قد يرغب مشتري المنازل المحتملين في أخذ فترات راحة قبل التفكير في إتمام الصفقة، حيث أطلق أحد نجوم الواقع العقاري السابقين ناقوس الخطر بشأن شراء منزل أحلامك الأمريكي في هذا الوقت.
“نظرًا لأن الأسعار مرتفعة جدًا أو أعلى بشكل عام، يحاول الأشخاص إضافة كل المزايا والميزات إلى مشترياتهم، بطبيعة الحال، لأنهم يريدون دمجها بالكامل. إنهم يريدون الخروج من جيوبهم أكثر من اللازم،” السابق ” قال سمسار العقارات سام ديبيانكي في برنامج “الصباح مع ماريا” يوم الاثنين “إدراج المليون دولار في ميامي”.
وتابعت: “أعتقد، كمشتري، أنك ربما تحتاج إلى وضع توقعاتك (جانبًا)، لا تشتري منزل الأحلام الأمريكي الآن. ولكن فكر في منزل الأحلام الأمريكي هذا في المستقبل”.
إلقاء اللوم على جيل طفرة المواليد في نقص المساكن، كما يقول REDFIN
في الأسبوع الماضي، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، إلى 6.77%. وبلغ معدل الفائدة في الأسبوع السابق 6.64%، وقبل عام مضى، كان متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أقل من ذلك عند 6.32%.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 15 عامًا للأسبوع المنتهي في 16 فبراير إلى 6.12%. ذكرت شركة “Creditible” أنه مع استمرار الاقتصاد في البقاء قويًا، فمن غير المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في أي وقت قريب.
وجادل ديبيانكي بأن المعدلات المرتفعة المحتملة ستتبع السكان إلى أسواق الإسكان الأكثر سخونة لعام 2024، وفقًا لشركة Zillow، التي تشمل أماكن مثل بوفالو، نيويورك؛ سينسيناتي، كولومبوس، وكليفلاند، أوهايو؛ أتلانتا، جورجيا؛ وأورلاندو وتامبا بولاية فلوريدا.
وفي المدن المدرجة في القائمة، نصح الخبير العقاري أيضًا: “ربما تشتري منزلك الثاني أولاً. اشتر العقار الذي، في وقت لاحق، إذا لم تتمكن من تحقيق مكاسب كبيرة عند بيعه، فربما يمكنك الاحتفاظ به ويمكنك يمكن أن أقوم بتأجيره وسوف يتدفق نقدًا… أحب استكشاف أسواق Airbnb، لأنه إذا كان شائعًا على المدى القصير، فإنه يحظى بشعبية عامة أيضًا على أساس سنوي. وإذا كان شائعًا على هاتين القاعدتين، فيمكنه أيضًا البيع مقابل هذا القدر الأكبر من العلاوة.”
وأضاف ديبيانكي: “عليك أن تكسر الفتات على الطاولة وأن تفهم حقًا ما يريد البائع أن يفعله وأن تتعلم عقلية البائع”. “هل يتعلق الأمر (إذا) أنهم يحاولون الخروج من الولاية؟ هل هم أكثر تحفيزًا لأنهم يريدون منزلًا أكبر ويحاولون العمل مع مشاعر البائع؟ إن شراء وبيع العقارات يدور حول الإستراتيجية. “
ومع ذلك، قد يشعر الناس بالاقتناع بالانتقال إلى أسواق الإسكان الشعبية، حيث من المرجح أن تشهد تلك المناطق اقتصادات مستقرة ونموًا قويًا في الوظائف وارتفاعًا في قيمة المنازل، حسبما أشار سمسار العقارات.
وقالت: “إنها فرصة عظيمة للأشخاص إذا كانوا يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان آخر، أو إذا كانوا يعيشون هناك بالفعل، أو إذا كنت تبحث أيضًا عن استثمار، فقد تكون هذه أماكن رائعة للتحقيق فيها”.
على الرغم من تقلبات السوق وعدم اليقين الذي يلوح في الأفق بشأن الأسعار، شجع DeBianchi أولئك الذين يأملون في إكمال الصفقة في عام 2024 على البقاء “مبدعين”.
“تمويل البائع هو أمر يجب على المشترين الخروج ومحاولة الحصول عليه، خاصة إذا كان لديهم ما يكفي من المال، لكنهم لا يستطيعون إظهار ما يكفي من المال. وأنا أرى ذلك أكثر فأكثر، وأرى الكثير المزيد من البائعين يتسمون بالمرونة والانفتاح على الإبداع في توفير التمويل للبائع.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهم كريستوفر موراي من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
