مع احتدام النقاش حول كيفية معالجة تكاليف الإسكان المتزايدة بسرعة، يقول محافظ بنك كندا، تيف ماكليم، إن الحد الأقصى المعلن حديثًا لالتحاق الطلاب الدوليين من شأنه أن يساعد في تخفيف تضخم أسعار الإيجارات.
وقال ماكليم في مقابلة مع الصحافة الكندية: “لقد رأيتم هذا الأسبوع قيام الحكومة بوضع حد أقصى لتأشيرات الطلاب”.
“أعتقد أن هذا سيساعد في تخفيف بعض الضغط عن الإيجارات في المستقبل.”
أعلنت الحكومة الفيدرالية عن حد أقصى لمدة عامين لتصاريح الدراسة الجديدة للتعامل مع برنامج الطلاب الدوليين المتزايد.
وقال وزير الهجرة مارك ميللر في اجتماع لمجلس الوزراء في مونتريال يوم الاثنين إن عدد التأشيرات الجديدة التي سيتم توزيعها هذا العام سيبلغ حدًا أقصى يبلغ 364 ألفًا، بانخفاض بنسبة 35 في المائة عن ما يقرب من 560 ألفًا صدرت العام الماضي. وسيتم تحديد الرقم لعام 2025 بعد تقييم الوضع في وقت لاحق من هذا العام.
وكان الدافع وراء اتخاذ القرار جزئيًا هو الضغط الذي يفرضه النمو السكاني القوي على سوق الإسكان.
ويتفق العديد من الاقتصاديين على أن تحديد عدد تصاريح الدراسة الجديدة الصادرة قد يساعد في تخفيف تضخم أسعار الإيجارات، ولكن الدرجة التي يمكن أن يخفف بها أسعار الإيجارات غير واضحة.
وقال دوغلاس بورتر، كبير الاقتصاديين في بنك مونتريال: “بينما أستطيع أن أرى معدل النمو وتباطؤ الإيجارات قليلاً، إلا أنني أشك بصدق في أن الإيجارات سوف تسير في الاتجاه المعاكس”.
“لذلك أعتقد أن خلاصة القول هي أننا سنظل نتعامل مع بعض التضخم الخطير في الإيجارات في العامين المقبلين.”
حقق بنك كندا تقدمًا كبيرًا في معركته ضد التضخم التي بدأت في مارس 2022 عندما بدأ في رفع هدف سعر الفائدة الرئيسي. تنمو الأسعار بوتيرة أبطأ في جميع أنحاء الاقتصاد ويشهد عدد أقل من السلع والخدمات زيادات كبيرة غير طبيعية في الأسعار.
وعلى الرغم من وجود عقبات على طريق العودة إلى هدف البنك البالغ 2 في المائة، إلا أن معدل التضخم في كندا أصبح أكثر قابلية للإدارة، حيث بلغ 3.4 في المائة في ديسمبر.
ومع ذلك، يواجه بنك كندا مشكلة شائكة: تكاليف المأوى ترتفع بسرعة، وارتفاع أسعار الفائدة لا يمكن أن يفعل الكثير حيال ذلك.
احصل على آخر أخبار Money 123. يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني كل أسبوع.
يقول بورتر إنه خلال الأوقات العادية، ربما كان بنك كندا قادرًا على تجاهل الارتفاع الحاد في تكاليف المأوى.
ولكن بعد عامين من التضخم فوق الهدف، يقول إن البنك المركزي لا يستطيع تحمل السماح للتضخم بالبقاء مرتفعا لفترة أطول لأنه يخاطر بتغذية توقعات التضخم الأعلى.
وقال بورتر: “نحن في هذا الوضع الصعب، حيث، نعم… يجب أن يكون التضخم (بخلاف) المأوى أقل من الهدف لفترة من الوقت هنا حتى يقترب البنك من تحقيق هدفه”.
أعلن بنك كندا يوم الأربعاء قراره بإبقاء سعر الفائدة الرئيسي عند خمسة في المائة مرة أخرى وأشار إلى أنه قد يفعل ذلك من خلال رفع أسعار الفائدة.
لكن البنك المركزي شدد على الدور الذي تلعبه أسعار الإسكان والغذاء في كبح التضخم، مشيرا إلى أن تكاليف المأوى أصبحت الآن المحرك الرئيسي للتضخم فوق الهدف.
وقال ماكليم في المقابلة يوم الأربعاء: “نتوقع أن نرى بعض التباطؤ المستمر في أسعار المواد الغذائية”. “سوف أعترف بأن التنبؤ بالسكن أصعب”.
وفي ديسمبر/كانون الأول، ارتفعت تكاليف المأوى، التي تأخذ في الاعتبار تكاليف ملكية المنازل والإيجار، بنسبة 6% عما كانت عليه قبل عام، وهو ما يتجاوز التضخم الإجمالي بشكل كبير.
أظهرت بيانات من Rentals.ca وشركة أبحاث السوق Urbanation أن متوسط الإيجار المطلوب لشهر ديسمبر في كندا قفز بنسبة 8.6 في المائة على أساس سنوي إلى مستوى قياسي بلغ 2178 دولارًا شهريًا.
وعندما سئل كيف يتصور البنك المركزي العودة إلى نسبة التضخم البالغة 2 في المائة إذا استمرت أسعار المساكن في الارتفاع، قال المحافظ إن تباطؤ نمو الأسعار في أجزاء أخرى من الاقتصاد سيحتاج إلى تعويض الزيادات في تكاليف الإسكان.
وقال “أنت بحاجة لرؤية مزيد من التباطؤ في بعض المكونات الأخرى (للتضخم)”.
يقول رويس مينديز، العضو المنتدب ورئيس الإستراتيجية الكلية في ديجاردان، إن بنك كندا يجب أن يتحلى بالصبر ويسمح بتراجع تضخم أسعار المساكن بمرور الوقت.
وقال: “يجب على المحافظ أن يكون حذراً بشأن قراءة الكثير في تضخم أسعار المساكن عندما يتعلق الأمر بتحديد المسار المستقبلي للسياسة النقدية”.
وقال إن الإفراط في العدوانية والحفاظ على أسعار الفائدة مرتفعة لفترة طويلة من شأنه أن يسبب آلاما اقتصادية كبيرة.
وحذر مينديز قائلا: “إذا أراد البنك خفض إجمالي التضخم إلى 2 في المائة في المدى القريب، فسيتعين عليه سحق الاقتصاد لخفض كل التضخم الآخر إلى الصفر تقريبا”.
لقد كانت القدرة على تحمل تكاليف السكن مشكلة رئيسية في كندا بعد الوباء لمجموعة من الأسباب، بما في ذلك النمو السكاني القوي الذي أدى إلى تفاقم نقص المساكن الموجود مسبقًا.
وقال مايك موفات، خبير الإسكان وأستاذ الاقتصاد في جامعة ويسترن، إن تدفق الطلاب الدوليين القادمين إلى كندا أدى إلى الضغط على سوق الإسكان.
وقال إن الزيادة في عدد المقيمين المؤقتين تعني أن آلاف الأشخاص يتنافسون على الإيجارات منخفضة التكلفة وأن المستثمرين يشترون العقارات لتحويلها إلى سكن للطلاب.
وقال موفات: “من الجيد أن نرى الحكومة الفيدرالية تبدأ في إعادة بعض العقلانية إلى عدد الطلاب الدوليين”.
“نحن بحاجة إلى ثني المنحنى والسماح لسوق الإسكان بمواكبة النمو السكاني لدينا.”
ومع ذلك، فقد ساهمت قرارات سياسة بنك كندا أيضًا في تضخم أسعار المأوى من خلال رفع تكاليف الفائدة على الرهن العقاري لأصحاب المنازل. ومن ناحية أخرى، أصبح مطورو الإسكان أقل ميلاً إلى البناء عندما يكون التمويل مكلفاً، الأمر الذي يؤدي إلى المزيد من الضغوط على المعروض من المساكن.
وفي أفضل الأحوال، قال مينديز إن تأثير السياسة النقدية على تكاليف الإسكان “غامض”.
وقال: “في أسوأ الأحوال، فإن سياسة سعر الفائدة المرتفعة التي ينتهجها بنك كندا تغذي في الواقع بعضًا من تضخم المساكن”.
كان بنك كندا أكثر صراحة خلال الأشهر القليلة الماضية بشأن قدرته المحدودة على التحكم في تكاليف الإسكان المرتفعة.
ولاحظت أن النمو السكاني القوي قد خفف من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على المكونات الأخرى للمأوى، مثل أسعار المنازل، وأشارت إلى نقص المعروض من المساكن.
كما ارتفعت الإيجارات بشكل كبير مع دخول المزيد من الوافدين الجدد إلى البلاد والبحث عن مكان للعيش فيه.
وقال ماكليم: “لقد واجهنا مشكلة العرض الهيكلي طويلة الأمد بشأن الإسكان في كندا”. ومع الارتفاع السريع في الهجرة في الآونة الأخيرة، أدى ذلك إلى تفاقم هذه المشكلة”.
لم يكن لدى المحافظ إجابة عندما يتعلق الأمر بالتأثير الصافي للنمو السكاني على التضخم وبالتالي قرارات السياسة النقدية للبنك المركزي. وبدلا من ذلك، أشار إلى أن النمو السكاني أدى إلى تغذية التضخم من خلال الإسكان، ولكنه ساعد في تخفيف ضغوط الأسعار من خلال تخفيف نقص العمالة.
ويقدر كل من مينديز وبورتر أن النمو السكاني الأخير ساهم في ارتفاع التضخم.
أعتقد أن التأثير الصافي للنمو السكاني على التضخم كان إيجابيا. وقال مينديز: “لكن هذا يرجع إلى حقيقة أنه أدى إلى تفاقم قيود العرض الهيكلية القائمة على المدى الطويل في سوق الإسكان”.
وقال بورتر إنه على المدى الطويل، فإن تأثير النمو السكاني على التضخم يمكن أن يكون محايدا.
على الرغم من أنه من المتوقع أن تستمر تحديات الإسكان في كندا على المدى القصير، إلا أن ماكليم أعرب عن بعض التفاؤل بأن الإعلانات الحكومية الأخيرة بشأن الإسكان – بما في ذلك إتاحة المزيد من الأراضي وتقليل الروتين – ستساعد في تضييق هذه الفجوة بين العرض والطلب بمرور الوقت.
– مع ملفات من ميا رابسون وأخبار عالمية
