أخبار جيدة لمشتري المنازل وأصحاب المنازل على حد سواء: انخفضت أقساط الرهن العقاري الشهرية إلى أدنى معدل متوسط لها منذ سنوات، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Redfin.
يبلغ متوسط دفعات الرهن العقاري الآن 2361 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023. وهذا يمثل انخفاضًا قدره 327 دولارًا أمريكيًا، أو 14٪، عن أعلى مستوى له على الإطلاق في أكتوبر 2023. وقد أدى ذوبان الجليد الحالي في السوق إلى زيادة اهتمام المشترين بسوق الإسكان.
ارتفع مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin بنسبة 10٪ عن الشهر الماضي ووصل إلى أعلى قمة له منذ أغسطس 2023، وفقًا لتقارير إصدار Redfin. ومع نقص المخزون، لا تزال المبيعات المعلقة منخفضة بنسبة 3% سنويًا، ولكن هذا هو أقل انخفاض خلال العامين الماضيين.
قال شاي ستاين، وكيل Las Vegas Redfin Premier: “كان هناك المزيد من الجولات والمزيد من العروض على قوائمي منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض”. “الأمر كله يتعلق بالمنظور: قبل عامين، كان المشترون سيتذمرون بشأن معدل الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 6٪. أما الآن، فهم سعداء لأنهم انخفضوا إلى منتصف الـ 6٪.”
إذا كنت تفكر في شراء منزل هذا العام، بالإضافة إلى العثور على منزل أحلامك، فأنت تريد أيضًا الحصول على أفضل سعر فائدة ممكن لتقليل دفعتك الشهرية. يمكن أن تساعدك شركة Credible في مقارنة الأسعار من مختلف المقرضين في دقائق معدودة فقط، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
معدلات الرهن العقاري ثابتة ولكن من المرجح أن تستمر في الانخفاض مع بداية عام 2024: فريدي ماك
أصبح المشترون أكثر تفاؤلاً بشأن سوق شراء المنازل
أصبح المشترون أكثر تفاؤلاً مع انخفاض أسعار الشراء في العام الجديد. وفي استطلاع أجرته مؤسسة فاني ماي مؤخرًا، قال 17% من المشاركين إنهم يعتقدون أن الوقت مناسب لشراء منزل، مقارنة بـ 14% في نوفمبر.
ولسوء الحظ، فإن البائعين ليسوا متفائلين، مع الأخذ في الاعتبار أن أسعار الفائدة لم تنخفض عن مستويات ما قبل الوباء. قال 57% من أصحاب المنازل إنهم يشعرون أن هذا هو الوقت المناسب للبيع، وفقًا لاستطلاع فاني ماي. وهذا يمثل انخفاضًا من 60% منذ صدور الاستطلاع الأخير.
ستشهد مناطق معينة من البلاد مبيعات أعلى، حيث أن هناك ببساطة المزيد من الطلب على الإسكان في تلك المناطق. وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في تقرير: “سيكون نمو الوظائف عاملاً محددًا للطلب على الإسكان على المدى الطويل”.
نظرت NAR في 100 من أكبر مناطق المترو في الولايات المتحدة في تقريرها. تشمل المدن ذات الطلب الأعلى، من بين مدن أخرى، منطقة أوستن، تكساس، ومنطقة دالاس، تكساس، وناشفيل، وفيلادلفيا، ومنطقة بورتلاند، مين.
ومن المرجح أن تكون المبيعات أعلى في هذه الأماكن بسبب ارتفاع تكلفة السكن، مما يترك منجم ذهب للبائعين المحتملين.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
يقدم FREDDIE MAC المساعدة في الدفع المقدم للمقرضين والمشترين
ولا تزال تكلفة المعيشة مرتفعة، مما يترك العديد من الأميركيين يعانون
على الرغم من التوقعات الإيجابية لسوق الرهن العقاري، إلا أن هناك صراعات مالية أخرى يتعامل معها الأمريكيون هذا العام. ولا تزال تكلفة المعيشة تجعل من الصعب على العديد من العائلات تغطية نفقاتهم.
يعتقد ستة من كل 10 مشاركين في استطلاع أجرته مؤسسة Bread Financial مؤخرًا أنهم سينفقون أكثر مما تسمح به ميزانيتهم هذا العام. التضخم هو السبب الذي يلقي معظم هؤلاء المشاركين اللوم عليه، حيث ذكر 47٪ أن معاناتهم المالية الحالية لها علاقة بآثار التضخم.
بالنسبة لهذه العائلات، من غير المرجح أن يكون عام 2024 أفضل بكثير. وشعر أكثر من نصف المشاركين في الاستطلاع أنه سيكون من الصعب تلبية الأولويات المالية – مثل شراء منزل أو سداد الديون – عما كانت عليه في السنوات السابقة. وقد ذكر 64% من المشاركين في استطلاع بريد أن ارتفاع تكلفة الضروريات هو السبب وراء صعوبة تحقيق هذه الأهداف.
حتى مع هذه التوقعات الكئيبة بالنسبة للكثيرين، لا تزال أجيال معينة تعطي الأولوية للمشتريات الكبرى مثل المنزل. يحاول جيل الألفية تحقيق أحلامهم في امتلاك منزل، حيث أن ربعهم في طريقهم بالفعل إلى الادخار لشراء منزل، وفقًا لدراسة. ومع ذلك، واستجابة لأسعار الفائدة المرتفعة، فقد وضع 62% من جيل الألفية هذا الهدف جانبًا.
“جيل الألفية واثقون ومتفائلون بشكل عام، على الرغم من التحديات الاقتصادية التي مروا بها. وحتى مع ارتفاع أسعار المنازل اليوم، فإنهم لا يرتدعون، حيث لا يزال 70٪ منهم يعتقدون أنه من الممكن للأشخاص في نفس عمرهم شراء منزل، ” قال كيمبرلي بريدجز، مدير التخطيط المالي في BOK Financial.
يمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاص بك في دقائق من خلال زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين. تحقق من المصداقية واحصل على التأهل المسبق اليوم.
أسعار التأمين على أصحاب المنازل في ارتفاع، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة الكوارث الطبيعية
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
