سيحتاج مشتري المنازل المحتملين إلى الانتظار لفترة أطول قليلاً حتى تصل أسعار الفائدة إلى أقل من 6%. أفاد فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، ارتفع إلى 6.77٪ هذا الأسبوع.
وكان متوسط الأسبوع الماضي 6.64%، وقبل عام واحد، كان متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عاما أقل من ذلك عند 6.32%.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 15 عامًا هذا الأسبوع إلى 6.12%. وهذا أعلى من الأسبوع الماضي عندما كانت أسعار الفائدة أخيرًا أقل من 6٪ عند 5.90٪. كما ارتفع متوسط هذا الأسبوع مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، عندما بلغ متوسط أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 15 عامًا 5.51%.
ومع استمرار الاقتصاد في البقاء قويا، فمن غير المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في أي وقت قريب.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “في أعقاب ارتفاع أسعار المستهلكين أكثر من المتوقع، ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع”. “لقد كان أداء الاقتصاد جيدًا حتى الآن هذا العام وقد تظل أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، مما قد يؤدي إلى تباطؤ موسم شراء المنازل في الربيع.”
وأوضح خاطر: “وفقًا لبياناتنا، انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل حتى الآن في عام 2024 في أكثر من نصف جميع الولايات مقارنة بالعام السابق”.
على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، قد لا يزال بعض المشترين على استعداد لشراء منزل. إذا كان هذا يشملك، فستحتاج إلى التأكد من حصولك على أفضل سعر فائدة بناءً على دخلك ودرجة الائتمان الخاصة بك. تفضل بزيارة موقع “Credible” لمقارنة الأسعار، واختر مدة القرض الخاص بك واحصل على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في دقائق.
ما يقرب من 89% من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم رهن عقاري لديهم معدل فائدة أقل من 6%: REDFIN
لا يزال مشتري المنازل يشعرون بالضجر مع ارتفاع الأسعار
تنخفض طلبات الحصول على الرهن العقاري، مع تزايد قلق مشتري المنازل من ارتفاع أسعار الفائدة. ومع توقع الخبراء انخفاض أسعار الفائدة إلى أقل من 6% في وقت ما من هذا العام، يتجنب المشترون المحتملون الشراء حتى يحدث ذلك.
وعلى الرغم من عدم رغبة المشترين في الشراء، فإن المزيد من المنازل تصل إلى السوق. تُظهر البيانات الواردة من موقع Realtor.com ارتفاعًا في القوائم بنسبة 12.8% في الأسبوع الأول من شهر فبراير.
وقال الاقتصادي جياي شو من موقع Realtor.com: “لقد كانت أكبر قفزة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات”.
البائعون الذين حصلوا على رهن عقاري عندما كانت أسعار الفائدة عند أعلى مستوياتها قد يتطلعون إلى البيع الآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة قليلاً.
وقال شو “إن البائعين يراقبون عن كثب معدلات الرهن العقاري، ويعدلون استراتيجيات البيع الخاصة بهم وفقا لذلك”.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين في مكان واحد.
جيل الألفية يتطلع بشدة إلى شراء منزل، ومعظمهم على استعداد لدفع معدل رهن عقاري يزيد عن 7%: استطلاع
أسعار المنازل لا تنخفض
ومع مد وجزر معدلات الرهن العقاري، تظل أسعار الإدراج المرتفعة ثابتة في معظم أنحاء البلاد. وتتوقع فاني ماي أن ترتفع الأسعار بنسبة 3.2% هذا العام. وهذا معدل منخفض مقارنة بارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5.6% في أغسطس الماضي.
وقال لوغان محتشمي، كبير المحللين في شركة HousingWire، في مقابلة مع Business Insider: “إنه سوق إسكان غير صحي إلى حد كبير”. “لكنه أيضًا سوق يضم عددًا كبيرًا جدًا من الأشخاص الذين يطاردون عددًا قليلاً جدًا من المنازل.”
وبما أنه لا يزال هناك العديد من مشتري المنازل الذين يبحثون عن منازل، فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار حتى يبرد السوق. وهذا هو على الأرجح السبب الذي دفع بنك جولدمان ساكس إلى توقع زيادة أعلى في أسعار المساكن بنسبة 5%.
بلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة أكثر من 417 ألف دولار في نهاية الربع الأخير، وفقا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس. في حين أن هذا أقل من المتوسط البالغ 479,500 دولارًا أمريكيًا في الربع الرابع من عام 2022، إلا أنه لا يزال غير في متناول المشتري العادي الذي يبلغ متوسط دخله السنوي 74,580 دولارًا أمريكيًا.
قد تكون الأسعار مرتفعة، ولكن إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
هذه هي المدينة رقم 1 لمشتري المنازل لأول مرة، وغيرها من أسواق الإسكان الأمريكية الساخنة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
