ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع، مما يشير إلى المزيد من الأخبار السيئة للمشترين والبائعين المحتملين المرهقين مع استمرار ارتفاع معدل التضخم في قطاع الإسكان.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا وارتفعت نسبة الفائدة إلى 6.77% هذا الأسبوع، مقارنة بـ 6.64% الأسبوع الماضي. وكان متوسط المعدل لمدة 30 عاما 6.32٪ قبل عام.
كما ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، حيث بلغ متوسطه 6.12% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 5.9%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عامًا 5.51%..
وفي الوقت نفسه، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع، مما أدى إلى استبعاد المزيد من المشترين المحتملين حيث تم تسعيرها بشكل متزايد خارج السوق.
سيكون لسوق الإسكان “رحلة غير متساوية” للتعافي من الأسعار المرتفعة: جيم توبين
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري وانخفض بنسبة 2.3% للأسبوع المنتهي في 9 فبراير، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا للبيانات الجديدة المنشورة يوم الأربعاء.
وفي الوقت نفسه، فإن العديد من أصحاب المنازل المهتمين بالانتقال يختارون البقاء في أماكنهم، بسبب المثبط المالي المتمثل في الحصول على معدل رهن عقاري أعلى بكثير مما لديهم حاليا.
أزمة الإسكان تجبر الأميركيين على التعامل مع شركائهم السابقين
قالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، إن خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي يبدو غير مرجح في شهر مارس، ومن المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في التحليق في نطاق متوسط 6٪ كما فعلت لعدة أسابيع.
ويميل نشاط المشترين إلى الارتفاع في الربيع، وإذا حدث ذلك دون انخفاض ملموس في معدلات الرهن العقاري، فإن الزيادة في الطلب قد تؤدي إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
وقال جونز: “لا يزال العديد من أصحاب المنازل يشعرون بأنهم مقيدون بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة، الأمر الذي قد يؤدي إلى ضغوط تصاعدية على الأسعار إذا ارتفع طلب المشتري بشكل أسرع من نشاط البائع”.
ولكن هناك دلائل على أن الطلب على شراء المنازل قد يظل ضعيفا.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “كان أداء الاقتصاد جيدًا حتى الآن هذا العام وقد تظل أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، مما قد يؤدي إلى تباطؤ موسم شراء المنازل في الربيع”. “وفقًا لبياناتنا، انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل حتى الآن في عام 2024 في أكثر من نصف جميع الولايات مقارنة بالعام السابق.”
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
