ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكثر من المتوقع في شهر يناير، وفقًا لمزود الرهن العقاري Nationwide، حيث ساعد تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري في استقرار سوق العقارات.
وأظهرت بيانات نشرت يوم الأربعاء أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.7 في المائة بين ديسمبر ويناير، وهي أسرع وتيرة منذ أكتوبر.
وكان هذا الرقم أعلى بكثير من توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم بزيادة قدرها 0.1 بالمئة، ليصل متوسط سعر المنزل إلى 257.656 جنيه إسترليني.
قال جيك ستوت، مؤسس شركة الوساطة Mondo Mortgages ومقرها مانشستر، إن الزيادة في بيانات Nationwide “تسلط الضوء على التفاؤل الذي يظهر بعد عام 2023 المضطرب”.
وأضاف: “منذ أن قرر المقرضون خفض أسعار الفائدة منذ بداية الشهر، شهدنا ظهور المشترين لأول مرة مثل أزهار النرجس البري في الربيع”.
وتقدم البيانات إشارات أخرى على أن سوق العقارات في المملكة المتحدة آخذ في التحسن مع تراجع أسعار الرهن العقاري وسط توقعات بأن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة هذا العام.
تشير مرونة سوق الإسكان إلى توقعات أكثر إيجابية للاقتصاد الأوسع، وسيتم مراقبتها عن كثب من قبل صناع السياسات قبل اجتماع بنك إنجلترا يوم الخميس، حيث من المتوقع على نطاق واسع أن يبقي البنك سعر الفائدة القياسي عند أعلى مستوى له منذ 15 عامًا عند 5.25 في المائة.
أظهر بنك إنجلترا يوم الثلاثاء أن متوسط سعر الرهن العقاري الجديد انخفض في ديسمبر للمرة الأولى منذ نوفمبر 2021 وأن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوى في ستة أشهر.
أسعار الفائدة على الصفقات الشعبية، مثل أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة عامين مع نسبة 60 في المائة من قيمة القرض إلى القيمة، تراجعت منذ الصيف، مما يعكس توقعات انخفاض تكاليف الاقتراض.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “كانت هناك بعض العلامات المشجعة للمشترين المحتملين في الآونة الأخيرة مع استمرار معدلات الرهن العقاري في الانخفاض”.
وأشار الخبراء أيضًا إلى أن ارتفاع الأجور الحقيقية وتخفيف التضخم من الذروة التي بلغها في عام 2022 ساعدا أيضًا في دعم أسعار المنازل.
وذكرت نيشن وايد أن الانكماش السنوي في أسعار المنازل في كانون الثاني (يناير) تراجع إلى ناقص 0.2 في المائة، من ناقص 1.8 في المائة في الشهر السابق.
ولا يزال متوسط سعر المنزل أقل بمقدار 16 ألف جنيه إسترليني من ذروته البالغة 273.750 جنيهًا إسترلينيًا التي تم الوصول إليها في أغسطس 2022، عندما تضرر سوق العقارات من ارتفاع أسعار الفائدة.
ومع ذلك، ظلت الأسعار أعلى بنحو 42 ألف جنيه إسترليني مما كانت عليه في يناير 2020، مما يعكس الطفرة الوبائية عندما عززت أسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي الطلب.
حذرت شركة Nationwide من أن جمع الودائع لا يزال يمثل تحديًا كبيرًا لمشتري المنازل. وحسبت أن وديعة بنسبة 20 في المائة على منزل نموذجي للمشتري لأول مرة تبلغ الآن حوالي 105 في المائة من متوسط الدخل الإجمالي السنوي.
وهذا أقل من أعلى مستوى على الإطلاق البالغ 116 في المائة المسجل في عام 2022، لكنه لا يزال قريبًا من مستوى ما قبل الأزمة المالية البالغ 108 في المائة.
ومع ذلك، فإن التوقعات بالنسبة لسوق العقارات أصبحت مشرقة مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري ومن المتوقع أن يتحسن الدخل الأسري الحقيقي مع انخفاض التضخم بشكل أكبر.
فترة انخفاض أسعار المنازل الاسمية “لقد أصبحت الآن وراءنا”، وفقا لأندرو جودوين، كبير الاقتصاديين في المملكة المتحدة في جامعة أكسفورد إيكونوميكس. وقال إنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري الشعبية منذ منتصف العام الماضي، فإن “التوقعات لسوق الإسكان تبدو الآن أفضل بشكل ملحوظ مما كانت عليه في عام 2023”.
