- يدعو الناشطون إلى فرض لوائح أكثر صرامة بشأن الإيجارات قصيرة الأجل في بورتوريكو بسبب ارتفاع تكاليف السكن.
- وبينما تساهم الإيجارات قصيرة الأجل في خلق فرص العمل وخيارات السياحة والنقل، فإنها تؤدي أيضًا إلى عمليات الإخلاء وارتفاع تكاليف المعيشة.
- وتشمل التدابير المقترحة إنشاء سجل عام للإيجارات قصيرة الأجل، وتصنيفها كأعمال تجارية، وزيادة ضريبة الغرف في الجزيرة.
يريد الناشطون لوائح أكثر صرامة للإيجارات قصيرة الأجل في بورتوريكو، حيث تشهد الأراضي الأمريكية عددًا متزايدًا من المستأجرين النازحين وارتفاعًا في تكاليف السكن، حسبما ذكر الاتحاد الإسباني في تقرير يوم الأربعاء.
وقال التقرير الذي كلفه الاتحاد إن عدد الوحدات العاملة كإيجارات قصيرة الأجل في بورتوريكو قفز إلى أكثر من 25 ألف وحدة في عام 2022 من حوالي 1000 وحدة في عام 2014.
ووجدت أنه في حين أن الإيجارات قصيرة الأجل تخلق فرص عمل، وتجذب الزوار وتؤدي إلى المزيد من خيارات النقل، فقد واجه المستأجرون عمليات الإخلاء، وزادت تكلفة البضائع وسط أزمة اقتصادية، وتم تدمير بعض المناطق البيئية أثناء البناء الجديد.
4 قتلى و5 في حالة حرجة في إطلاق نار في بار بورتوريكو
ويدعو التقرير إلى إنشاء سجل عام للإيجارات قصيرة الأجل، وتصنيفها كأعمال تجارية وزيادة ضريبة الغرف في الجزيرة من 7% إلى ما يصل إلى 11% واستخدام الإيرادات الإضافية لتطوير الإسكان بأسعار معقولة.
وقالت شارلوت جوسيت نافارو، مديرة المؤسسة في بورتوريكو، في مقابلة: “لقد وصل هذا إلى نقطة أصبحت فيها التأثيرات واضحة بالفعل في بورتوريكو”.
كان إعصار ماريا، الذي ضرب الجزيرة في سبتمبر/أيلول 2017، أحد العوامل الرئيسية في زيادة الإيجارات قصيرة الأجل. وهاجر العديد من الناس إلى البر الرئيسي للولايات المتحدة بعد ذلك، في حين جاء العشرات من المستثمرين الجدد إلى الجزيرة لشراء المنازل والعقارات.
وقال جوسيت إن ذلك أدى إلى انخفاض في توافر السكن والقدرة على تحمل تكاليفه، مضيفًا أن عوامل أخرى بما في ذلك الوباء هي المسؤولة أيضًا.
والآن، يتم الإعلان عن ما بين 100 إلى 400 إيجار جديد قصير الأجل شهريًا في بورتوريكو، وتمثل الشقق 60% من العقارات المتاحة لهذا الغرض.
وقالت دولسي ديل ريو بينيدا، التي عاشت 40 عاماً في جزيرة كوليبرا شرق بورتوريكو، إنها لاحظت تغيراً كبيراً في سوق الإسكان في السنوات السبع الماضية مع تدفق الإيجارات قصيرة الأجل.
وقالت “إنها فائدة اقتصادية”. “وفي الوقت نفسه، يجد شبابنا أنفسهم على وجه الخصوص دون أي أمل في القدرة على شراء منزل خاص بهم. إنها طريقة لجعل مجتمعنا يختفي”.
وقال مدرس التعليم الخاص السابق البالغ من العمر 64 عامًا والذي يساعد الآن في إدارة منظمة محلية غير ربحية، إن عدم المساواة الاجتماعية أصبحت أيضًا أكثر دراماتيكية. وتبلغ تكلفة بعض المنازل في كوليبرا، وهي مقصد سياحي شهير، ما بين 4 ملايين إلى 8 ملايين دولار.
وجدت دراسة حديثة أجراها المركز غير الحزبي للاقتصاد الجديد وكلية الدراسات العليا للتخطيط بجامعة بورتوريكو أن زيادة بنسبة 10٪ في عدد الإيجارات قصيرة الأجل في المجتمع تزيد من تكاليف استئجار المساكن بنسبة 7٪ و قيمة العقار للقدم المربع بنسبة 23%.
وقال فرانكي ميراندا، الرئيس التنفيذي ورئيس الاتحاد الإسباني: “مع وجود الكثير لتقدمه للزوار، ستظل السياحة دائمًا جزءًا مهمًا من اقتصاد بورتوريكو”. “ومع ذلك، لا يمكن أن يأتي ذلك على حساب سكان بورتوريكو ومجتمعاتها.”
ويطالب الناشطون بسياسات ضبط الإيجارات؛ استعادة الممتلكات المهجورة للإيجارات طويلة الأجل؛ تخصيص ست وحدات للإيجار أو أكثر كنزل صغير؛ وتحديد المناطق التي يمكن أن تعمل فيها الإيجارات قصيرة الأجل لحماية الأراضي البيئية والزراعية.
اقترحت مشاريع قوانين مختلفة كيفية إدارة الإيجارات قصيرة الأجل. ومن بين الأمور التي لا تزال قيد النظر، منح التنظيم والإشراف على هذه الممتلكات للبلديات.
وقال جوسيت: “الشيء الجيد هو أن المحادثة تجري بالفعل داخل الحكومة”. “هناك وعي بأن شيئًا ما يحتاج إلى التغيير.”
لكن التقرير الجديد أشار إلى أن مشاريع القوانين لا تعالج تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على الإسكان، بما في ذلك التهجير والتحسين.
يقول الفيدراليون إن بورتوريكو قادرة على التحول الكامل إلى الطاقة النظيفة بحلول عام 2050
وأشار جوسيت إلى أن الدراسة وجدت إجماعا على أن الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تكون مهمة للجزيرة، وقال إن المؤسسة لا تسعى إلى فرض حظر عليها.
قبل يوم واحد من نشر التقرير، أصدرت Airbnb بيانًا قالت فيه إنها تدعم “التنظيم الشامل” للإيجارات قصيرة الأجل، والتي يجب تسجيلها بحلول أوائل يونيو إذا كانت تعمل في العاصمة سان خوان.
كما دعمت شركة Airbnb، التي حققت أكثر من 70 مليون دولار من عائدات ضريبة الغرف في بورتوريكو، وهي وراء غالبية الزيادة في الإيجارات قصيرة الأجل، مشروع قانون يدعو إلى تخصيص 5٪ من عائدات ضريبة الغرف للبلديات. وصوت المشرعون ضده في خطوة ألقى البعض باللوم فيها على “لعبة القوة” بين المشرعين.
وفي الوقت نفسه، هناك مشروع قانون آخر قيد النظر أمام المشرعين من شأنه أن يخلق إطارا تنظيميا للإيجارات قصيرة الأجل على المستوى الوطني. ونظرًا لعدم وجود مثل هذا الإطار، يتم جمع ضريبة الغرفة من Airbnb وغيرها من الشركات بموجب اتفاقية مع شركة السياحة في بورتوريكو.
