يسلم الطرود في أحد أحياء لوس أنجلوس في 17 يناير 2024.
فريدريك جي براون | فرانس برس | صور جيتي
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 1٪ في ديسمبر مقارنة بشهر نوفمبر إلى 3.78 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت المبيعات بنسبة 6.2% عما كانت عليه في ديسمبر 2022، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2010.
وبلغت مبيعات العام بأكمله لعام 2023 4.09 مليون وحدة، وهو أدنى رقم منذ عام 1995.
وعلى المستوى الإقليمي، على أساس شهري، لم تتغير المبيعات في الشمال الشرقي وانخفضت بنسبة 4.3٪ في الغرب الأوسط. وانخفضت المبيعات بنسبة 2.8% في الجنوب لكنها انتعشت بنسبة 7.8% في الغرب. وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات في جميع المناطق.
ويستند عدد عمليات إغلاق المنازل إلى العقود التي من المرجح أن يتم توقيعها في أواخر أكتوبر ونوفمبر، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير مما هي عليه الآن. وارتفع متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لأجل 30 عاما إلى نحو 8% في أكتوبر قبل أن ينخفض إلى نطاق 7% في نوفمبر. ويبلغ الآن نسبة 6.89%، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “يبدو أن مبيعات الشهر الأخير هي القاع قبل أن ترتفع حتما في العام الجديد”. “إن معدلات الرهن العقاري أقل بكثير مقارنة بما كانت عليه قبل شهرين فقط، ومن المتوقع ظهور المزيد من المخزون في السوق في الأشهر المقبلة.”
وانخفض المخزون بنسبة 11.5% في الفترة من نوفمبر إلى ديسمبر، لكنه ارتفع بنسبة 4.2% عن ديسمبر 2022. وكان هناك مليون منزل معروض للبيع في نهاية ديسمبر، مما يعني عرضًا لمدة 3.2 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر متوازنا بين المشتري والبائع.
ويستمر نقص العرض في إعادة تسخين أسعار المنازل. بلغ متوسط سعر المنزل المباع في ديسمبر 382600 دولار، بزيادة قدرها 4.4٪ عن ديسمبر 2022. وهذا هو الشهر السادس على التوالي من مكاسب الأسعار على أساس سنوي. وكان متوسط السعر للعام بأكمله 389.800 دولار، وهو رقم قياسي.
وبقيت المنازل في السوق لفترة أطول في ديسمبر، بمتوسط 29 يومًا، مقارنة بـ 25 يومًا في نوفمبر. وارتفعت حصة المبيعات النقدية بالكامل إلى 29% من 27% في نوفمبر. واشترى المستثمرون الأفراد، الذين يشكلون حصة كبيرة من إجمالي المبيعات النقدية، 16% من المنازل، بانخفاض عن 18% في نوفمبر/تشرين الثاني.
قد يكون هذا التراجع في النشاط من جانب المستثمرين نقطة مضيئة للمشترين. أدى ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع تكاليف التمويل إلى انخفاض عدد مشتريات المنازل من قبل المستثمرين لعام 2023 بأكمله، وفقًا لدراسة حديثة أجراها موقع Realtor.com.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “مع استمرار انخفاض الإيجارات ودخول المزيد من المنازل متعددة الأسر إلى سوق الإيجار، قد يستمر المستثمرون في التحرك بحذر أكبر في سوق الإسكان”. “وهذا يعني تقليل مصدر المنافسة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين لأول مرة والذين يقتربون من سوق 2024 بتفاؤل على الرغم من التحدي المتمثل في محاولة شراء منزل بسعر أقل من المتوسط، وهو السعر الذي غالبًا ما يستهدفه المستثمرون أيضًا.”
ولا يزال المشترون لأول مرة يواجهون صعوبات، إذ يشكلون 29% فقط من مبيعات شهر ديسمبر، بانخفاض عن 31% في العام السابق. تاريخياً، يشكلون 40% من السوق.
