لقد عانى مشتري المنازل خلال السنوات القليلة الماضية حيث وصلت القوائم إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق. لكن واحدًا من كل خمسة من أصحاب المنازل يفكر الآن في البيع، حسبما ذكر تقرير Zillow.
ووجد تقرير Zillow أن حوالي 21% من المشترين يفكرون في البيع في السنوات الثلاث المقبلة، مقارنة بـ 15% في العام الماضي. على الرغم من وجود عدد أقل من القوائم في السوق في الوقت الحالي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى موسم الشتاء، إلا أنها لا تزال مرتفعة بنسبة 2.1٪ مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
كما لا يتم تسعير المشترين بشكل متكرر. وأظهر التقرير أن 29.4% من المنازل بيعت فوق السعر المطلوب في نوفمبر/تشرين الثاني، بانخفاض 2.4% عن أكتوبر/تشرين الأول. ومع ذلك، فإن عدد المنازل التي يتم بيعها بسعر إدراجها أو أقل منه لم يعد إلى مستويات ما قبل الوباء عندما تم بيع 20٪ فقط من المنازل بأكثر مما تم إدراجه.
ويهتم المزيد من أصحاب المنازل بالبيع خلال السنوات القليلة المقبلة، ويرجع ذلك إلى حد كبير على الأرجح إلى انخفاض أسعار الفائدة.
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان صحفي: “وجد المشترون وفورات كبيرة مع انخفاض أسعار الفائدة”. “لكن معدلات الرهن العقاري هي أشياء متقلبة، كما رأينا في الأسابيع الأخيرة، وسوف تلعب دورا هائلا في تحديد التقدير والقدرة على تحمل التكاليف – وخاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة – للمضي قدما في عام 2024.”
إذا كنت تفكر في شراء منزل هذا العام، فإن إحدى الطرق لضمان حصولك على السعر الذي تستحقه هي مقارنة خيارات المقرض الخاص بك. تساعدك المصداقية على مقارنة المقرضين والأسعار المختلفة في دقائق معدودة.
مشتري المنازل يعانون في عام 2023، لكن معدل ملكية المنازل قد يرتفع في عام 2024
ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 6% هذا العام
أعلنت فاني ماي مؤخرًا أنه من المقرر أن ينخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية عام 2024. الشركة واثقة من أن معدلات الرهن العقاري المتقلبة وتأثيرات الوباء ستبدأ في الانخفاض مع تحرك سوق الإسكان ببطء نحو الأنماط الطبيعية.
في حين أن سوق الإسكان يمكن أن يشهد أوقاتًا أفضل في العام المقبل، فقد شهد عام 2023 أدنى حصة من المنازل ذات الأسعار المعقولة في السوق، حسبما أظهر إصدار Redfin. وفي العام الماضي، تم اعتبار حوالي 15.5% من المنازل ميسورة التكلفة، بانخفاض بنحو خمس نقاط مئوية عن عام 2022. وقبل الوباء، كانت 40% من المنازل تعتبر ميسورة التكلفة.
على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال العديد من أصحاب المنازل لديهم أسعار فائدة أقل بكثير من 6٪. ما يقرب من 89٪ من أصحاب المنازل الحاليين لديهم معدل أقل من 6٪، حسبما أفاد موقع Redfin في بداية شهر يناير. أصحاب المنازل الآخرون لديهم أيضًا معدلات أقل من 5٪ و 4٪. وإلى أن تنخفض الأسعار إلى هذا المستوى المنخفض، فمن المرجح أن يتمسك العديد من أصحاب المنازل بمنازلهم لفترة أطول قليلاً.
إذا كنت تحاول العثور على أفضل معدل للرهن العقاري، فيمكنك البدء باستخدام موقع Credible. يمكن أن يُظهر لك موقع Credible معدلات الرهن العقاري الحالية من العديد من المقرضين ويساعدك على اتخاذ قرار مستنير بشأن قرض المنزل الخاص بك.
من المتوقع أخيرًا أن تنخفض أسعار الرهن العقاري إلى أقل من 6% في عام 2024، لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال منخفضة
سترتفع مبيعات المنازل في هذه الولايات في عام 2024
من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل في بعض الولايات مقارنة بالولايات الأخرى حيث يبحث المشترون عن مناطق أكثر بأسعار معقولة. ذكرت مقالة في موقع Realtor.com أن العديد من المناطق التي من المتوقع أن تشهد نموًا في مبيعات المنازل هي تلك التي شهدت انخفاضًا خطيرًا في شراء المنازل خلال السنوات القليلة الماضية مع ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير.
تأتي في المقدمة مدينة توليدو بولاية أوهايو، التي من المتوقع أن تنمو بنسبة 14% في مبيعات المنازل على أساس سنوي، ومنطقة أوكسنارد-ثاوزند أوكس-فينتورا، كاليفورنيا، التي من المتوقع أن تنمو بنسبة 18% في مبيعات المنازل.
يوجد أيضًا في القائمة مناطق مترو رئيسية في الشمال الشرقي، مثل ووستر، ماساتشوستس، بمعدل نمو متوقع يبلغ 9.1٪، وسبرينغفيلد، ماساتشوستس، من المقرر أن تنمو بنسبة 10.5٪. وتنمو هذه المناطق مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى مثل نيويورك وبوسطن لأنها توفر خيارات أكثر بأسعار معقولة مع الاستمرار في توفير المعيشة في المدينة، وفقًا لتقارير Realtor.com.
ولكن الغرب قصة مختلفة، حيث من المتوقع أن تنمو مناطق معينة في حين من المتوقع أن تتراجع مناطق أخرى بشكل كبير. ومن المرجح أن تشهد أكبر خمس محطات مترو في كاليفورنيا – أوكسنارد، وسان دييغو، وريفرسايد، وبيكرسفيلد، ولوس أنجلوس – معدل نمو في المبيعات يبلغ 13.1%. وستشهد مناطق المترو المكلفة الأخرى في كاليفورنيا انخفاضًا متوسطًا بنسبة 4.1٪.
إذا كنت تعيش في منطقة تشهد ارتفاعًا طفيفًا في قوائم العقارات وتفكر في الشراء، فتأكد من حصولك على سعر فائدة جيد. استخدم سوقًا للمقرضين مثل Credible لعرض المقرضين وخيارات الأسعار كلها في مكان واحد.
أسعار التأمين على أصحاب المنازل في ارتفاع، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة الكوارث الطبيعية
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
