شاران وايت جينكينز هي صاحبة منزل أسود فخورة في جامايكا، كوينز، في مدينة نيويورك. إنها جزء من سلسلة من أصحاب المنازل تعود إلى أجدادها، الذين اشتروا منزلاً على أرض مزرعة فيرجينيا حيث عملت العائلة كعبيد.
وقالت: “إن ملكية المنزل في عائلتنا تشبه الحصول على رخصة القيادة الخاصة بك: ما عليك إلا أن تفعل ذلك”. “عندما تبلغ 16 عامًا، تحصل على رخصتك. تعمل لبضع سنوات، وتشتري منزلاً. أنت تبني الأسهم.
يعرف وايت جينكينز، الذي أصبح الآن من المحاربين القدامى المعاقين، جيدًا قوة ملكية المنازل في توليد الثروة. لقد ساعدتها الأسهم في المنزل الذي اشترته في عام 2018 في الحصول على المال لإرسال ابنها إلى الكلية والتفكير في إطلاق مشروع تجاري.
وقال وايت جينكينز: “أعلم أن هذه هي الطريقة التي نخلق بها ثروة الأجيال”. “إن الحجر البني في بروكلين الذي اشتراه والدي تبلغ قيمته الآن أكثر من 2 مليون دولار. عندما يمرون، يأتي لي ولأخواتي. هذه ثروة لم نكن لنحصل عليها لو استأجروها”.
إنها تعلم جيدًا أيضًا أن ثروة الأجيال وملكية المنازل ليست شائعة بين العائلات السوداء كما تريد.
إن الفجوة بين ملكية المساكن بين السود والبيض في الولايات المتحدة كبيرة ومن الصعب تضييقها، وقد أدى استمرارها إلى تقليص قدرة أسر السود على خلق الثروة ونقلها لأجيال.
في حين أن معدلات ملكية المنازل بين جميع مجموعات الأقليات زادت مؤخرًا، إلا أن ملكية المنازل من السود لا تزال متخلفة عن معدل ملكية المنازل من البيض، وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين باستخدام بيانات من عام 2022، وهو أحدث استطلاع للمجتمع الأمريكي من مكتب الإحصاء الأمريكي. .
شهد معدل ملكية المنازل السوداء ارتفاعًا سنويًا متواضعًا إلى 44.1% في عام 2022 من 44% في عام 2021، ووجد التقرير أنها لا تزال متأخرة بشكل كبير عن معدل ملكية المنازل للبيض البالغ 72٪.
وحتى مع بعض التحسن في معدل ملكية السود للمنازل، فإن هذا التغيير لم يفعل الكثير لسد الفجوة المتزايدة بين ملكية السود والبيض للمنازل. وعلى مدى العقد الماضي، تفاقمت الفجوة بين معدلات ملكية المساكن بين المجموعتين، حيث اتسعت من 27 نقطة إلى 28 نقطة.
تعريف مكتب الإحصاء الأمريكي لملكية المنازل هو النسبة المئوية للمنازل المملوكة لشاغليها.
ومن ناحية أخرى، ارتفعت معدلات ملكية المساكن بالنسبة للأقليات الأخرى بشكل كبير.
وصل معدل ملكية المنازل في آسيا إلى مستوى قياسي بلغ 63% في عام 2022. وكان معدل ملكية المنازل من أصل إسباني البالغ 51.1% أيضًا رقمًا قياسيًا لهذه المجموعة.
في الولايات في جميع أنحاء البلاد، تراوح معدل ملكية السود للمنازل من 19% في وايومنغ وداكوتا الشمالية (ولايتان حيث تقل نسبة السكان السود عن 3%) إلى 57% في ميسيسيبي (ولاية بها نسبة أعلى بكثير من السكان السود، حيث تبلغ نسبة السكان السود أقل من 3%). 37%). وتشمل الولايات الأخرى التي ترتفع فيها معدلات ملكية المنازل للسود، كارولينا الجنوبية وديلاوير، حيث تبلغ نسبة ملكية كل منهما 55%.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR ونائبة رئيس الأبحاث، في بيان: “اكتسبت ملكية منازل الأقليات تقدماً هذا العام، حيث وصلت ملكية المنازل من الآسيويين والأسبان إلى مستويات قياسية”. “في حين ينبغي الاحتفال بالمكاسب، فإن الطريق إلى ملكية المنازل لا يزال شاقا بالنسبة للمشترين من الأقلية”.
على مدى العقد الماضي، ارتفع معدل ملكية المنازل في الولايات المتحدة، حيث اكتسبت الولايات المتحدة ما يقدر بنحو 10.5 مليون مالك منزل، وفقا لـ NAR.
ولكن، للمرة الأولى منذ عام 2015، انخفض إجمالي معدل ملكية المساكن فعليا بين عامي 2021 و 2022. ويرجع هذا إلى حد كبير إلى سوق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها على الإطلاق منذ جيل، الأمر الذي جعل ملكية المساكن بعيدة عن متناول العديد من الأميركيين، وخاصة مشتري المساكن من الأقليات.
وأوضح لاوتز أن “تأثيرات القدرة على تحمل تكاليف السكن والمخزون المحدود تكون أكثر تطرفاً بالنسبة للمشترين من الأقليات”. وقالت إن أكثر من النصف هم من المشترين لأول مرة ويجب عليهم دفع دفعة أولى وليس لديهم بيع منزل قائم يمكنهم الاعتماد عليه.
من الصعب على مشتري المنازل المحتملين توفير دفعة أولى عندما يكون ما يقدر بنصف جميع المستأجرين في الولايات المتحدة لديهم إيجار لا يمكن تحمله، مما يعني أنهم يدفعون أكثر من 30٪ من دخلهم لشراء السكن، وفقًا لدراسة حديثة من المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.
ووجد تقرير NAR أن هذا يتضخم بين مجموعات الأقليات التي تواجه أيضًا حواجز نظامية إضافية وفوارق في الدخل والثروة.
قال لاوتز: “حتى بين مشتري المنازل الناجحين، فإن الأقليات لديها قدر أكبر من ديون الطلاب – وهو أكبر حساب يعيق الادخار، إلى جانب الإيجار”.
وأفاد ما يقرب من نصف مشتري المنازل السود بأنهم مدينون بمتوسط قدره 46 ألف دولار من ديون الطلاب، وهي النسبة الأكبر بين المجموعات العرقية.
بالإضافة إلى ذلك، بلغ متوسط دخل الأسرة للأمريكيين السود 47.800 دولار في عام 2022، في حين كان متوسط دخل الأسرة للأمريكيين البيض 75.700 دولار. وكما هو الحال مع فجوة ملكية المساكن، فقد تفاقمت فجوة الدخل على مدى العقد الماضي. في عام 2012، كان متوسط دخل الأمريكيين السود أقل بمقدار 21.540 دولارًا من الأمريكيين البيض؛ بحلول عام 2022 كان أقل بمقدار 27840 دولارًا.
وقال لاوتس: “بمجرد أن يكونوا مستعدين للشراء، يكون لدى الأمريكيين من أصل اسباني والسود معدل أعلى لرفض القروض في سوق الرهن العقاري”.
ووجد تقرير NAR أنه بمجرد أن يتقدم المقترضون السود بطلب للحصول على قرض، فإنهم يواجهون معدل رفض أعلى من المقترضين البيض، ويرجع ذلك في الغالب إلى ارتفاع نسبة الدين إلى الدخل أو انخفاض درجة الائتمان. وغالبًا ما تكون معدلات الرهن العقاري للمقترضين السود أعلى من تلك الخاصة بالمقترضين البيض، وفقًا لـ NAR.
ومع ذلك، وعلى الرغم من هذه التحديات، أصبحت ملكية المنزل بالنسبة لوايت جينكينز أمرًا تدافع عنه بين أصدقائها وعائلتها الممتدة.
قالت: “الكثير من الناس لا يتمتعون بالتنشئة التي حظيت بها”. ربما نشأوا في مساكن مستأجرة أو في مساكن عامة، وهذا كل ما يعرفونه. إذا لم يكن لديك هذا المثال، فإن امتلاك منزل قد يبدو أمراً بعيد المنال.
لكنها موجودة لتشجيعهم.
وقالت: “أساعدهم خطوة بخطوة”. “وبهذه الطريقة لن يكون لدينا أي مفاجآت.”
