يتنقل عدد أقل من الأمريكيين هذه الأيام ، ولكن من بين هؤلاء ، يتطلع عدد أكبر إلى مدن جديدة للعثور على صفقة ، وفقًا لاستطلاع أجرته شركة Redfin مؤخرًا.
ما يقرب من 25 ٪ من الباحثين عن المنازل يتطلعون إلى الانتقال إلى مترو جديد في الربع الأول ، وفقًا للمسح. هذه زيادة من 22.8٪ في العام السابق وحوالي 18٪ قبل الوباء.
جزء من السبب الذي يجعل أولئك الذين يبحثون عن منزل يبحثون خارج مدينتهم الحالية هو التكلفة. قال الاقتصاديون إن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير من متوسط العام الماضي البالغ 5٪ ومن المتوقع أن تتراوح بين 6٪ و 7٪.
في ظل هذا السيناريو ، يحظى مشترو المنازل بحظ أفضل في العثور على منازل بأسعار معقولة مع عمليات بحث عن منازل بعيدة عن عمليات البحث داخل المترو ، وفقًا لـ Redfin.
وقال شاي ستاين وكيل لاس فيجاس ريدفين: “تجذب لاس فيجاس الكثير من مشتري المنازل من كاليفورنيا وهاواي وولاية واشنطن وغيرها من الأماكن الغربية باهظة الثمن”. “بالنسبة لمعظم هؤلاء المشترين ، يتعلق الأمر كله بالقدرة على تحمل التكاليف: ليس لدينا ضريبة دخل حكومية ، وضرائب عقارية منخفضة للغاية ، وتكلفة معيشة منخفضة بشكل عام.
وتابع شتاين: “بالإضافة إلى ذلك ، فإن بعض الأشخاص الذين ينتقلون من خارج المدينة لديهم ما يكفي في حساباتهم المصرفية لدفع جميع المبالغ النقدية ، لذا فإن معدلات اليوم المرتفعة لا تؤثر عليهم”.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على قرض عقاري أو تفكر في إعادة تمويل قرض حالي ، فإن زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible يمكن أن تساعدك في مقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على الموافقة المسبقة مع العديد من المقرضين في وقت واحد.
لا يزال العديد من الأمريكيين متفائلين بشأن شراء المنازل على الرغم من صعوبة الخلفية الاقتصادية: TD BANK
هذه هي أهم المدن التي يغادرها الناس
تتصدر قائمة المدن التي يتطلع صائدو المنازل إلى مغادرتها هي سان فرانسيسكو ونيويورك ولوس أنجلوس وواشنطن العاصمة وبوسطن. حددت Redfin الترتيب من خلال عدد الباحثين عن المنازل الذين يتطلعون إلى مغادرة مترو أكثر من الانتقال إليه.
من بين أفضل الوجهات التي أراد الباحثون عن المنازل الانتقال إليها هي ميامي وفينيكس ولاس فيجاس وتامبا.
وقالت Redfin في تقريرها: “تعد مواقع Sun Belt عادةً أكثر وجهات الهجرة شيوعًا ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أنها ميسورة التكلفة نسبيًا”. “المنزل النموذجي في ثمانية من الوجهات العشر الأكثر شعبية هو أقل تكلفة من منزله الأصلي. على سبيل المثال ، يبلغ سعر المنزل النموذجي في لاس فيغاس 400 ألف دولار ، أي أقل من نصف متوسط 820 ألف دولار في لوس أنجلوس ، حيث يأتي العديد من سكانه الجدد من.
وتابعت قائلة: “إن تكلفة لاس فيجاس أعلى مما كانت عليه قبل الوباء ، لكنها لا تزال في متناول الجميع أكثر من مكان مثل لوس أنجلوس”.
إذا كنت تبحث عن شراء منزل أو إعادة تمويل رهنك العقاري الحالي ، فإن المقارنة بين العديد من المقرضين يمكن أن تساعدك في الحصول على أفضل سعر. قم بزيارة Credible للعثور على معدل الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
إليكم سبب تحسن الدرجات الائتمانية للمستهلكين في مارس: تقرير
يعمل المشترون مع قدر أقل من عدم اليقين بشأن توجه الأسعار
ألمح الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه الأخير في مايو إلى أنه قد يخفف من زيادات أسعار الفائدة لبقية عام 2023 ، مما قد يمنح مشتري المنازل المحتملين ومقرضي الرهن العقاري مساحة أكبر للتنفس.
وقال تشين تشاو رئيس أبحاث الاقتصاد في ريدفين في بيان: “بينما لا يعني التوقف المؤقت في رفع أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي اقتراب حدوث انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري ، إلا أنه يخفف على الأقل طبقة واحدة من عدم اليقين في سوق الإسكان”. “بيانات التضخم السيئة بشكل غير متوقع ، والمزيد من الاضطراب المصرفي أو الفشل في رفع سقف الديون الأمريكية يمكن أن يلقي بجرح في خطط بنك الاحتياطي الفيدرالي ، لكن مشتري المنازل والبائعين يمكن أن يشعروا بمزيد من الثقة في أن معدلات الرهن العقاري لن ترتفع مرة أخرى.”
أدى عرض المساكن المحدود إلى بيع المنازل ذات الأسعار المعقولة في المناطق المرغوبة بسرعة. أمضت المنازل متوسط 33 يومًا في السوق قبل البيع ، وهو أقصر فترة منذ أكتوبر ، وفقًا لـ Redfin – علاوة على ذلك ، تم بيع 31.3٪ أعلى من سعر القائمة النهائية ، وهو أعلى حصة منذ سبتمبر.
قال ستيف سنتريلا ، وكيل عقارات Redfin في واشنطن العاصمة ، “يعرب الكثير من مالكي المنازل الآن عن اهتمامهم بالبيع ، بينما في عام عادي ، كان هذا سيحدث قبل شهر أو شهرين”. “يتقدم بعض البائعين لأنهم لاحظوا وجود مشترين ، على الرغم من الأسعار المرتفعة.
تابع Centrella: “الكثير منهم بائعون ليسوا أيضًا مشترين ، مثل الأشخاص الذين يسردون منزلًا ثانيًا أو عقارًا مستأجرًا”. “إنهم ليسوا مترددين في التخلي عن معدل رهن عقاري منخفض لأنهم لا يستديرون ويأخذون سعرًا أعلى.”
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض سكني ، فيمكنك زيارة Credible للعثور على معدل الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
تحسن شروط شراء منزل ، تقرير يقول
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
