هدفنا هنا في Credible Operations، Inc. ، رقم NMLS 1681276 ، والمشار إليه باسم “المصداقية” أدناه ، هو تزويدك بالأدوات والثقة التي تحتاجها لتحسين وضعك المالي. على الرغم من أننا نروج لمنتجات من شركائنا من المقرضين الذين يعوضوننا عن خدماتنا ، فإن جميع الآراء تخصنا.
استنادًا إلى البيانات التي جمعتها Credible ، انخفضت معدلات الرهن العقاري لشراء المنازل لثلاثة شروط رئيسية وارتفعت لمدة أخرى منذ يوم الجمعة.
تم آخر تحديث للأسعار في 1 مايو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. Credible ، وهو سوق للتمويل الشخصي ، لديه 5000 تقييم من Trustpilot بمتوسط تصنيف نجوم 4.7 (من 5.0 ممكن).
ماذا يعني هذا: بينما انخفضت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.375٪ ، ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 20 عامًا إلى 6.125٪. بلغت معدلات كل من 10 و 15 عامًا 5.625٪ ، مع انخفاض معدلات الفائدة لمدة 15 عامًا ، بينما انخفضت أسعار الفائدة لمدة 10 سنوات بأكثر من ربع نقطة مئوية. يجب على مشتري المساكن الذين يتطلعون إلى زيادة مدخراتهم في الفائدة أن يأخذوا بعين الاعتبار إما 10 أو 15 عامًا ، لأن لديهم أدنى معدلات اليوم. ومع ذلك ، يجب على المقترضين الراغبين في الحصول على دفعة شهرية أصغر التفكير في المدى الأطول. يجب على المهتمين أن يفكروا في فترة 20 عامًا على مدى 30 عامًا ، حيث أن معدلاتهم أقل بربع نقطة مئوية.
للعثور على معدلات رهن عقاري رائعة ، ابدأ باستخدام موقع Credible المضمون على الويب ، والذي يمكن أن يعرض لك معدلات الرهن العقاري الحالية من العديد من المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام المصداقية آلة حساب الرهن العقاري لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بناءً على البيانات التي جمعتها Credible ، معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري انخفضت لمدة ثلاث فترات رئيسية وظلت دون تغيير لمدة أخرى منذ يوم الجمعة.
تم آخر تحديث للأسعار في 1 مايو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. مع 5000 تقييم ، حافظت Credible على درجة Trustpilot “الممتازة”.
ماذا يعني هذا: انخفضت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري عبر جميع الشروط الرئيسية ، باستثناء فترات 15 عامًا ، والتي ظلت ثابتة عند 5.5 ٪. تتمتع الفصول الدراسية لمدة ثلاثين عامًا بأعلى معدل لها اليوم عند 6.125٪. وفي الوقت نفسه ، انخفضت معدلات الفائدة لكل من 10 و 20 عامًا إلى 5.75٪. يجب على مالكي المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل بدفع شهري أصغر النظر في شروط مدتها 20 عامًا ، حيث تقل معدلاتهم بأكثر من ربع نقطة مئوية عن شروط 30 عامًا. يجب على المقترضين الذين يرغبون بدلاً من ذلك في توفير أكبر قدر من الفائدة أن يأخذوا في الاعتبار أدنى معدل اليوم ، لمدة 15 عامًا عند 5.5٪.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم هي أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي سجله فريدي ماك – 16.63٪ في عام 1981. قبل عام من تفشي وباء COVID-19 للاقتصادات في جميع أنحاء العالم ، كان متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت 2019 كان 3.94٪. بلغ متوسط المعدل لعام 2021 2.96٪ ، وهو أدنى متوسط سنوي منذ 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية من عام 2019 وما فوق يمكن أن يحققوا مدخرات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بواحد من أسعار الفائدة المنخفضة اليوم. عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق وأتعاب التأسيس وأتعاب المحاماة. هذه العوامل ، بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض ، تساهم جميعها في تكلفة الرهن العقاري.
كيف يتم حساب معدلات الرهن العقاري ذات مصداقية
تؤثر الظروف الاقتصادية المتغيرة وقرارات سياسة البنك المركزي ومعنويات المستثمرين وعوامل أخرى على حركة معدلات الرهن العقاري. يتم احتساب متوسط معدلات الرهن العقاري الموثوقة ومعدلات إعادة تمويل الرهن العقاري المذكورة في هذه المقالة بناءً على المعلومات المقدمة من المقرضين الشركاء الذين يدفعون تعويضات إلى Credible.
تفترض المعدلات أن المقترض لديه درجة ائتمانية 700 ويقترض قرضًا تقليديًا لمنزل عائلي واحد سيكون محل إقامته الأساسي. تفترض الأسعار أيضًا عدم وجود نقاط خصم (أو منخفضة جدًا) ودفعة أولى بنسبة 20٪.
معدلات الرهن العقاري ذات المصداقية المبلغ عنها هنا ستمنحك فقط فكرة عن متوسط المعدلات الحالية. يمكن أن يختلف السعر الذي تتلقاه بالفعل بناءً على عدد من العوامل.
الرهون العقارية الثابتة مقابل الرهون العقارية المعدلة: كيف تؤثر على تكاليف الفائدة
لا تتغير أسعار الفائدة على الرهون العقارية ذات السعر الثابت على مدار فترة القرض ، ولكنها تميل إلى أن تكون أعلى من معدل الفائدة الأولي للرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل ، أو ARMs.
عادة ما تكون معدلات الفائدة الأولية لآليات أرمينيا أقل من الرهون العقارية ذات السعر الثابت. ولكن بعد نهاية الفترة التمهيدية ، سيتغير سعر الفائدة الخاص بك – ويمكن أن يرتفع بشكل كبير. يمكن أن تختلف الفترات التمهيدية من عدة أشهر إلى سنة أو بضع سنوات. بعد الفترة التمهيدية ، سيعتمد سعر الفائدة على مؤشر يحدده المُقرض. قد تحدد ARM أو لا تحدد مقدار الزيادة التي يمكن أن تزيد من معدل الفائدة لديك.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب ، ففكر في استخدام المصداقية. أنت تستطيع استخدم أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة والاطلاع على الأسعار المؤهلة مسبقًا في بضع دقائق فقط.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
