انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً هذا الأسبوع، لكن الانخفاض الطفيف يوفر عزاءً ضئيلاً أو معدومًا لمشتري وبائعي المنازل المحتملين حيث لا يزال الطلب متوقفًا إلى حد كبير.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.63% هذا الأسبوع، بانخفاض من 6.69% الأسبوع الماضي ولكنه لا يزال مرتفعًا بشكل ملحوظ من 6.09% قبل عام.
وانخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما أيضا، حيث بلغ في المتوسط 5.94% بعد مجيئه الأسبوع الماضي بنسبة 5.96%. قبل عام واحد، كان متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما يبلغ 5.14%.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى منذ عام 1995 العام الماضي
وكانت معدلات الرهن العقاري للسندات لأجل 30 عاما تحوم حول نطاق منتصف 6٪ خلال الأشهر القليلة الماضية، وعلى الرغم من وجود علامات عرضية على تجدد الطلب، فقد تباطأ نشاط سوق الإسكان إلى حد التعثر.
أفادت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء أن طلبات الشراء انخفضت الأسبوع الماضي، وعزا هذا الانخفاض إلى المخزون المنخفض المستمر الذي يواصل رفع أسعار المنازل وسط أزمة القدرة على تحمل التكاليف المتفاقمة.
تكاليف الإسكان أصبحت الآن غير قابلة للتحمل بالنسبة لعدد قياسي من المستأجرين في الولايات المتحدة
تشير البيانات الواردة من موقع Realtor.com إلى أن انخفاض أسعار الفائدة بنسبة 1% تقريبًا منذ أكتوبر أدى إلى زيادات في مبيعات المنازل المعلقة ومبيعات المنازل الجديدة، وكانت هناك أيضًا زيادة في القوائم. لكن الحجم لا يزال منخفضًا بنسبة 18٪ تقريبًا عن العام الماضي حيث لا تزال الأسعار المرتفعة والمعدلات المرتفعة تبقي العديد من المشترين والبائعين على الهامش.
وقال جياي شو الخبير الاقتصادي لدى Realtor.com في بيان: “على الرغم من الزيادة الواعدة في نشاط الإدراج، فمن المرجح أن يظل المخزون منخفضًا لأن البائعين قد لا يستجيبون بالسرعة المتوقعة”.
وتابع شو “بعبارة أخرى، من الضروري إجراء تحسين أكبر في معدلات الرهن العقاري لجذب المزيد من البائعين إلى السوق”. “إذا فشل المخزون المعروض للبيع في تلبية الطلب من المشترين، فهناك احتمال أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى، مما يساهم في استمرار ارتفاع أسعار المنازل.“
