افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
قررت دارسي ستاكوم، إحدى أقوى الشخصيات في مجال العقارات في مدينة نيويورك، ترك شركة الوساطة المالية CBRE بعد 22 عامًا في علامة أخرى على أن الأزمة قلبت العقارات التجارية رأسًا على عقب.
ستبدأ شركة Stacom، التي يطلق عليها لقب ملكة ناطحات السحاب بسبب مبيعاتها القياسية لأبراج مانهاتن، شركة استشارية متخصصة، Stacom CRE، لتوجيه العملاء عبر سوق العقارات الذي يعاني الآن من الاضطراب بعد جيل من التقييمات المرتفعة.
قالت ستاكوم: “تمر العقارات التجارية في نيويورك والعالم بمرحلة انتقالية، وهذا يوفر فرصة عظيمة لشركة استشارية جديدة وذكية في هذا المجال”، مضيفة أن العديد من العقارات ستحتاج إلى “إعادة الهيكلة وإعادة التموضع وإعادة التفكير”.
وسيبقى ويليام شاناهان، شريك Stacom منذ فترة طويلة، في CBRE، وسيركز على المساعدة في ربط أصحاب العقارات الذين يواجهون مواقف صعبة برأس مال جديد. وسيواصل دوج ميدلتون إدارة وحدة العقارات الاستثمارية للشركة.
وتكثر علامات الضيق والتفكك في سوق المكاتب في مدينة نيويورك، وهي الأكبر في العالم، حيث حصلت شركة ستاكوم على العديد من أكبر صفقاتها، بما في ذلك بيع مبنى جنرال موتورز بقيمة 2.8 مليار دولار في عام 2008.
العمل عن بعد دفع معدلات الشغور إلى مستويات قياسية. وفي الوقت نفسه، أدى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة الذي بدأ في عام 2022 إلى معاقبة المطورين الذين يحاولون تجديد ديونهم. من المقرر أن يحين موعد استحقاق ما مجموعه 117 مليار دولار من القروض العقارية التجارية المرتبطة بمكاتب الولايات المتحدة هذا العام، وفقاً لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
يبحث كثير من المستثمرين عن الفرص المتعثرة، مع انخفاض أسعار المكاتب القديمة بما يصل إلى 50 في المائة عن ذروتها الأخيرة، وفقا لأحد السماسرة. كانت مبيعات المكاتب الأمريكية البالغة 52 مليار دولار العام الماضي انخفاضا بنسبة 56 في المائة عن عام 2022، وفقا لمؤشر إم إس سي آي، وانخفض سهم سي بي آر إي بنسبة 23 في المائة منذ بداية ذلك العام.
يبدو أن التوتر يساهم في تغيير الموظفين في الصناعة. في واحدة من أكبر التحركات، انفصلت شركة سيلفرشتاين العقارية، المطورة لمركز التجارة العالمي، في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي عن رئيسها التنفيذي مارتي برجر الذي ظل لفترة طويلة.
بدأت ستاكوم، التي كان والدها ماثيو وسيطًا رائدًا في شركة كوشمان آند ويكفيلد، حياتها المهنية في غرفة البريد بالشركة عندما كان عمرها 15 عامًا. وبعد تخرجها من الجامعة في عام 1980، ذهبت للعمل في كوشمان بدوام كامل وترقت في الرتب.
وبحلول عام 2002، قررت أنها بحاجة إلى الخروج من ظل والدها وانتقلت إلى شركة CBRE، حيث ترأست مجموعة أسواق رأس المال التابعة لها في مدينة نيويورك. منذ ذلك الحين، تنافست هي وشاناهان مع منافسيهما اللدودين، دوجلاس هارمون وآدم سبايز من نيومارك، من أجل السيطرة على أفق مانهاتن.
قادت شركة Stacom عملية بيع قرية بيتر كوبر وبلدة ستويفسانت في نيويورك بقيمة 5.4 مليار دولار في عام 2006، والتي تضمنت 110 مباني منفصلة و80 فدانًا من الممتلكات. وقد باعها هارمون في عام 2015 مقابل 5.45 مليار دولار بعد فشل الصفقة الأصلية.
أصبحت Stacom، المعروفة بمهاراتها التسويقية، نموذجًا أصليًا لعالم العقارات التجارية في نيويورك – والمجنون أحيانًا -.
في إحدى المغامرات المبكرة، وجدت هي وزميل لها نفسيهما مغلقين أثناء تفتيش سطح المبنى الذي كانا يحاولان بيعه في مدينة نيويورك. ولوحوا بشكل محموم للضيوف في فندق عبر الشارع. “لقد بدأنا أخيرًا في صنع . . . تذكرت علامة SOS.
واشتبهت في أن أحد الشركاء الذين يملكون المبنى قد أغلقهم لأنه لا يريد البيع. قالت ستاكوم إن تلك التجربة علمتها أهمية فهم ديناميكيات الشراكات – و”دعم الباب مفتوحا دائما”.
وفي بيان، شكر مات فان بورين، رئيس ولاية نيويورك الثلاثية لشركة CBRE، شركة Stacom، قائلاً: “خلال أكثر من 20 عامًا من وجودها هنا، قادت دارسي بعضًا من أكثر المعاملات شهرة في نيويورك وكانت بطلة للتنوع ورد الجميل للمجتمع”. المجتمع.”
ووصفها جيمس ويلان، رئيس مجلس العقارات في نيويورك، المجموعة التجارية الصناعية، بأنها رائدة. “لقد تعاملت مع المعاملات التي شكلت أفق مدينة نيويورك واقتصادها، وقادت المبادرات لجعل صناعتنا أكثر تنوعًا، وعملت كمرشدة للجيل القادم من القادة.”
على الرغم من أن كونك امرأة في صناعة يهيمن عليها الذكور لم يكن أمرًا سهلاً دائمًا، فقد استفادت Stacom من ذلك إلى أقصى حد. وتذكرت أنه في مزاد البناء الأخير الذي كانت تديره، احتفظت بمجموعة من المليارديرات وكبار المطورين الذكور في الغالب. وقالت: “ليس هناك ما يكرهه الرجل أكثر من عدم اتصال المرأة به”، موضحة أن بعض الصفقات تتطلب الحدس بدلاً من العدوان.
ومن خلال شركتها الجديدة، تتوقع Stacom حدوث صراعات داخلية أقل عند تقديم المشورة للعملاء بشأن كل شيء بدءًا من مفاوضات الإيجار الأرضي وحتى التصرف في الأصول وإعادة الهيكلة. سيتم أيضًا تحريرها من الحاجة إلى التنافس مع Harmon وآخرين للحصول على حصة في السوق في جداول الصناعة الأكثر أهمية.
قالت: “لقد قمت بهذه الرقصة لسنوات”. “ولقد فعلت ذلك بشكل جيد.”
