افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أبدت شركة Foxtons لهجة متفائلة بشأن مبيعات المنازل يوم الخميس بسبب تخفيف معدلات الرهن العقاري، حيث دفعت الإيجارات القوية أرباح الوكيل العقاري إلى ما فوق التوقعات في العام الماضي.
قالت المجموعة التي تتخذ من لندن مقرا لها إنها دخلت العام “مع خط أنابيب أقل من العرض قبل العام السابق بشكل كبير”، حيث قام مقرضي الرهن العقاري بخفض تكاليف الاقتراض إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 2022.
وقالت الشركة في تحديث تجاري: “لقد نما طلب المشترين حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في العودة إلى طبيعتها”. “من المتوقع أن يؤدي أي تخفيض مستدام في أسعار الفائدة إلى زيادة كبيرة في النمو في طلب المشترين.”
واستفاد الوكيل من المنافسة الشرسة على انخفاض المعروض من المنازل المستأجرة في لندن العام الماضي، حيث دفعت تكاليف الاقتراض المرتفعة بعض الملاك إلى الخروج من السوق ورفع الإيجارات.
تتوقع فوكستونز إيرادات سنوية تبلغ نحو 147 مليون جنيه إسترليني، بزيادة 5 في المائة على أساس سنوي، وأرباحا معدلة تبلغ حوالي 14 مليون جنيه إسترليني، وهي ثابتة إلى حد كبير مقارنة بالعام السابق، وكلاهما يفوق التوقعات المتفق عليها. وستنشر نتائج العام بأكمله المدققة في مارس.
وارتفعت الإيرادات من الإيجارات بنسبة 16 في المائة على أساس سنوي، لتتجاوز 100 مليون جنيه استرليني للمرة الأولى، مما يعوض الانخفاض المتوقع في المبيعات.
وسعت شركة فوكستونز إلى زيادة نشاطها في سوق الإيجار، الذي صمد بشكل أفضل من مبيعات العقارات وسط مناخ اقتصادي متدهور. وشكلت الإيجارات نحو 70 في المائة من إجمالي المبيعات في عام 2023.
وقالت فوكستونز إن الإيجارات ستظل “مرنة” هذا العام، مضيفة أنها تتوقع استقرار الإيجارات لكنها ستظل عند “مستويات مرتفعة تاريخيا”.
ويتوقع الوكيل زيادة في مبيعات المنازل أيضًا، مدفوعة جزئيًا بمكاسب حصة السوق في العام الماضي.
قال محللون في Peel Hunt إن خط مبيعات Foxtons كان “متقدمًا بشكل كبير عن المستوى الضعيف في العام الماضي” وأن مكاسب الحصة السوقية “التي تم تحقيقها بشق الأنفس” من عام 2023 يجب أن “تترك المجموعة في مكان أفضل هذا العام”.
