باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    موعد ومعلق مباراة الأهلي وحرس الحدود في الدوري المصري المايسترو الرياضي

    كشفت مجموعة قنوات أون تايم سبورت عن مذيع الدوري الحصري مصريعن معلق مباراة الاهلي وحرس الحدود .. ويستمر الاهلي استعداداته…

    يا قلبي لا تعاني سيدنا النبي جاني| أجمل أنشودة في مدح الحبيب.. فيديو

    حل المنشد الشاب محمد جمال القاضى المبتهل بالإذاعة والتلفزيون ضيفا على موقع صدى البلد قدم من خلالها عددا من الأناشيد…

    مؤشر “MSCI” ينفذ اليوم تغييراته الدورية في السوق السعودية

    يقوم، اليوم الخميس، مؤشر “MSCI” بتنفيذ تغييراته الدورية في السوق السعودية، وذلك بعد الإغلاق، إذ سيتم إضافة شركة “مرافق الكهرباء…

    منوعات

    أحمد موسى : ما فعله الرئيس السيسي لأجل الشعب المصري لا يُنسى

    هنأ الإعلامي أحمد موسى، الأمة الإسلامية بذكرى المولد النبوي الشريف، في واحد من المناسبات المهمة لدى كل المسلمين في العالم…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > دوليات > كندا > مع توقف المشاريع، تتزايد عمليات الحراسة القضائية على العقارات في كندا

مع توقف المشاريع، تتزايد عمليات الحراسة القضائية على العقارات في كندا

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 7 دقيقة للقراءة
شارك

من أحد أطول أبراج الشقق السكنية في كندا إلى قطع الأراضي العارية، يتم دفع مشاريع التطوير السكنية في جميع أنحاء البلاد بشكل متزايد إلى الحراسة القضائية.

يقول الخبراء إن ارتفاع أسعار الفائدة، وتكاليف البناء والتأخير، وتباطؤ سوق العقارات، كلها عوامل تساهم في ارتفاع وتيرة المشاريع التي تتعرض لضغوط مالية.

قال مايك شيستوتشوسكي، نائب رئيس مجموعة خدمات الأراضي في CBRE: “قبل عام ربما كانت مكالمة شهرية، ومكالمة كل شهرين، والآن أصبحت مكالمة أسبوعية”.

الحراسة القضائية هي وسيلة للمقرضين المضمونين لجعل المحكمة تعين شخصًا للسيطرة على الممتلكات وإما تصفيتها أو تعظيم قيمة الأصول بطريقة أخرى.

على الرغم من أنه يُنظر إليه في كثير من الأحيان على أنه الملاذ الأخير، فقد شهدت CBRE زيادة في الحراسة القضائية حيث بدأت مشاريع البناء الأكبر ذات الرهون العقارية المتعددة والأطراف المعنية في مواجهة المشاكل.

وقالت لورين وايت، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة خدمات الأراضي بالشركة: “لقد شهدت هذه المشاريع التي هي قيد الإنشاء ارتفاعاً كبيراً في الأسعار لدرجة أنها استنفدت أموالها”.

كان هذا هو الحال في مدينة كيتشنر بولاية أونتاريو، حيث تقدم الدائنون بطلبات الحراسة القضائية ضد مالكي مشروع Elevate Condominiums، المخطط له على شكل أربعة أبراج.

بحلول الوقت الذي تم فيه تقديم الطلب في أكتوبر، كانت أطقم البناء قد خرجت بالفعل من الموقع، تاركة 80 في المائة من العمل قد تم إنجازه ولكن لم يتم إغلاقه بسبب الطقس. ووجد تقرير صدر في ديسمبر/كانون الأول أن المالكين لم يكن لديهم سوى 300 دولار في البنك عندما تم تنفيذ أمر المستلم، وأنهم مدينون بأكثر من 100 مليون دولار.

المشاريع الأخرى لا تصل إلى هذا الحد.

تقدم الدائنون في برج سكني مكون من 55 طابقًا في وسط مدينة فانكوفر بطلب للحراسة القضائية في منتصف يناير، بما في ذلك شركة BMO، التي تسعى إلى سداد أكثر من 82 مليون دولار من القروض.

تواجه بعض المشاريع مشاكل حتى بعد اكتمال البناء إلى حد كبير. قدمت شركة Duca Financial Services Credit Union Ltd طلبًا في 19 يناير ضد مشروع سكني لشركة Mizrahi Inc. في 128 Hazelton Ave. في تورونتو، سعيًا لسداد قرضها البالغ 16 مليون دولار.

احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.

وقال تشيستوتشوسكي إنه في حين أن أكبر المطورين لا يزال بإمكانهم تأمين التمويل بشكل عام، إلا أن المطورين الصغار يجدون صعوبة في الحصول على المزيد من المال حيث أصبح المقرضون من الدرجة الثانية الذين يعتمدون عليهم في كثير من الأحيان أكثر حذرا.

“وبالتالي، مع حلول موعد استحقاق الديون، يصبح الأمر أكثر صعوبة بعض الشيء.”

شهدت أونتاريو الجزء الأكبر من عمليات الحراسة القضائية في الأشهر الأخيرة، ولكن خلال العام الماضي، تم تطبيق هذه العملية على كل شيء بدءًا من مبنى بنك تاريخي في سانت جون، نيو ساوث ويلز، إلى شقة اشتعلت فيها النيران في وينيبيغ.

وقال وايت إن المباني الشاهقة تشهد زيادة بشكل خاص، نظراً لجميع التحديات التي تمثلها هذه المشاريع، واحتمال التأخير.

وقالت: “يرجع جزء كبير من الأمر إلى سوء الإدارة، وعدم إدراك طول عملية التنمية وتعقيداتها”.

ربما يكون مشروع The One، وهو مبنى مكون من 84 طابقًا قيد الإنشاء في تورونتو وتقوم شركة مزراحي بتطويره أيضًا، هو المشروع الأكثر شهرة الذي يواجه الحراسة القضائية مؤخرًا.

وأظهرت وثائق المحكمة، التي تم تقديمها في أكتوبر، أن المطور لديه ديون بقيمة 1.7 مليار دولار ويتوقع الانتهاء من البناء متأخرا أكثر من عامين وأكثر من 600 مليون دولار عن الميزانية.

وتشمل التطورات البارزة الأخرى أن الدائنين دفعوا في نوفمبر/تشرين الثاني لوضع الحراسة القضائية على خمسة مشاريع على الأقل من قبل شركة Vandyke Properties تغطي أكثر من 1700 وحدة في منطقة تورونتو الكبرى، بعضها قيد الإنشاء بالفعل، مع ديون مطالبة تتجاوز 200 مليون دولار.

الحراسة القضائية هي شيء متاح للدائنين المضمونين كوسيلة لاسترداد أموالهم عندما يبدأ المقترضون في التخلف عن السداد.

قال دان ووتون، وهو شريك في ممارسة إعادة الهيكلة في جرانت ثورنتون، إن تركيز العملية هو تعظيم القيمة، لذلك قد يعني ذلك استكمال المشروع مع المطور الحالي، كما هو الحال مع The One، أو مجرد محاولة بيعه. يكون.

وقال ووتون إن المقرضين سيحاولون عمومًا العمل مع المقترضين، وغالبًا ما يكون هناك أكثر من دفعة ضائعة قبل اتخاذ الطريق.

“يعتبر الاستقبال بمثابة راحة قانونية شديدة للغاية.”

لا تتم الموافقة على جميع الطلبات.

في ديسمبر/كانون الأول، رفض أحد قضاة كولومبيا البريطانية طلباً لوضع مجموعة كورومانديل، التي لديها حوالي 700 مليون دولار من الديون المضمونة عبر 16 عقاراً، تحت الحراسة القضائية. استند قرار الرفض جزئيًا إلى أن بعض العقارات موجودة بالفعل في حراساتها الخاصة.

عند الموافقة، سيقوم المستلم بتقييم تكلفة إنهاء المشروع ومقارنتها بالمبلغ الذي يمكن أن يتوقعه المطور من بيع الوحدات. وعندما يؤدي ذلك إلى عجز بسبب ارتفاع التكاليف عما كان متوقعا، تكون هناك حاجة في بعض الأحيان إلى اتخاذ إجراءات جذرية.

“ما يمكن أن يحدث للأسف هو أنه قد يتم إنهاء جميع اتفاقيات شراء الشقق قبل البيع. قال ووتون: “إن الأمر يشبه إعادة الضبط تقريبًا”.

وقال: “ربما تحتاج حتى إلى تغيير المشروع نفسه… بدلاً من الشقة، ربما يصبح داراً للمسنين، أو سكناً للطلاب”.

يُمنح المشترون في بعض الأحيان خيار دفع المزيد مقابل الوحدات، على الرغم من أن المشاريع تواجه أيضًا مشاكل لأن المشترين لم يعد بإمكانهم التأهل للحصول على رهن عقاري بالسعر الأعلى، مما يجبر المطورين على محاولة إعادة بيعها في سوق أكثر هدوءًا.

وقال ووتون إن محاولة إعادة بيع مشاريع بأكملها أمر صعب أيضًا في هذا السوق، حيث يركز الكثيرون على مشاريعهم الخاصة.

“إن المطورين الكبار، نسمع أنهم لا يقومون بالعديد من المشاريع الجديدة في الوقت الحالي. إنهم يركزون على إنهاء ما لديهم.”

وقال وايت من شركة CBRE، إنه لا يزال هناك مشترين، لكنهم لا يتعجلون في إبرام الصفقات.

“الكثير من الناس يبحثون عن صفقة. وقالت: “إنهم يحاولون تحديد وقت قاع السوق، وهو ما لا يستطيع أحد القيام به”.

وقالت إن آخر مرة كانت فيها الحراسة القضائية بهذا السوء كانت على الأرجح في أوائل التسعينيات، لكن السوق بشكل عام على الأقل لا يزال أكثر نشاطًا مما كان عليه في ذلك الوقت مع استمرار الاهتمام بمبيعات الحراسة القضائية المحتملة.

وقال وايت إنه على الرغم من ذلك، لا يزال أمام السوق بعض الطرق التي يجب أن تقطعها قبل التعافي.

“أعتقد أن أمامنا ستة أشهر أخرى على الأقل، حيث تتزايد المكالمات، ولا تتباطأ.”

فريق التحرير فبراير 1, 2024 فبراير 1, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق هذا الفستان ذو السترة بقيمة 18 دولارًا من Walmart هو الزي الرسمي الجديد الخاص بي “لإنجاز المهمات”.
المقال التالي أسامة حمدان للجزيرة نت: حماس تدرس مقترحا بصفقة جديدة ولا رد رسميا حتى الآن
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

تحدي العميل

تحدي العميل تم تعطيل JavaScript في متصفحك. يرجى تمكين JavaScript للمضي قدما. لا يمكن تحميل…

شركات منذ 3 أيام

شهادات غزيين توثق كيف تحولت المساعدات إلى “مصايد موت”

وثقت شهادات طالبي المساعدات في قطاع غزة اللحظات الفاصلة بين الحياة والموت عند مراكز توزيع…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

أحياء تحت الأنقاض يستغيثون وعشرات فُقدت آثارهم بمناطق المساعدات بغزة

3/7/2025-|آخر تحديث: 23:10 (توقيت مكة)قال الدفاع المدني في قطاع غزة، إن أكثر من 80 شخصا…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

روسيا أول دولة تعترف رسميا بإمارة أفغانستان الإسلامية

3/7/2025-|آخر تحديث: 22:57 (توقيت مكة)أعلنت روسيا اليوم الخميس قبولها أوراق اعتماد سفير جديد لأفغانستان، لتصبح…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

روايات وفيديوهات توثق استهداف متعاقدين أميركيين المجوعين بغزة

3/7/2025-|آخر تحديث: 23:36 (توقيت مكة)كشف تحقيق لوكالة أسوشيتد برس، وفقا لروايات ومقاطع فيديو حصلت عليها،…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

RCMP التحقيق في اعتداء المرأة في Chestermere في يوم كندا

كندا

تتجه أوليفيا تشاو من تورنتو إلى المملكة المتحدة ، أيرلندا في البعثة التجارية

كندا

رجل يتعافى من الإصابات بعد هجوم الدب “الدفاعي” في قبل الميلاد

كندا

تحذر مجموعة البيئة من إلغاء تفويض المركبات الكهربائية الفيدرالية

كندا

إعادة بيع التذاكر خاطئ يترك امرأة كالجاري مئات الدولارات

كندا

ما هي خيارات الكنديين مع عودة الشركات إلى المكتب

كندا

القاتل المدان لوري بيل جيرما يهرب من مؤسسة Archambault في كيبيك

كندا

من المتوقع أن ينتهي تحذير الحرارة لجنوب أونتاريو الليلة: البيئة الكندية

كندا
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

دريك يلمح بعد خلافه مع كندريك لامار في أغنيته What Did I Miss
أبو اللهاليب حضر.. الأرصاد تحذر من موجة حر شديدة ورطوبة خانقة
RCMP التحقيق في اعتداء المرأة في Chestermere في يوم كندا

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟