بعد ركود استمر عاما كاملا، تظهر سوق الإسكان الكندية علامات مبكرة على التعافي، ويقول أصحاب العقارات إن الطلب المكبوت والنقص المزمن في المنازل وارتفاع الإيجارات والآمال في خفض أسعار الفائدة قد يغذي ارتفاعا في القطاع قد إعادة إشعال التضخم.
مع وجود معظم العوامل خارجة عن سيطرة البنك المركزي، فإن الرافعة الوحيدة التي يمكن لبنك كندا أن يسحبها هي من خلال السياسة النقدية، على الرغم من أن المحافظ تيف ماكليم قال صراحة يوم الثلاثاء إن أسعار الفائدة وحدها لا يمكنها “إصلاح” ارتفاع تكلفة المأوى، وهو أمر أكبر مساهم في التضخم.
ومع ذلك، فإن خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 22 عاماً بنسبة 5 في المائة في وقت مبكر يمكن أن يثير حالة من الجنون في سوق الإسكان، وهو ما قد يرغب البنك المركزي في تجنبه.
بعض المشترين يخرجون بالفعل من السبات.
وقال جون باساليس، الذي قامت شركة Realosophy Realty بتسويق العقار، إن منزلاً من ثلاث غرف نوم تم عرضه مقابل 828 ألف دولار الشهر الماضي في نيوماركت، وهي بلدة مزدهرة خارج تورونتو، تلقى 40 عرضاً وبيع بمبلغ 1.06 مليون دولار.
وقال باساليس: “كل هذه العروض المتعددة… تعمل الآن لأن الطلب أعلى بكثير مما كان عليه في الخريف”.
ويرى باساليس، مثل خمسة من ستة من وسطاء العقارات الذين تحدثت إليهم رويترز، انتعاشا في سوق الإسكان. على سبيل المثال، قفزت مبيعات المنازل في يناير في تورونتو وما حولها بنسبة 10 في المائة تقريبًا على أساس شهري وارتفعت بنسبة 37 في المائة عن العام السابق، حسبما أظهرت بيانات يوم الثلاثاء.
احصل على آخر الأخبار الوطنية. أرسلت إلى البريد الإلكتروني الخاص بك، كل يوم.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت الإيجارات السنوية في ديسمبر بنسبة 8.6 في المائة مقارنة بالعام الماضي، وكان شهر يناير يظهر بالفعل علامات على ارتفاع آخر، مما دعم الطلب على الإسكان بشكل أكبر.
بالنسبة لماكليم، يمثل ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والإيجار عقبة كبيرة في إدارة التضخم. وقال البنك الشهر الماضي إن نمو الأسعار في قطاع المأوى سيخلق “رياحاً معاكسة مادية” لإعادة التضخم إلى هدف 2 في المائة.
وأظهر محضر اجتماع مجلس الإدارة يوم الأربعاء أن البنك المركزي كان قلقا بشأن انتعاش قطاع الإسكان.
تراجعت أسواق المال الكندية عن رهانات سابقة لخفض أسعار الفائدة في مارس، وتشهد الآن فرصة بنسبة 100 في المائة تقريبًا للانخفاض في يونيو. وكانت التوقعات بحدوث واحد في أبريل تحوم حول 40 في المائة.
ومع تراجع بعض قروض المنازل ذات الفائدة الثابتة بنحو 60 نقطة أساس منذ تشرين الأول (أكتوبر) إلى أقل من خمسة في المائة، يبحث المشترون عن خيارات تمويل.
وقال جيمس ليرد، المؤسس المشارك للمنصة، لرويترز إن حركة المرور على موقع Ratehub.ca، وهي منصة لمقارنة أسعار الفائدة عبر الإنترنت، ارتفعت في الشهر الماضي على أساس سنوي. لكنه حذر من أن الأمر يتعلق “بالنية وليس النشاط”.
وفي الوقت نفسه، لا يُظهر النقص في المساكن أي علامات على التراجع، على الرغم من المبادرات الحكومية العديدة.
وقال روبرت هوغ، مساعد كبير الاقتصاديين في البنك الملكي الكندي، إن كندا ستحتاج إلى تنمية مخزونها من المساكن بمتوسط 315 ألف وحدة سنويا من الآن وحتى عام 2030 لتلبية الطلب.
وقال “هذا يزيد بأكثر من الثلث عن وتيرة استكمال المساكن في السنوات القليلة الماضية”.
وقال مايك موفات، المدير المؤسس لمركز بلايس سنتر، وهو مركز أبحاث يركز على الإسكان المستدام، إن المشترين لأول مرة ينتظرون في الغالب.
وقال موفات إن الطلب “سوف ينفجر تمامًا عندما تنخفض أسعار الفائدة ويمكن لمشتري المنازل لأول مرة البدء في التأهل للحصول على القروض العقارية مرة أخرى”.
وقال الاقتصاديون إن تعليقات البنك المركزي الأخيرة بشأن افتقاره إلى السيطرة على أسعار المساكن تعد الكنديين للاستعداد لانعاش نشاط الإسكان.
“أظن أن بنك كندا يتوقع بشكل كامل أن ينتعش نشاط الإسكان جنبًا إلى جنب مع تخفيضات أسعار الفائدة. وقال هوج: أعتقد أن ما سيقلق البنك هو ارتفاع الأسعار.
