ترتفع أسعار الإيجارات في هاليفاكس بمعدلات أعلى من المتوسط الوطني، مما يزيد من تدهور القدرة على تحمل التكاليف للأسر ذات الدخل المنخفض، وفقًا لتقرير جديد صادر عن المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان.
ذكر أحدث تقرير لسوق الإيجارات الصادر عن CMHC يوم الأربعاء أن متوسط نمو الإيجارات لوحدات العينة نفسها – الشقق المشتركة في دراستين متتاليتين – ارتفع بنسبة 11.9 في المائة العام الماضي، “وهي أعلى زيادة في عام واحد وأربعة أضعاف متوسط معدل النمو التاريخي”.
كان نمو الإيجارات في هاليفاكس من بين أعلى الأسواق الـ 18 التي شملتها دراسة CMHC، ولم يتم تجاوزه إلا في كالجاري، حيث ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 14.3 في المائة، وهاميلتون، أونتاريو، التي شهدت زيادة بنسبة 13.7 في المائة. وبلغ متوسط نمو الإيجار الوطني ثمانية في المائة.
بلغ متوسط تكلفة شقة مكونة من غرفتي نوم في هاليفاكس 1628 دولارًا أمريكيًا شهريًا في عام 2023، ارتفاعًا من 1445 دولارًا أمريكيًا في عام 2022. وكان متوسط الإيجار الوطني للأسواق في استطلاع CMHC هو 1359 دولارًا أمريكيًا.
ظل معدل الشواغر المنخفض في هاليفاكس بنسبة 1 في المائة دون تغيير منذ عام 2022، “على الرغم من العدد القياسي من عمليات استكمال الإيجار التي تمت استجابة للطلب المتزايد”.
شهد العام الماضي العام الثالث على التوالي حيث بلغ معدل الشواغر في هاليفاكس 1 في المائة. وكان المعدل أقل من 2 في المائة منذ عام 2017.
ارتفاع الأسعار للمستأجرين الجدد
وقال التقرير أيضًا إن معدلات دوران الشقق انخفضت إلى أدنى مستوى لها في السنوات الست الماضية – “مما يدل على انخفاض ميل المستأجرين إلى الانتقال”.
من المحتمل أن يكون ذلك بسبب “الفرق الكبير” بين الإيجار الذي يدفعه المستأجرون الجدد مقابل الإيجار الذي يدفعه المستأجرون الحاليون. يوجد حاليًا حد أقصى للإيجار بنسبة خمسة بالمائة في نوفا سكوتيا، لكن الحد الأقصى لا ينطبق على المستأجرين الجدد.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
وقال التقرير: “بعيداً عن ديناميكيات السوق المعتادة والتجديدات، واجه الملاك زيادات غير عادية في نفقات التشغيل، وقاموا بنقلها إلى مستأجرين جدد من خلال ارتفاع الإيجارات”.
وكان متوسط الإيجار لوحدات الدوران – تلك التي تم تسليمها إلى مستأجر جديد – يبلغ 1705 دولارًا شهريًا. بالنسبة للوحدات التي استمر المستأجرون الحاليون في استئجارها، بلغ متوسط الإيجار 1590 دولارًا.
وقالت: “من المحتمل أن يؤدي احتمال ارتفاع الإيجارات عند معدل الدوران إلى تثبيط حركة المستأجرين داخل سوق الإيجار في هاليفاكس (منطقة العاصمة التعدادية).”
“يواجه المستأجرون الحاليون تحديات عندما يضطرون إلى الانتقال بسبب تغييرات نمط الحياة. وهذا يمكن أن يؤدي إلى عدم كفاءة الإسكان على المدى الطويل.
الطلب يفوق العرض
تمت إضافة 2842 وحدة جديدة إلى السوق في عام 2023، لكن ذلك لم يكن كافيًا لمعالجة الارتفاع الحاد في عدد السكان في المقاطعة.
وقال التقرير: “أعداد قياسية من الأشخاص ستطلق على هاليفاكس (منطقة العاصمة التعدادية) في عام 2023”. “تستقبل المنطقة غالبية المهاجرين إلى نوفا سكوتيا.”
وفي الأشهر الاثني عشر المنتهية في 30 يونيو 2023، زاد صافي الهجرة “بوتيرة قياسية”، ليصل إلى 33249 شخصا – ارتفاعا من 28109 في الفترة السابقة.
وقال التقرير “لقد ترجم هذا إلى زيادة عدد سكان نوفا سكوتيا بنسبة قياسية بلغت 3.2 في المائة”.
“كان المقيمون والمهاجرون غير الدائمين أكبر المساهمين في هذا النمو. العديد من المهاجرين والطلاب الدوليين عادة ما يكونون مستأجرين.
وأشار التقرير أيضًا إلى أن العديد من المستأجرين غير قادرين على الانتقال إلى ملكية المنازل، مما يزيد الضغط على سوق الإيجار.
وأضافت: “يرجع ذلك إلى أن إيجاد خيارات ميسورة التكلفة في سوق الإسكان ظل يمثل تحديًا أو حتى مستحيلًا بسبب الارتفاع التاريخي لأسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري”.
المزيد من العرض أمر “حاسم”
إن العثور على مكان ميسور التكلفة للعيش فيه يمثل تحديًا خاصًا للأسر ذات الدخل المنخفض.
وعادة ما يعتبر السكن ميسور التكلفة عندما يكلف 30 في المائة من دخل الفرد الأقل. وبالنسبة للأسر التي تكسب أقل من 30 ألف دولار سنويا، فإن 2.4 في المائة فقط من الوحدات المستأجرة تقع ضمن هذا الحد.
وقال التقرير إن المبادرات الحكومية الأخيرة، مثل خصم ضريبة HST على مشاريع البناء الإيجارية الجديدة والقيام بمزيد من الاستثمارات في الإسكان الميسر، يمكن أن تساعد في تقليل العجز في العرض.
ولكن أحد أكبر التحديات في سد هذه الفجوة هو نقص العمالة في صناعة البناء والتشييد، التي تبلغ حاليا معدل شواغر يبلغ نحو ثمانية في المائة، “أعلى بكثير من معظم الصناعات الأخرى”.
وقالت: “إن زيادة المعروض من الإيجارات أمر بالغ الأهمية لمعالجة استمرار انخفاض معدلات الشواغر وارتفاع الإيجارات”.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
