ملاحظة المحرر: قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لقناة CNN “في هذه الأثناء في الصين”، والتي تستكشف ما تحتاج إلى معرفته حول نهضة البلاد وكيف تؤثر على العالم.
خفض البنك المركزي الصيني سعر الفائدة المرجعي الرئيسي للرهن العقاري بمقدار قياسي، في الوقت الذي يكثف فيه جهوده لوقف أزمة العقارات الطويلة.
أعلن بنك الشعب الصيني (PBOC) يوم الثلاثاء أنه سيخفض سعر الفائدة الرئيسي على القروض لمدة خمس سنوات (LPR) من 4.2٪ إلى 3.95٪، مع إبقاء سعر LPR لمدة عام واحد دون تغيير عند 3.45٪.
ويعد التخفيض بمقدار 25 نقطة أساس لسعر الفائدة على القروض لمدة خمس سنوات هو أكبر تخفيض يقوم به البنك المركزي منذ تجديده. نظام LPR الخاص به في عام 2019. في أغسطس من ذلك العام، أعلن البنك المركزي أن LPR سيصبح المعدل المرجعي الجديد للإقراض من قبل البنوك الصينية.
وكان التخفيض الأخير أيضًا أول تخفيض في LPR لمدة خمس سنوات منذ يونيو 2023.
LPR هو المعدل الذي تقوم به البنوك التجارية بإقراض أفضل عملائها. عادة ما يكون معدل الخمس سنوات بمثابة مرجع للقروض العقارية.
وقال محللون من كابيتال إيكونوميكس في مذكرة يوم الثلاثاء: “من الواضح أن خفض سعر الفائدة الرئيسي لخمس سنوات بمقدار 25 نقطة اليوم يهدف إلى دعم سوق الإسكان”.
“وحده، لن ينعش مبيعات المنازل الجديدة. ولكن إلى جانب الجهود المبذولة لتوفير دعم ائتماني متزايد للمطورين، فإن التخفيض اليوم من شأنه أن يساعد في تقليل الضغط على قطاع العقارات إلى حد ما. قالوا.
ويعاني الاقتصاد الصيني من تراجع في قطاع العقارات منذ عام 2021، عندما أدت حملة حكومية على اقتراض المطورين إلى أزمة سيولة في القطاع.
ومنذ ذلك الحين، دخل سوق العقارات في حالة ركود طويلة الأمد، تميزت بالانخفاض المستمر في كل من الاستثمار في العقارات ومبيعاتها. وتخلفت العشرات من شركات التطوير الكبرى عن سداد ديونها، حيث أمرت شركة Evergrande، التي كانت ذات يوم ثاني أكبر شركة لبناء المنازل في البلاد، بالتصفية الشهر الماضي.
وأثارت الأزمة احتجاجات واسعة النطاق من جانب عمال البناء الذين لم يتقاضوا أجورهم ومشتري المنازل غير المكتملة والمستثمرين المحبطين الذين يواجهون خسائر مالية. كما امتد الأمر إلى صناعة الظل المصرفية الضخمة في البلاد، حيث أعلنت Zhongrong Trust نفسها معسرة بشدة في العام الماضي بعد فشلها في سداد ديونها.
وسارعت بكين إلى إنعاش قطاع العقارات الذي يمثل ما يصل إلى 30% من الناتج المحلي الإجمالي للصين.
وتشمل الإجراءات التي تم الكشف عنها خفض أسعار الفائدة، وتقليص حجم الدفعات الأولى، وتشجيع البنوك على تقديم القروض المستحقة للمطورين وتخفيف القيود المفروضة على شراء المنازل في المدن الصينية.
ويواجه اقتصاد الصين سلسلة من المشاكل الأخرى، بما في ذلك الانكماش، وانخفاض الثقة، وتسارع هروب رؤوس الأموال.
ووصلت التزامات الاستثمار المباشر للبلاد، وهو مقياس للاستثمار الأجنبي المباشر، إلى 33 مليار دولار في عام 2023، وفقا للبيانات الصادرة عن مصلحة الدولة للنقد الأجنبي يوم الأحد.
وانخفض المقياس، الذي يقيس الاستثمارات المباشرة للكيانات المملوكة للأجانب في الصين، بنسبة 82٪ عن عام 2022 ويقف عند أدنى مستوى له منذ عام 1993.
وفي حين أن التوقعات الاقتصادية غير المؤكدة والتوترات الجيوسياسية المتزايدة هي المسؤولة جزئياً عن الهجرة الجماعية، فإن الشركات والمستثمرين الأجانب أصبحوا أيضاً قلقين من المخاطر السياسية المتزايدة في الصين، بما في ذلك إمكانية المداهمات والاعتقالات.
وعانت أسواق الأسهم في البلاد من تراجع طويل منذ ذروتها الأخيرة في عام 2021، حيث تم محو أكثر من 6 تريليون دولار من القيمة السوقية من أسواق شنغهاي وشنتشن وهونج كونج.
