ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في النصف الثاني من عام 2023 مدفوعة بالضعف في سوق لندن، وفقا للبيانات الرسمية، مما يؤكد الضغط المستمر لارتفاع تكاليف الاقتراض.
قال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 1.4 في المائة على أساس سنوي في ديسمبر 2023. وكان هذا أقل من الانخفاض المنقح بنسبة 2.3 في المائة في نوفمبر 2023، لكنه يمثل ستة أشهر متتالية من الانكماش.
وتؤكد هذه الأرقام تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض التي أثرت على سوق العقارات خلال معظم فترات العام الماضي. ومع ذلك، تشير البيانات المتوفرة في الوقت المناسب ولكن الأقل شمولاً إلى علامات مؤقتة على التحسن مع تراجع معدلات الرهن العقاري.
قالت غابرييلا ديكنز، الخبيرة الاقتصادية في بانثيون ماكروإيكونوميكس، إنها تتوقع أن يستمر مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطني في الانخفاض خلال الشهرين المقبلين، لكنها قالت إنه من المرجح أن يبدأ في وقت لاحق “في الانتعاش، حيث يعزز انخفاض معدلات الرهن العقاري وانتعاش الدخل الحقيقي” القدرة على تحمل التكاليف”.
لم تتغير أسعار المنازل بشكل طفيف على أساس شهري، حيث وصل المتوسط إلى 285 ألف جنيه إسترليني في ديسمبر – أقل بمقدار 4000 جنيه إسترليني عن ديسمبر 2022 و7000 جنيه إسترليني عن الذروة التي تم الوصول إليها في سبتمبر 2022.
وسجلت لندن أكبر انكماش على الإطلاق في أي منطقة، حيث انخفضت الأسعار بمعدل سنوي قدره 4.8 في المائة. ومع ذلك، كان الانخفاض أقل من نسبة 5.5 في المائة المسجلة في نوفمبر، وظلت العاصمة الجزء الأغلى في البلاد حيث بلغ متوسط تكلفة المنزل 508.000 جنيه إسترليني.
والبيانات الرسمية هي المقياس الأكثر شمولا لأسعار المنازل في المملكة المتحدة لأنها تشمل المشتريات النقدية، ولكنها تستند إلى الصفقات التي تم الانتهاء منها في ديسمبر/كانون الأول، والتي ربما تم الاتفاق عليها قبل عدة أشهر.
وأظهرت مؤشرات أسعار المساكن الأحدث، استناداً إلى الصفقات التي تمت الموافقة عليها في الشهر الأخير من شركتي قروض الرهن العقاري هاليفاكس ونيشن وايد، زيادة حادة على أساس شهري في يناير/كانون الثاني، حيث أشارت هاليفاكس إلى أسرع زيادة سنوية في عام واحد.
أفاد مسح لوكلاء العقارات في المملكة المتحدة الأسبوع الماضي عن أول ارتفاع في مبيعات المنازل والطلب منذ عام 2022. وفي وقت سابق من الشهر، أفاد بنك إنجلترا أن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ ستة أشهر في ديسمبر.
وتراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من أعلى مستوى قياسي وصلت إليه في الصيف وسط توقعات بأن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة إلى 4.5 في المائة بحلول نهاية العام.
وزادت الأسواق رهاناتها على تخفيضات أسعار الفائدة بعد أن أظهرت البيانات الرسمية أن التضخم جاء أقل من المتوقع عند 4 في المائة في يناير.
وأظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن اسكتلندا والشمال الغربي وويلز خالفت الاتجاه السنوي حيث سجلت زيادات بنسبة 3.3 في المائة و1.2 في المائة و1.4 في المائة على التوالي.
ارتفعت أسعار الإيجارات الخاصة بنسبة قياسية بلغت 6.2 في المائة في الـ 12 شهرًا حتى يناير، وهو أعلى مستوى منذ عام 2016 ودون تغيير للشهر الثاني على التوالي، وفقًا لبيان منفصل لمكتب الإحصاءات الوطني يوم الأربعاء.
وقال جاستن موي، العضو المنتدب لدى شركة الوساطة العقارية EHF Mortgages، إن هذه الأرقام تمثل “أخباراً قاتمة بالنسبة للمستأجرين”. ومع ذلك، مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري، “نأمل أن تظل الإيجارات ثابتة أو حتى تنخفض في الأشهر المقبلة”.
