انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6.63% هذا الأسبوع، وفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك. وبلغت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.69٪ الأسبوع الماضي، بانخفاض قدره 0.06 نقطة مئوية.
كما انخفضت أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بشكل طفيف من 5.96٪ الأسبوع الماضي إلى 5.94٪ هذا الأسبوع. لا تزال معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا وأسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى مما كانت عليه في العام الماضي.
قبل عام، بلغ معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.09٪ في المتوسط، في حين بلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.14٪، وفقًا لما ذكره فريدي ماك.
وأوضح سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، أن “أسعار الرهن العقاري ظلت مستقرة منذ ما يقرب من شهرين، ولكن مع استمرار تباطؤ التضخم نتوقع أن تنخفض المعدلات بشكل أكبر”.
“يستمر الاقتصاد في التفوق في الأداء بسبب الوظائف القوية ونمو الدخل، في حين يتزايد تكوين الأسر بمعدلات أعلى من مستويات ما قبل الوباء. ويجب أن توفر هذه العوامل المواتية دعمًا أساسيًا قويًا للسوق في الأشهر المقبلة.”
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد تقرر أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل أخيرًا. للعثور على الرهن العقاري المناسب لاحتياجاتك، يمكن لـ Credible أن تعرض لك العديد من مقرضي الرهن العقاري في مكان واحد وتوفر لك أسعارًا مخصصة في غضون دقائق.
أسعار التأمين على أصحاب المنازل في ارتفاع، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة الكوارث الطبيعية
أسعار المنازل تنخفض في بعض المدن الكبرى
بعد بقائها مرتفعة معظم العام، انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف في بعض مناطق المترو.
أظهرت البيانات الواردة في تقرير S&P الأخير انخفاض الأسعار في 12 من أصل 20 منطقة مترو. وقد أدى هذا الانخفاض في الأسعار إلى انتقال بعض الأسر عبر خطوط الولاية بحثًا عن مناطق أكثر بأسعار معقولة.
وشهدت شارلوت وبروفيدنس وإنديانابوليس أكبر زيادة في المشترين حيث فروا من المدن عالية التكلفة، حسبما ذكر تقرير Zillow.
وجدت الأسر التي قامت بهذه التحركات أن تكلفة المنازل أقل بـ 7500 دولار، في المتوسط، من المكان الذي غادروا فيه.
المدن التي شهدت أعلى تدفق للأسر شملت شيكاغو وسان دييغو وسينسيناتي. ووجد زيلو أن هذه المناطق الحضرية غالبًا ما تكون تكاليف الإسكان فيها أعلى واقتصاديات أقل قوة.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض منزل، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة من مقرضين متعددين بسهولة، كل ذلك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
أصحاب المنازل الذين يتنقلون عبر حدود الولاية بحثًا عن القدرة على تحمل التكاليف، يجدون ذلك في مدن معينة
سوف تمر سنوات قبل أن تصبح المنازل في متناول المشتري العادي
ويتجه سوق الإسكان نحو التعافي، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة.
“إن الارتفاع في مبيعات المنازل المعلقة ومبيعات المنازل الجديدة، وكلاهما يتم تحديده من خلال توقيع العقود في المراحل الأولى من عملية الشراء، يشير إلى زيادة مشاركة المشترين في السوق،” أوضح الخبير الاقتصادي في Realtor.com جياي شو ردًا على الرهن العقاري الأخير لفريدي ماك. تحديث الأسعار. “وفي الوقت نفسه، يشير الارتفاع الأخير في نشاط الإدراج إلى أن البائعين يراقبون عن كثب معدلات الرهن العقاري ويعدلون استراتيجيات البيع الخاصة بهم وفقًا لذلك.”
ومع ذلك، لن يشهد مشتري المنازل المحتملين انتعاشًا كاملاً في أي وقت قريب. ويتوقع خبراء جي بي مورغان أن يصبح سوق العقارات ميسور التكلفة مرة أخرى بعد حوالي ثلاث سنوات ونصف من الآن. ويعتمد هذا إلى حد كبير على استمرار انخفاض أسعار الفائدة.
وقال شو “على الرغم من الزيادة الواعدة في نشاط الإدراج، فمن المرجح أن يظل المخزون منخفضا حيث قد لا يستجيب البائعون بالسرعة المتوقعة. وبعبارة أخرى، فإن التحسن الكبير في معدلات الرهن العقاري ضروري لجذب المزيد من البائعين إلى السوق”.
وإلى أن تنخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر، فمن المرجح أن تظل أقساط الرهن العقاري مرتفعة. وفي نوفمبر 2023، بلغ متوسط دفع الرهن العقاري الشهري 2198 دولارًا، ارتفاعًا من 1993 دولارًا في العام السابق، حسبما وجد تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
إذا كان شراء منزل هو مستقبلك القريب، فتأكد من حصولك على أفضل مقرض للرهن العقاري وأفضل الأسعار بمساعدة Credible. تساعدك المصداقية على مقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
تم اعتبار ما يزيد قليلاً عن 15% من قوائم المنازل ميسورة التكلفة في عام 2023: REDFIN
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
