وعندما ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري نحو 8% في الخريف الماضي، تباطأت سوق الإسكان التي ازدهرت في عصر الوباء إلى حد الزحف، مع وصول الطلب إلى أدنى مستوى له منذ ما يقرب من ثلاثة عقود.
وأصبح متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما الآن أقل بما يزيد على نقطة مئوية واحدة من الذروة التي بلغها في أكتوبر/تشرين الأول، الأمر الذي يغذي الآمال في أن يكون المزيد من البائعين المحتملين على استعداد لاتخاذ خطوة وبالتالي تخفيف النقص المستمر في المخزون.
على الرغم من وجود بعض الدلائل التي تشير إلى أن سوق العقارات قد يعود إلى الحياة، إلا أن البيانات الجديدة تشير إلى أنه في الواقع يتدهور أكثر.
نشرت رسالة القبيسي تحليلاً من شركة Reventure Consulting هذا الأسبوع يشير إلى أنه على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، انخفض الطلب على الرهن العقاري الشهر الماضي إلى أدنى مستوى جديد منذ 30 عامًا، بانخفاض 14٪ عن العام الماضي و40٪ عن مستويات ما قبل الوباء.
ارتفاع تكاليف السكن يدفع جيل الألفية إلى تقديم “تضحيات جسيمة” من خلال العيش في الشاحنات لسنوات
وفي الوقت نفسه، لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 34.3% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020.
فلماذا لا يرغب المزيد من أصحاب المنازل في الانتقال؟ ربما يجب أن يكون السؤال: لماذا يفعلون ذلك؟
“حتى مع انخفاض القروض العقارية من 8% إلى 6%، فإن العديد من أصحاب المنازل لديهم مثبط مالي للانتقال”. وأوضح خطاب القبيسي في منشور على موقع X، أن 90% من المقترضين لا يزال لديهم معدلات فائدة على الرهن العقاري أقل من 5%.
وفي الوقت نفسه، ليس الإحجام عن تحمل أسعار فائدة أعلى هو السبب الوحيد الذي يدفع العديد من أصحاب المساكن إلى البقاء في أماكنهم. وتستمر أسعار المنازل في الارتفاع، مما يزيد من تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
سجلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة مستوى قياسيا جديدا في نوفمبر، مسجلة ارتفاع الأسعار للشهر العاشر على التوالي. ومن غير المرجح أن يتم حل المشكلة في أي وقت قريب.
تكاليف الإسكان أصبحت الآن غير قابلة للتحمل بالنسبة لعدد قياسي من المستأجرين في الولايات المتحدة
وقال جياي شو الاقتصادي في Realtor.com في بيان له: “إن التحسن الأكبر في معدلات الرهن العقاري ضروري لجذب المزيد من البائعين إلى السوق”. “إذا فشل المخزون المعروض للبيع في تلبية الطلب من المشترين، فهناك احتمال أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى، مما يساهم في استمرار ارتفاع أسعار المنازل.“
وتتوقع رسالة القبيسي أن أسعار الفائدة بحاجة إلى الانخفاض بشكل كبير قبل أن يشهد سوق الإسكان حركة حقيقية مرة أخرى.
وكتب المحللون: “من أجل تحفيز الطلب الحقيقي في سوق الإسكان، نحتاج إلى رؤية انخفاض أسعار الفائدة إلى 5% أو أقل”. “حتى ذلك الحين، لدينا سوق تعاني من نقص المعروض تاريخيا مع ارتفاع الأسعار.”
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
