باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    دوري أبطال إفريقيا.. موعد مباراة الأهلي وشباب بلوزداد والقناة الناقلة

    يستعد الفريق الأول لكرة القدم بالنادي الأهلي لمباراة شباب بلوزداد في الجولة الثالثة من منافسات دور المجموعات بدوري أبطال إفريقيا.ويلتقي الأهلي في مباراته…

    منوعات

    أكواد فري فاير 2025 مجانا قبل انتهاء صلاحيتها

    أكواد فري فاير 2025، هي رموز ترويجية أو "كوبونات" تمنح اللاعبين مكافآت مجانية داخل اللعبة مثل الجواهر، الملابس، الأسلحة، أو…

    منوعات

    صفات المؤمنين ليست محصورة في6 فقط

    أكد الشيخ خالد الجندي، عضو المجلس الأعلى للشؤون الإسلامية، أن الآيات الأولى من سورة المؤمنون توضح بعض صفات المؤمنين، لكنها…

    منوعات

    فريق الخدمة الاجتماعية بكفر الشيخ يحصد بطولة الجمهورية بوزارة التعليم العالي

     كرَّم الدكتور طارق لبيب عمارة، عميد المعهد المتوسط للخدمة الاجتماعية بكفر الشيخ، أعضاء الفريق الأول لكرة القدم الحاصل على بطولة…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > دوليات > كندا > مع توقف المشاريع، تتزايد عمليات الحراسة القضائية على العقارات في كندا

مع توقف المشاريع، تتزايد عمليات الحراسة القضائية على العقارات في كندا

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 7 دقيقة للقراءة
شارك

من أحد أطول أبراج الشقق السكنية في كندا إلى قطع الأراضي العارية، يتم دفع مشاريع التطوير السكنية في جميع أنحاء البلاد بشكل متزايد إلى الحراسة القضائية.

يقول الخبراء إن ارتفاع أسعار الفائدة، وتكاليف البناء والتأخير، وتباطؤ سوق العقارات، كلها عوامل تساهم في ارتفاع وتيرة المشاريع التي تتعرض لضغوط مالية.

قال مايك شيستوتشوسكي، نائب رئيس مجموعة خدمات الأراضي في CBRE: “قبل عام ربما كانت مكالمة شهرية، ومكالمة كل شهرين، والآن أصبحت مكالمة أسبوعية”.

الحراسة القضائية هي وسيلة للمقرضين المضمونين لجعل المحكمة تعين شخصًا للسيطرة على الممتلكات وإما تصفيتها أو تعظيم قيمة الأصول بطريقة أخرى.

على الرغم من أنه يُنظر إليه في كثير من الأحيان على أنه الملاذ الأخير، فقد شهدت CBRE زيادة في الحراسة القضائية حيث بدأت مشاريع البناء الأكبر ذات الرهون العقارية المتعددة والأطراف المعنية في مواجهة المشاكل.

وقالت لورين وايت، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة خدمات الأراضي بالشركة: “لقد شهدت هذه المشاريع التي هي قيد الإنشاء ارتفاعاً كبيراً في الأسعار لدرجة أنها استنفدت أموالها”.

كان هذا هو الحال في مدينة كيتشنر بولاية أونتاريو، حيث تقدم الدائنون بطلبات الحراسة القضائية ضد مالكي مشروع Elevate Condominiums، المخطط له على شكل أربعة أبراج.

بحلول الوقت الذي تم فيه تقديم الطلب في أكتوبر، كانت أطقم البناء قد خرجت بالفعل من الموقع، تاركة 80 في المائة من العمل قد تم إنجازه ولكن لم يتم إغلاقه بسبب الطقس. ووجد تقرير صدر في ديسمبر/كانون الأول أن المالكين لم يكن لديهم سوى 300 دولار في البنك عندما تم تنفيذ أمر المستلم، وأنهم مدينون بأكثر من 100 مليون دولار.

المشاريع الأخرى لا تصل إلى هذا الحد.

تقدم الدائنون في برج سكني مكون من 55 طابقًا في وسط مدينة فانكوفر بطلب للحراسة القضائية في منتصف يناير، بما في ذلك شركة BMO، التي تسعى إلى سداد أكثر من 82 مليون دولار من القروض.

تواجه بعض المشاريع مشاكل حتى بعد اكتمال البناء إلى حد كبير. قدمت شركة Duca Financial Services Credit Union Ltd طلبًا في 19 يناير ضد مشروع سكني لشركة Mizrahi Inc. في 128 Hazelton Ave. في تورونتو، سعيًا لسداد قرضها البالغ 16 مليون دولار.

احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.

وقال تشيستوتشوسكي إنه في حين أن أكبر المطورين لا يزال بإمكانهم تأمين التمويل بشكل عام، إلا أن المطورين الصغار يجدون صعوبة في الحصول على المزيد من المال حيث أصبح المقرضون من الدرجة الثانية الذين يعتمدون عليهم في كثير من الأحيان أكثر حذرا.

“وبالتالي، مع حلول موعد استحقاق الديون، يصبح الأمر أكثر صعوبة بعض الشيء.”

شهدت أونتاريو الجزء الأكبر من عمليات الحراسة القضائية في الأشهر الأخيرة، ولكن خلال العام الماضي، تم تطبيق هذه العملية على كل شيء بدءًا من مبنى بنك تاريخي في سانت جون، نيو ساوث ويلز، إلى شقة اشتعلت فيها النيران في وينيبيغ.

وقال وايت إن المباني الشاهقة تشهد زيادة بشكل خاص، نظراً لجميع التحديات التي تمثلها هذه المشاريع، واحتمال التأخير.

وقالت: “يرجع جزء كبير من الأمر إلى سوء الإدارة، وعدم إدراك طول عملية التنمية وتعقيداتها”.

ربما يكون مشروع The One، وهو مبنى مكون من 84 طابقًا قيد الإنشاء في تورونتو وتقوم شركة مزراحي بتطويره أيضًا، هو المشروع الأكثر شهرة الذي يواجه الحراسة القضائية مؤخرًا.

وأظهرت وثائق المحكمة، التي تم تقديمها في أكتوبر، أن المطور لديه ديون بقيمة 1.7 مليار دولار ويتوقع الانتهاء من البناء متأخرا أكثر من عامين وأكثر من 600 مليون دولار عن الميزانية.

وتشمل التطورات البارزة الأخرى أن الدائنين دفعوا في نوفمبر/تشرين الثاني لوضع الحراسة القضائية على خمسة مشاريع على الأقل من قبل شركة Vandyke Properties تغطي أكثر من 1700 وحدة في منطقة تورونتو الكبرى، بعضها قيد الإنشاء بالفعل، مع ديون مطالبة تتجاوز 200 مليون دولار.

الحراسة القضائية هي شيء متاح للدائنين المضمونين كوسيلة لاسترداد أموالهم عندما يبدأ المقترضون في التخلف عن السداد.

قال دان ووتون، وهو شريك في ممارسة إعادة الهيكلة في جرانت ثورنتون، إن تركيز العملية هو تعظيم القيمة، لذلك قد يعني ذلك استكمال المشروع مع المطور الحالي، كما هو الحال مع The One، أو مجرد محاولة بيعه. يكون.

وقال ووتون إن المقرضين سيحاولون عمومًا العمل مع المقترضين، وغالبًا ما يكون هناك أكثر من دفعة ضائعة قبل اتخاذ الطريق.

“يعتبر الاستقبال بمثابة راحة قانونية شديدة للغاية.”

لا تتم الموافقة على جميع الطلبات.

في ديسمبر/كانون الأول، رفض أحد قضاة كولومبيا البريطانية طلباً لوضع مجموعة كورومانديل، التي لديها حوالي 700 مليون دولار من الديون المضمونة عبر 16 عقاراً، تحت الحراسة القضائية. استند قرار الرفض جزئيًا إلى أن بعض العقارات موجودة بالفعل في حراساتها الخاصة.

عند الموافقة، سيقوم المستلم بتقييم تكلفة إنهاء المشروع ومقارنتها بالمبلغ الذي يمكن أن يتوقعه المطور من بيع الوحدات. وعندما يؤدي ذلك إلى عجز بسبب ارتفاع التكاليف عما كان متوقعا، تكون هناك حاجة في بعض الأحيان إلى اتخاذ إجراءات جذرية.

“ما يمكن أن يحدث للأسف هو أنه قد يتم إنهاء جميع اتفاقيات شراء الشقق قبل البيع. قال ووتون: “إن الأمر يشبه إعادة الضبط تقريبًا”.

وقال: “ربما تحتاج حتى إلى تغيير المشروع نفسه… بدلاً من الشقة، ربما يصبح داراً للمسنين، أو سكناً للطلاب”.

يُمنح المشترون في بعض الأحيان خيار دفع المزيد مقابل الوحدات، على الرغم من أن المشاريع تواجه أيضًا مشاكل لأن المشترين لم يعد بإمكانهم التأهل للحصول على رهن عقاري بالسعر الأعلى، مما يجبر المطورين على محاولة إعادة بيعها في سوق أكثر هدوءًا.

وقال ووتون إن محاولة إعادة بيع مشاريع بأكملها أمر صعب أيضًا في هذا السوق، حيث يركز الكثيرون على مشاريعهم الخاصة.

“إن المطورين الكبار، نسمع أنهم لا يقومون بالعديد من المشاريع الجديدة في الوقت الحالي. إنهم يركزون على إنهاء ما لديهم.”

وقال وايت من شركة CBRE، إنه لا يزال هناك مشترين، لكنهم لا يتعجلون في إبرام الصفقات.

“الكثير من الناس يبحثون عن صفقة. وقالت: “إنهم يحاولون تحديد وقت قاع السوق، وهو ما لا يستطيع أحد القيام به”.

وقالت إن آخر مرة كانت فيها الحراسة القضائية بهذا السوء كانت على الأرجح في أوائل التسعينيات، لكن السوق بشكل عام على الأقل لا يزال أكثر نشاطًا مما كان عليه في ذلك الوقت مع استمرار الاهتمام بمبيعات الحراسة القضائية المحتملة.

وقال وايت إنه على الرغم من ذلك، لا يزال أمام السوق بعض الطرق التي يجب أن تقطعها قبل التعافي.

“أعتقد أن أمامنا ستة أشهر أخرى على الأقل، حيث تتزايد المكالمات، ولا تتباطأ.”

فريق التحرير فبراير 1, 2024 فبراير 1, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق هذا الفستان ذو السترة بقيمة 18 دولارًا من Walmart هو الزي الرسمي الجديد الخاص بي “لإنجاز المهمات”.
المقال التالي أسامة حمدان للجزيرة نت: حماس تدرس مقترحا بصفقة جديدة ولا رد رسميا حتى الآن
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

مستشفى شهداء الأقصى: نفاد الوقود يهدد حياة مئات آلاف المرضى

15/7/2025-|آخر تحديث: 21:46 (توقيت مكة)يواجه نحو مليون فلسطيني -بينهم أكثر من 600 ألف طفل- خطر…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

تحدي العميل

تحدي العميل تم تعطيل JavaScript في متصفحك. يرجى تمكين JavaScript للمضي قدما. لا يمكن تحميل…

شركات منذ 3 أيام

يغادر باحث Openai آخر رفيع المستوى من أجل التعريف

ينضم باحث Openai Jason Wei إلى مختبر Superintelligence الجديد في Meta ، وفقًا لمصادر متعددة…

تقنية منذ 3 أيام

جربت رفيق الأنيمي المدمج في Grok ودعوني twat

فتاة أنيمي في فستان مشد أسود يدور ذهابًا وإيابًا على شاشتي. اسمها عاني ، ويكلفني…

تقنية منذ 3 أيام

تم التقاط تحطم طائرة صغير في فلوريدا على فيديو أمني دراماتيكي

تم التقاط حادث تحطم طائرة صغير في فلوريدا في فيديو دراماتيكي لأمن المنزل. أظهرت لقطات…

دوليات منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

ريجينا تجلب الأعمال لدعم المهاجرين الشباب واللاجئين

كندا

تلقت منطقة مدينة كيبيك 75 ملليمتر من الأمطار في أقل من ساعتين يوم الخميس

كندا

يموت صبي في سن المراهقة بعد تحطم الطائرة في بحيرة أونتاريو ، وضرب قفص الاتهام

كندا

مطالبة بلدة أونتاريو بإفلاس بقيمة 2.5 مليون دولار من الديون المتراكمة

كندا

الصين تهدد كندا بمقاييس مضادة على قيود استيراد الصلب

كندا

Royal Alberta Museum Revival؟ المقاطعة تقبل المقترحات لإنقاذ موقع الكبش القديم

كندا

تسمي كارني سناتور كيبيك كزعيم حكومي في مجلس الشيوخ

كندا

كيب بريتون من منجم الفحم دونكين للبيع من قبل المالك الذي يتخذ من الولايات المتحدة مقراً له

كندا
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

رغم إصابته.. حسام حبيب يغني بالعكاز في حفله الأول بالسعودية
الجنائية الدولية: اعتقال ليبي متهم بارتكاب جرائم ضد الإنسانية
حريق يلتهم سطح منزلين في البلينا بسوهاج

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟