بعد أسابيع من الثبات، ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، لتقترب من 7% للرهن العقاري لمدة 30 عامًا، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.9٪ للأسبوع المنتهي في 22 فبراير، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه قفزة كبيرة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.77%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.5%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.29٪، ارتفاعا من 6.12٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.76٪ في العام الماضي.
وظلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ثابتة في نطاق 6.5% لأسابيع، حيث كانت السوق تنتظر إشارة إلى الموعد الذي سيبدأ فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة.
وبينما قال البنك المركزي إن خطة عكس ارتفاعات أسعار الفائدة لا تزال قيد التنفيذ، إلا أنه كان أقل شفافية فيما يتعلق بالجدول الزمني لبدء تلك التخفيضات. أظهرت البيانات الاقتصادية القوية الأخيرة أن الاقتصاد الأمريكي ما زال ثابتا على الرغم من السياسة النقدية التقييدية التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “البيانات الاقتصادية والتضخمية القوية الواردة دفعت السوق إلى إعادة تقييم مسار السياسة النقدية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري”. “من الناحية التاريخية، لم يكن للجمع بين الاقتصاد النابض بالحياة وأسعار الفائدة المرتفعة بشكل متواضع أي تأثير ملموس على سوق الإسكان. وتختلف الدورة الحالية عن المعايير التاريخية، حيث أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان منخفضة للغاية لدرجة أن الأخبار الاقتصادية الجيدة تعادل أخبارًا سيئة لمشتري المنازل، الذين لديهم حساسية شديدة. حتى التحولات الطفيفة في القدرة على تحمل التكاليف.”
إذا كنت قلقًا بشأن حالة الاقتصاد، فيمكنك التفكير في سداد الديون ذات الفائدة المرتفعة بقرض شخصي بسعر فائدة أقل. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض الشخصية والحصول على إجابات لأسئلتك.
ما يقرب من 89% من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم رهن عقاري لديهم معدل فائدة أقل من 6%: REDFIN
سوف يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في وقت ما هذا العام
من المرجح أن يضطر مشتري المنازل إلى الانتظار لفترة أطول قبل أن يروا انخفاضًا ملموسًا في معدلات الرهن العقاري. كشف محضر الاجتماع الأخير للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية (FOMC) أن المسؤولين الذين أعربوا عن تفاؤلهم وحذرهم بشأن التضخم ليسوا في عجلة من أمرهم لخفض أسعار الفائدة. وأشار مسؤولو اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة إلى أنه لن يتم تخفيض أسعار الفائدة “حتى يكتسبوا ثقة أكبر” في أن التضخم يتحرك إلى المعدل المستهدف البالغ 2٪.
وجاء في المحضر: “أشار معظم المشاركين إلى مخاطر التحرك بسرعة كبيرة لتخفيف موقف السياسة وشددوا على أهمية التقييم الدقيق للبيانات الواردة للحكم على ما إذا كان التضخم يتحرك بشكل مستدام إلى 2٪”.
حافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪ لكنه يخطط لخفض أسعار الفائدة بدءًا من هذا العام. توقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي ثلاثة تخفيضات على الأقل في أسعار الفائدة هذا العام، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة إلى 4.6٪، وفقًا للتوقعات الاقتصادية المحدثة للبنك المركزي في ملخص التوقعات الاقتصادية (SEP).
وقال الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com جياي شو في بيان: “على الرغم من أن اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة قد اعترفت باحتمالية تخفيض أسعار الفائدة في عام 2024، إلا أن بيان ما بعد الاجتماع يوم الأربعاء أكد أن صناع السياسات لا يريدون التسرع في ذلك”. “في جوهر الأمر، يبحث مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي عن المزيد من الأدلة الملموسة على التحسن المستمر في التضخم قبل إجراء أي تغييرات.”
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
جيل الألفية يتطلع بشدة إلى شراء منزل، ومعظمهم على استعداد لدفع معدل رهن عقاري يزيد عن 7%: استطلاع
ربما بلغت أسعار المنازل ذروتها
تعد مكاسب أسعار المنازل سببًا آخر وراء معاناة مشتري المنازل في السوق الحالية. وصلت أسعار المنازل إلى ذروة جديدة للشهر العاشر على التوالي في يناير 2024، بزيادة 0.3% عن الشهر السابق و7.2% عن العام الماضي، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل من شركة First American.
ومع ذلك، بلغت وتيرة الارتفاع السنوي لأسعار المنازل ذروتها عند 7.7% في ديسمبر، مدفوعة برغبة المشترين في الاستفادة من انخفاض معدلات الرهن العقاري بعد أن بلغت حوالي 8% في الشهر السابق. يمكن أن تساعد علامات سوق الإسكان البارد في تحفيز المشترين والبائعين على العودة إلى السوق.
وقال كبير الاقتصاديين الأميركيين الأول مارك فليمنغ: “في يناير، تباطأ التقدير الأولي لارتفاع القيمة السنوي بشكل متواضع بنسبة نصف في المائة، ومن المرجح أن يتباطأ أكثر في الأشهر المقبلة”. “إن التفاؤل بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض في عام 2024 قد يحفز المزيد من أصحاب المنازل على البيع، مما يعزز العرض، وبالتالي تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمشترين.
وقال فليمنج: “في حين أن زيادة العرض وتحسين القدرة على تحمل التكاليف من شأنه أن يخفف من ارتفاع أسعار المنازل بعد الوباء، إلا أن عام 2024 ربما لا يزال هو العام الذي لا يصبح فيه ارتفاع أسعار المنازل باردًا للغاية، ولكنه أقرب إلى الصحيح”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
هذه هي المدينة رقم 1 لمشتري المنازل لأول مرة، وغيرها من أسواق الإسكان الأمريكية الساخنة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
