ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سجل وكلاء العقارات في المملكة المتحدة أول ارتفاع في الطلب على مشتري المنازل والمبيعات منذ عامين تقريبًا، وفقًا لدراسة استقصائية رائدة تسلط الضوء على تأثير انخفاض تكلفة الرهن العقاري.
انتقل مقياس المعهد الملكي للمساحين القانونيين للمبيعات المتفق عليها إلى المنطقة الإيجابية للمرة الأولى منذ فبراير 2022، مع قراءة خمسة في يناير مقارنة بـ -5 في ديسمبر.
يقيس الاستطلاع الفرق بين نسبة المساحين في المملكة المتحدة الذين يسجلون الارتفاعات والانخفاضات في مبيعات المنازل المتفق عليها.
وقال تارانت بارسونز، كبير الاقتصاديين في معهد ريكس، إن هذا التحول “مدعوم بالتخفيف الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
وكان الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا على مدى العامين الماضيين قد أدى إلى تراجع شراء المنازل.
لكن مقدمي الرهن العقاري خفضوا أسعار منتجاتهم منذ الصيف الماضي على خلفية التوقعات بأن بنك إنجلترا سيخفض سعر الفائدة القياسي من أعلى مستوى حالي له منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة إلى 4.5 في المائة بحلول نهاية عام 2024.
ارتفع مؤشر Rics المنفصل الذي يتتبع استفسارات المشترين الجدد إلى سبعة في يناير من سالب ثلاثة في ديسمبر – والتي كانت أيضًا أقوى قراءة منذ فبراير 2022.
وارتفع مقياس تتبع التعليمات الجديدة إلى 11 بعد أن ظل في المنطقة السلبية خلال معظم السنوات الثلاث الماضية.
وقال بن هدسون، العضو المنتدب في شركة هدسون مودي، إن “التفاؤل يعود إلى السوق وبدأت الأسعار في الارتفاع”، مضيفا أن وكالته العقارية حققت بداية مزدحمة هذا العام.
وبينما ظل مقياس ريكس لأسعار المنازل سلبيا عند سالب 18، فقد ارتفع للشهر الخامس على التوالي وكان أقوى قراءة منذ أكتوبر 2022. وكان المؤشر أيضا أعلى من توقعات الاقتصاديين عند سالب 25 في استطلاع أجرته رويترز.
لكن في سوق الإيجارات، انخفض مؤشر Rics الذي يتتبع طلب المستأجرين إلى أدنى مستوياته منذ يناير 2021.
ارتفعت أسعار الإيجارات بوتيرة قياسية في ديسمبر، وفقًا لبيانات رسمية منفصلة، حيث كافحت الأسر لسداد أقساط الرهن العقاري وتجاوز أصحاب العقارات تكاليف الاقتراض المرتفعة.
قالت هاليفاكس يوم الأربعاء إن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة وصل إلى أعلى مستوى منذ أكتوبر 2022 الشهر الماضي. وجاءت بيانات مزود الرهن العقاري بعد أسبوع من إعلان بنك نيشن وايد عن ارتفاع أقوى من المتوقع بنسبة 0.7 في المائة على أساس شهري في أسعار المنازل في يناير.
أظهرت أرقام منفصلة نشرتها بوابة العقارات على الإنترنت Rightmove يوم الخميس أن عددًا قياسيًا من البائعين اتصلوا بوكيل عقاري للحصول على تقييمات المنازل في يناير. كما أعلنت عن زيادة سنوية بنسبة 7 في المائة في طلب المشترين.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في رايت موف، إن الأرقام الأولية تشير إلى “بعض الطلب المكبوت من أولئك الذين تراجعوا العام الماضي للنظر في خياراتهم في حين أن التوقعات بشأن معدلات الرهن العقاري كانت أكثر وضوحا”.
