عندما يتعلق الأمر بشراء منزل، فإن كل فرد أو زوجين أو عائلة لديها مجموعة مختلفة من العوامل التي تحدد نوع العقار الذي يبحثون عنه والموقع الذي سيجدونه فيه.
ربما يكون لدى الشخص في العشرينات من عمره الذي يبحث عن منزلها الأول مجموعة مختلفة من الرغبات والاحتياجات مقارنة بشخص في الستينيات من عمره يبحث عن منزل لقضاء العطلات لإضافته إلى محفظته العقارية.
في نهاية المطاف، عندما يتعلق الأمر بالبحث عن منزل، يجب على الأفراد تحديد تفضيلاتهم والكشف عن معنى الرفاهية بالنسبة لهم.
هل يجب عليك شراء منزل في عام 2024؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته
وقال إريك لافي، وكيل شركة Sotheby’s International Realty في بيفرلي هيلز، كاليفورنيا، لقناة Fox News Digital: “الفخامة هي حالة ذهنية. والطريقة التي يحدد بها الشخص الرفاهية هي أمر متروك له”. “يمكن أن يكون الجودة. يمكن أن يكون الموقع. يمكن أن يكون وسيلة راحة. يمكن أن يكون الهندسة المعمارية والتصميم، وربما لا يتوقف الأمر عند هذا الحد. ولكن، أولا وقبل كل شيء، أعتقد أن أي مشتري اليوم يجب أن يحدد ويحصل على واضح جدًا ما تعنيه الرفاهية بالنسبة لهم.”
قد تأتي الرفاهية لمشتري المنازل من مكان يتميز بالكثير من المباني الجديدة، والعقارات التي تم تجديدها حديثًا، والكثير من وسائل الراحة، وتدفق المطاعم ذات التصنيف العالي والكثير من أماكن التسوق. ويشير لافي إلى أن المشترين الذين يبحثون عن هذه الميزات في المنزل سيتوجهون عمومًا إلى مراكز أمريكا. وهذا يشمل أماكن مثل لوس أنجلوس ونيويورك وميامي وسان فرانسيسكو وشيكاغو وبوسطن ودالاس وأوستن.
وفي حين أن هذه الأماكن قد تكون مليئة بالرفاهية المادية، فمن غير المرجح أن يتمكن المهنيون الشباب من الوصول إليها في بداية حياتهم المهنية بحثًا عن منزلهم الأول.
وقال لافي عن مشتري المنزل لأول مرة: “إنهم جميعًا ينتقلون إلى مناطق لا يُنظر إليها على أنها مستويات عالية من الثقافة أو الشباب”. “لذا، أعتقد أنهم سيبدأون في خلق ثقافتهم الخاصة.”
منزل إيما ستون في لوس أنجلوس يصل إلى السوق مقابل 4 ملايين دولار تقريبًا
غالبًا ما يُعتقد أن المنزل الأول للإنسان هو منزله إلى الأبد. وصف ليفي هذه الفكرة بأنها غير صحيحة اليوم.
وأوضح لافي أن “الناس لا يشترون منازلهم إلى الأبد في المرة الأولى، وكان ذلك مختلفا منذ أجيال مضت”. وقال لافي: “ربما يكون شخص ما قد اشترى منزلاً في سن 25 عامًا وظل فيه لمدة 30 إلى 40 عامًا. وهذا ليس نادرًا فحسب، بل من المستحيل تقريبًا التفكير فيه اليوم”.
وأوضح لافي أن هذا يرجع في الغالب إلى أن الناس لا يخشون إجراء تغييرات اليوم والانتقال إلى مكان يلبي تلك الجوانب التي تهمهم.
تعتبر الأماكن ذات تكلفة المعيشة المرتفعة، مثل ويست فيلدج في نيويورك، أقل مثالية لمشتري المنزل النموذجي لأول مرة، في حين أصبحت أماكن مثل بويز وأيداهو وبيند بولاية أوريغون أكثر شعبية، ولكن حتى تلك الأماكن بدأت في التزايد. وأشار لافي إلى أن هذا التوجه يتجه نحو مستوى لا يمكن أن يصل إليه الشباب.
وسلط لافي الضوء على مدن مثل تشارلستون وسان أنطونيو وفورت لودرديل وويست بالم بيتش باعتبارها مواقع أصبحت أماكن شعبية لمشتري المنازل لأول مرة.
قد تكون هذه الأماكن أقل تكلفة من المدن الكبرى، ولكن من المهم للمشترين أن يفكروا فيما إذا كانوا على استعداد للتضحية بنمط الحياة الذي يأتي مع المواقع الحضرية، مثل المطاعم الشعبية والعروض الترفيهية والمتاحف المثيرة للاهتمام والوصول إلى المتاجر المختلفة في كل منعطف.
“عندما تعيش في أماكن مثل بويز وأماكن أخرى بعيدة قليلاً عن المدن الكبرى، فلن تحصل على الكثير من ذلك. قد تحصل على بعض منه، لكنك لن تحصل على الكثير منه. قال لافي: “منها وهذه مقايضة”.
في نهاية اليوم، بينما قد يكون من السهل الانغماس في التفاصيل الأكثر فخامة مثل الحجم ووسائل الراحة، قال لافي إن الموقع يجب أن يكون عاملاً دافعًا في قرار اختيار منزلك الأول.
وأوضح لافي: “عندما يقوم المشتري لأول مرة بالشراء، فإنه عادة ما يبدأ عند نقطة دخول السوق، ولسوء الحظ، تبدأ نقطة دخول السوق بالحجم. وعادة ما يكون صغيرًا حقًا”. وأشار لافي إلى أنه لا يمكن نقل المنزل بسهولة، ولكن يمكنك التكيف والتجديد.
بالنسبة لكبار السن، غالبًا ما يتم تصنيف فلوريدا على أنها المكان المناسب للتقاعد. يجد الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا أماكن مثل فلوريدا مرغوبة بسبب الطقس الدافئ المناسب.
وأوضح لافي أن “الأشخاص الذين لديهم الموارد يختارون الآن العيش واختيار أسلوب حياتهم، بناءً على ما هو الأفضل لما يريدون القيام به”. “وهذا يعني العيش في أماكن أكثر اعتدالا بشكل عام.”
وسلط لافي الضوء على جنوب كاليفورنيا وولاية فلوريدا والأسواق في تكساس، مثل أوستن، باعتبارها تحظى بشعبية كبيرة بين كبار مشتري المنازل.
كيف تمول منزلك الأول
يعد الطقس والضرائب من العوامل الرئيسية بالنسبة لمن تزيد أعمارهم عن 60 عامًا. وقد أدرجت التقارير الصادرة عن The Motley Fool وBankrate، والتي أخذت في الاعتبار هذه العوامل وغيرها، أماكن مثل ألاسكا ونيويورك وماساتشوستس من بين أسوأ الأماكن لكبار السن. وكانت كل من WalletHub وWorld Population Review قد وضعت ولايات كنتاكي وأوكلاهوما ونيوجيرسي في أسفل قوائمها.
وأشار لافي إلى أن الضرائب لا ينبغي أن تكون السبب الوحيد للانتقال من مكان إلى آخر. إذا كان الأمر كذلك، فمن المحتمل جدًا أن ينتهي بك الأمر إلى فقدان المكان الذي تركته خلفك.
وقال لافي: “أعتقد أننا سنشهد تغييراً في ذلك… الأسباب التي دفعت الناس إلى المغادرة لأسباب تتعلق بالوباء وأسباب ضريبية”. “سيعود الناس إلى فكرة “أريد ما أريد لأن هذا هو ما يهمني. الثقافة مهمة بالنسبة لي، والتواجد حول أصدقائي الذين كنت معهم لمدة 30 عامًا هو أمر مهم بالنسبة لي”. “يحب الكثير منهم الطقس الجميل. هذا هو بيت القصيد، حيث يمكنهم التمتع بأسلوب حياة أكثر نشاطًا لأن أنماط الحياة النشطة للمتقاعدين في الوقت الحالي مهمة حقًا. “
إن الفكرة التي يسميها لافي “الخصائص كمغناطيس عائلي” هي عامل دافع آخر يبحث عنه المتقاعدون. إنهم يجدون أهمية كبيرة في رؤية أطفالهم وأحفادهم، لذلك يبحثون عن عقار سيكون مكانًا لتجمع العائلة.
وقال لافي: “قد يبدو الأمر مثل الأيام الخوالي حيث يعود الجميع إلى مسقط رأسك، لكن هذا غير واقعي”. “عليك أن تجذب العائلة والأصدقاء هذه الأيام ليأتوا لزيارتك. عندما يكون لديك منزل رائع للتزلج في أسبن أو منزل شاطئي رائع في ماليبو أو منزل رائع على الساحل الداخلي في ميامي أو فورت لودرديل، أو في منزل خاص الجزيرة… ليس من الصعب جعل الجميع على متن طائرة يصلون بسرعة إلى هناك.”
إن قيمة الوقت الجيد مع العائلة لهذه المجموعة العليا قد جذبتهم أيضًا إلى ما لا يعتبر عادةً تقليديًا بالنسبة للفرد أو الزوجين المتقاعدين.
سلط لافي الضوء على المدن الصاخبة مثل نيويورك ولوس أنجلوس كأماكن يرى كبار السن ينتقلون إليها لأنها المكان الذي يعيش فيه أطفالهم. يستمتع أيضًا الكثير من كبار السن الذين ينتقلون إلى المدن بأسلوب الحياة الحضري الذي ربما كانوا يفتقرون إليه لسنوات عديدة أثناء إقامتهم في مكان آخر.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل في عام 2024 وما بعده، سيكون هناك دائمًا الكثير من العوامل التي يجب التوفيق بينها، لكن لافي وجد أنه بالنسبة للكثيرين، ليس البناء المادي للمنزل هو ما يجذب الناس إليه.
وقال: “أستطيع أن أخبرك أن ما يهم الأشخاص الذين أعمل معهم ليس الأشياء المادية”. “إنها لحظات، إنها عائلة، إنها أصدقاء، إنها تجارب.”
