إليك مقدار المنزل الذي يمكنك الحصول عليه مقابل مليون دولار في جميع أنحاء كندا هذه الأيام

إن ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل المرنة يعني أن معظم الكنديين يحصلون على مبلغ أقل مقابل منازلهم بقيمة مليون دولار، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Royal LePage.

أصدرت الوساطة العقارية الوطنية دراسة صباح الخميس استعرضت متوسط ​​اللقطات المربعة والحمامات وغرف النوم المتاحة للمنازل المدرجة بسعر مليون دولار تقريبًا (زيادة أو أخذ 50 ألف دولار أو نحو ذلك) في المدن الكبرى في جميع أنحاء كندا في ديسمبر 2023.

المتوسط ​​الوطني لمنزل تبلغ قيمته مليون دولار يأتي بمتوسط ​​3.2 غرفة نوم و2.6 حمام ومساحة 1760 قدم مربع، وفقًا لشركة Royal LePage.

وهذا يتوافق نسبيًا مع تقرير مماثل صدر في العام الماضي، ولكن في معظم المدن، تقلصت المساحة المتاحة في المنزل النموذجي الذي تبلغ تكلفته مليون دولار على أساس سنوي.

وفي تلك المدن، كان هناك تباين حاد بين ما يحصل عليه مشتري المنازل مقابل مليون دولار.

تقول كارين يوليفسكي، المديرة التنفيذية للعمليات في Royal LePage، لـ Global News: “الأمر كله يتعلق بالمنظور”. “اعتمادًا على مكان وجودك في كندا، حيث قد تبحث عن منزل، فإن مبلغ مليون دولار يمكن أن يعني شيئًا مختلفًا تمامًا.”

وجاء في الجزء السفلي من الكومة قلب فانكوفر، الذي يوفر متوسط ​​مساحة 900 قدم مربع عند علامة المليون دولار. وهذا ما يقرب من ثلث ما يمكن أن يحصل عليه مشتري المنزل في إدمونتون بنفس المبلغ.

يمكن لمشتري منزل في قلب تورونتو أن يحصل بمليون دولار على منزل بمتوسط ​​2.8 غرفة نوم و1.9 حمام و1218 قدم مربع من المساحة، على الرغم من أن هذه الأرقام ترتفع قليلاً إذا تم توسيع العدسة لتشمل منطقة تورنتو الكبرى الأوسع.

وقد انخفضت مناطق تورونتو الكبرى وفانكوفر، بالإضافة إلى المناطق المركزية الخاصة بهما، إلى أقل من المتوسط ​​الوطني للمساحة في العقارات التي تبلغ قيمتها مليون دولار. تتباهى مونتريال وكالجاري بمساحة إضافية تتراوح بين 300 و400 قدم مربع فوق المتوسط ​​الوطني، وكانت ريجينا البيضاء ووينيبيج هاليفاكس وأوتاوا ومدينة كيبيك أعلى بكثير من هذا الشريط.

تصدرت إدمونتون بين المدن الكبرى التي شملها الاستطلاع بمتوسط ​​مساحة 2675 قدم مربع لمنزل بقيمة مليون دولار، وكانت المنطقة الوحيدة التي شهدت تحسنًا في متوسط ​​حجمها مقارنة بتقرير العام الماضي.

ويشير تقرير Royal LePage إلى أن المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار في بعض الأسواق مثل ريجينا تضع العقار بقوة في فئة العقارات الفاخرة، في حين من المرجح أن يحصل المشترون في فانكوفر وتورنتو على وحدات سكنية أو أكواخ بهذا المبلغ.

يقول يوليفسكي إن مليون دولار يمكن أن يمثل منزلاً “للارتقاء” لأسواق مثل كالجاري، لكنه أقرب إلى موطن البداية في أكبر مدن كندا.

على الرغم من أن أسعار المنازل قد انخفضت بشكل متواضع أو استقرت في معظم أسواق الإسكان الكندية خلال العام الماضي وسط ارتفاع أسعار الفائدة من بنك كندا، إلا أن يوليفسكي يقول إن المليون دولار لم يعد كما كان عليه من قبل مع تضاعف الأسعار في أسواق مثل تورنتو بشكل أساسي خلال الماضي عقد.

وتقول: “إن مليون دولار هو في الأساس السعر المتوسط، أو حتى السعر المبدئي للمنازل في مدننا الكبرى”.

كما قدمت Royal LePage لمحة سريعة عن المنازل التي يبلغ سعرها حوالي 2 مليون دولار في تقريرها.

بالنسبة لتورونتو، فإن مبلغ 2 مليون دولار يعني في المتوسط ​​أكثر من 2000 قدم مربع من المساحة؛ في مدن مثل أوتاوا أو مونتريال، هذا المبلغ من المال يجعل المشتري أقرب إلى 3000 قدم مربع. يقول يوليفسكي إن هذه المنازل من المحتمل أن تبدو مثل أنواع العقارات الفاخرة التي ربما كان الكنديون يعتبرونها منزلًا بقيمة مليون دولار منذ أكثر من عقد من الزمن.

وتقول: “في بعض الأسواق، يبلغ “المليون دولار” الجديد 2 مليون دولار”.

وكجزء من تقرير هذا العام، قامت شركة Royal LePage بالاستعانة بشركة Leger لإجراء مسح لأكثر من 1500 كندي في أواخر شهر يناير حول ما إذا كانوا يعتقدون أن مليون دولار كان كافيًا لشراء حجم المنزل الذي يحتاجون إليه.

وفي حين أشار 64 في المائة ممن شملهم الاستطلاع إلى أن مليون دولار كان كافيا، انخفضت هذه النسبة إلى 42 في المائة في كولومبيا البريطانية و53 في المائة في أونتاريو. وتصدرت كيبيك في هذا الصدد حيث أشار 80 في المائة إلى أن مليون دولار كان كافيا لميزانية الإسكان الخاصة بهم.

في حين أن معظم المدن لم تشهد الكثير من التقلبات على أساس سنوي في المساحة لكل دولار في أسواقها المليونيرة، يشير يوليفسكي إلى أن التكاليف الدفترية لتلك العقارات قد تغيرت مع استمرار بنك كندا في ارتفاع سعر الفائدة في عام 2023.

وتشير إلى أن الكنديين الذين يشترون عقارات بقيمة مليون دولار اليوم يضطرون إلى دفع قروض عقارية أكثر تكلفة في معظم الحالات من أولئك الذين اشتروها قبل عام.

وتقول: “لذلك أصبحت تكلفة المليون دولار شهريًا الآن أكثر مما كانت عليه قبل عامين، عندما كانت أسعار الفائدة أقل بكثير”.

ويحتاج مشتري المنزل العادي بالفعل إلى ما يقرب من مليون دولار لشراء منزل نموذجي في بعض أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في كندا، وفقًا لتحليل من موقع Ratehub.ca الذي صدر يوم الأربعاء.

كان متوسط ​​سعر المنزل في تورنتو يزيد قليلاً عن مليون دولار في يناير 2023، وهو ما يعادل تقريبًا أرقام ديسمبر.

كانت هناك بعض الدلائل على تحسن القدرة على تحمل التكاليف في شهر يناير، حيث أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري المعروضة وانخفاض أسعار المساكن في بعض الأسواق إلى انخفاض الدخل اللازم لتحمل انخفاض المنازل في جميع المدن الكبرى المدرجة في تقرير Ratehub.

وقال راثيهب إن الدخل السنوي اللازم لشراء منزل نموذجي في فانكوفر انخفض بنحو 10 آلاف دولار على أساس شهري وانخفض بنحو 7800 دولار في تورونتو، على الرغم من أن كلا السوقين لا يزالان يطلبان من الأسر كسب أكثر من 200 ألف دولار لتسهيل ملكية المنازل.

أخبر جيمس ليرد، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة Rathub، جلوبال نيوز أن الكنديين سيحتاجون إلى “دخل من الدرجة الأولى” في أسرهم حتى يتمكنوا من شراء منزل متوسط ​​في الأسواق الأكثر تكلفة.

“الإحباط سيستمر. يقول: “ليس الأمر سهلاً ولن يكون من السهل أبدًا شراء منزل في فانكوفر أو تورونتو”.

لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة حيث يبقي بنك كندا سعر الفائدة القياسي ثابتًا ولم يشير بعد إلى أن تخفيضات أسعار الفائدة وشيكة. ويتوقع الاقتصاديون أن يتراجع سعر الفائدة هذا العام مع تراجع التضخم مع توقع العديد من التخفيضات الأولى في يونيو.

ولكن بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض – واختبار ضغط الرهن العقاري الأكثر صرامة، مما يزيد من صعوبة تأهل المشترين المحتملين للحصول على القرض – يشير يوليفسكي إلى أن هناك عقبة إضافية أمام العقارات التي تبلغ قيمتها مليون دولار.

المنازل التي تم شراؤها بأكثر من مليون دولار في كندا ليست مؤهلة للحصول على تأمين الرهن العقاري، الذي يسمح للمشترين بدفع أقل من 20 في المائة كدفعة أولى لشراء المنزل.

ويوضح يوليفسكي أن هذا يعني أنه في كثير من الحالات يضطر الكنديون إلى دفع مبلغ 200 ألف دولار أو أكثر لشراء منزل مبتدئ بقيمة مليون دولار في أسواق مثل تورونتو وفانكوفر.

“إن عشرين في المائة على مليون دولار هو مبلغ كبير من المال ويمكن أن يشكل تحديًا للأشخاص، وخاصة المشترين لأول مرة الذين يتطلعون إلى الصعود إلى سلم العقارات للمرة الأولى، حيث لا يكون لديهم أي أسهم في صفقة ما قبل البيع. وتقول: “إن المنزل الحالي سيساهم بالفعل في هذه الدفعة الأولى”.

يقول يوليفسكي إن تقرير Royal LePage يظهر أنه خارج أكبر أسواق الإسكان في كندا، هناك مساحة أكبر لمشتري المنازل الذين يمكنهم التأهل للحصول على نقطة سعر المليون دولار وطريق أسهل لملكية المنازل لأولئك الذين يقل سعرهم عن هذا الحد.

وتقول إنها تتوقع أن فرص العمل عن بعد والمختلط الناجمة عن الوباء، إلى جانب أزمة القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع أسعار الفائدة واستمرار ارتفاع أسعار المنازل، ستدفع المزيد من الكنديين إلى النظر خارج مقاطعاتهم الأصلية إلى ماريتيمز وألبرتا على وجه الخصوص لاقتحام الاقتصاد. سوق الإسكان في عام 2024

أشار تقرير Re/Max الذي صدر في وقت سابق من هذا الشهر إلى أن أسعار المنازل وارتفاع أسعار الفائدة والسياسات الضريبية تدفع الكنديين نحو ألبرتا في موجة من الهجرة بين المقاطعات.

– مع ملفات من آن جافيولا من Global News