السيناتور إليزابيث وارينكتب النائب الديمقراطي عن ماساشوستس والعديد من أعضاء مجلس الشيوخ الديمقراطيين الآخرين إلى رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول لخفض أسعار الفائدة “الفلكية” هذا العام والمساعدة في تخفيف أسعار المساكن.
وانضم إلى وارن في رسالتها السيناتور جون هيكنلوبر، ديمقراطي من كولورادو، وجاكي روزين، ديمقراطي من نيفادا، وشيلدون وايتهاوس، ديمقراطي من ولاية كولورادو. أشارت مجموعة أعضاء مجلس الشيوخ الديمقراطيين إلى أن معدلات الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوياتها منذ 20 عامًا في العام الماضي وسط ارتفاع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، وأعربوا عن قلقهم بشأن سوق الإسكان لأن “أسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى تفاقم الأزمة المستمرة في البلاد فيما يتعلق بالحصول على السكن والقدرة على تحمل تكاليفه”. “
وكتبوا: “إن قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بسرعة، وإبقائها مرتفعة، أدى إلى ارتفاع التكاليف على مشتري المنازل، وارتفاع الإيجارات، وتخفيضات في المنازل والمباني السكنية الجديدة – ونمو الوظائف الذي يأتي مع هذه الاستثمارات”.
ارتفاع أسعار الرهن العقاري، مما يزيد من مشاكل القدرة على تحمل التكاليف
ولم تناقش رسالة أعضاء مجلس الشيوخ الضغوط التضخمية في الاقتصاد الذي دفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة بشكل حاد. وصل التضخم إلى أعلى مستوى له منذ 40 عامًا عند 9.1٪ في يونيو 2022 في أعقاب النقص في سلسلة التوريد المرتبطة بالوباء وزيادة الإنفاق الفيدرالي الجديد.
ال ارتفاع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي وقد أدى ذلك إلى تباطؤ معدل التضخم إلى 3.4% اعتبارًا من ديسمبر – على الرغم من أن ذلك لا يزال أعلى بكثير من المعدل المستهدف للبنك المركزي البالغ 2%. ويتراوح سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية حاليًا بين 5.25% إلى 5.50%، وهو أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن.
يؤثر هذا المعيار معدلات الرهن العقاري, والتي تقع في نطاق متوسط 6٪ للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا، بانخفاض حوالي نقطة مئوية عن أكتوبر ولكنها أعلى بكثير من معدلات عصر الوباء.
التضخم يرتفع بشكل أسرع من المتوقع في ديسمبر/كانون الأول مع استمرار ارتفاع الأسعار
“كان التأثير المباشر لهذه المعدلات الفلكية هو زيادة كبيرة في تكلفة شراء المنزل الإجمالية للمستهلك العادي”. أعضاء مجلس الشيوخ الديمقراطيين كتب. “من ديسمبر 2021 إلى ديسمبر 2022، ارتفع متوسط المدفوعات الشهرية على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا من 1400 دولار إلى 2045 دولارًا، وهي زيادة مذهلة بنسبة 46٪. واليوم، ارتفعت هذه المدفوعات إلى 2883 دولارًا، حتى مع التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري.”
“نظرًا لتأثيرات السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الفيدرالي على النظام البيئي للإسكان في بلدنا – والآثار المتتالية على النتائج الصحية في المجتمعات، وتكوين الثروة، والحصول على فرص العمل والتعليم – فإننا نحث بنك الاحتياطي الفيدرالي على التراجع عن زياداته العدوانية في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في عام 2024″، كتبوا إلى رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول. “لقد أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل إلى رغبته في خفض أسعار الفائدة، واستجابت السوق وفقًا لذلك.”
وأضافوا أن “الأسر العاملة، التي تعاني بالفعل من تكاليف السكن، بحاجة إلى الإغاثة الآن”.
متى سيبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة؟
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى انفتاحه على التخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة في الاجتماع الأخير للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية، والتي تعمل كذراع صنع السياسات في بنك الاحتياطي الفيدرالي، من خلال الحفاظ على سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في نطاق 5.25٪ إلى 5.50٪ في ديسمبر بدلاً من رفع سعر الفائدة. أعلى.
وأظهرت التوقعات الاقتصادية للبنك المركزي أيضًا أن غالبية صناع السياسات يعتقدون أن أسعار الفائدة ستنخفض إلى 4.6% بحلول نهاية عام 2024 – على الرغم من أن توقيت التخفيضات المحتملة غير واضح.
وقد يشير ذلك إلى تخفيضات بمقدار ثلاثة أرباع نقطة على الأقل هذا العام، ولم يشر أي من المسؤولين إلى أنهم يتوقعون ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، خطط صناع السياسات لإجراء تخفيضات إضافية في أسعار الفائدة في عامي 2025 و2026 في خططهم طويلة الأجل. التوقعات الاقتصادية.
ومن المقرر أن يعقد الاجتماع القادم للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة يومي الثلاثاء 30 يناير والأربعاء 31 يناير.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في هذا التقرير.
