مع تزايد تكاليف السكن، يعيد مشتري المنازل تحديد المسار التقليدي لملكية المنازل. أفادت دراسة أجرتها شركة ريماكس أن حوالي 43% من المشترين المحتملين فكروا في خيارات الإسكان البديلة، مثل الأجزاء العلوية المثبت والمنازل الصغيرة.
بدلاً من التركيز على البناء الجديد أو المنازل التقليدية، فإن 56% من المشترين المحتملين الذين شملهم استطلاع ريماكس قد يفكرون في إصلاح الجزء العلوي. يتجه العديد من المشترين أيضًا إلى خيارات مثل المنازل الجاهزة أو المنازل الصغيرة – حيث فكر 39% من مشتري المنازل في شراء منازل مبنية مسبقًا أو منازل صغيرة.
واضطر بعض المشترين أيضًا إلى تحويل التمويل لتغطية تكلفة الشراء، حيث يفكر 28% من المشترين المحتملين في العيش في مباني متعددة الوحدات مع قيام مستأجرين آخرين بتغطية جزء من الرهن العقاري. وذكرت دراسة ريماكس أن الشراء المشترك مع أشخاص آخرين غير الشركاء الرومانسيين يحظى بنفس القدر من الشعبية، حيث إن 28% من المشترين يفكرون أيضًا في الشراء مع الأصدقاء أو أفراد الأسرة.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من العديد من المقرضين بسرعة وسهولة.
منازل البناء الجديدة تحظى بشعبية كبيرة بين جيل الألفية على الرغم من ارتفاع تكاليف السكن
كان عام 2023 هو العام الأسوأ على الإطلاق فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف المنازل
قد يبحث مشتري المنازل المحتملين عن خيارات سكنية بديلة بسبب عدم وجود قوائم بأسعار معقولة. في عام 2023، سينفق الشخص الذي يبلغ دخله ما يقرب من 79000 دولار أكثر من 41٪ من أرباحه الشهرية على تكاليف السكن إذا اشترى منزلًا متوسط السعر، وفقًا لبيانات من Redfin.
وقال إيليجا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، إن “عاصفة التضخم الكاملة وارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المساكن تسببت في انخفاض عام 2023 باعتباره العام الأقل تكلفة للإسكان في التاريخ الحديث”.
لإنفاق 30٪ من دخلهم على السكن، سيحتاج مشتري المنزل العادي إلى جني 109.868 دولارًا سنويًا. وأفاد موقع Redfin أن هذا المبلغ يزيد بمقدار 31.226 دولارًا عما تجنيه الأسرة النموذجية خلال عام واحد.
الأجور لا تواكب ارتفاع تكاليف السكن. وارتفع متوسط دفع الرهن العقاري الشهري بنسبة 12.6% في عام 2023 ليصل إلى 2715 دولارًا. وارتفعت الأجور بنسبة 5.2% فقط. وفي حين أن هذا يعد رقما قياسيا، وفقا لريدفين، إلا أنه لا يكفي لموازنة تكاليف السكن المرتفعة.
وقال دي لا كامبا: “الخبر السار هو أن القدرة على تحمل التكاليف تتحسن بالفعل مع اقتراب العام الجديد”. “تنخفض معدلات الرهن العقاري، ويقوم المزيد من الأشخاص بإدراج منازل للبيع، ولا يزال هناك الكثير من المشترين المهمشين المستعدين لأخذ جزء من المخزون الجديد. ونتوقع أن تستمر هذه الظروف في التحسن في عام 2024.”
يمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الشخصية الخاصة بك في دقائق من خلال زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين من عدة مقرضين في وقت واحد.
أصحاب المنازل الذين يتنقلون عبر حدود الولاية بحثًا عن القدرة على تحمل التكاليف، يجدون ذلك في مدن معينة
معدلات الرهن العقاري تتراجع أخيرا
من المرجح أن يشهد أي شخص يشتري في عام 2024 أسعار فائدة أقل من أولئك الذين اشتروا خلال العام الماضي. ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية العام، وفقا لفاني ماي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بالنظر إلى توقعات تخفيضات أسعار الفائدة هذا العام من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، فضلاً عن انحسار الضغوط التضخمية، نتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض مع تطور العام”. “في حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري هو خبر مرحب به، إلا أن مشتري المنازل المحتملين ما زالوا يتعاملون مع التحديات المزدوجة المتمثلة في انخفاض المخزون وارتفاع أسعار المنازل التي تستمر في الارتفاع.”
ومع انخفاض هذه المعدلات، فمن المرجح أن يزداد عدد القوائم حيث يصبح أصحاب المنازل أكثر إغراءً للتحرك. من المرجح أن يحصل البائعون الذين كانوا ينتظرون أسعار الفائدة المرتفعة على فترة راحة طفيفة، مما يخفف من تأثير القفل الذي سيطر على السوق في السنوات الأخيرة.
للاستفادة من انخفاض الأسعار، توجه إلى “المصداقية” لعرض العديد من مقرضي الرهن العقاري والحصول على أسعار مخصصة، كل ذلك دون التأثير على رصيدك.
مشتري المنازل يعانون في عام 2023، لكن معدل ملكية المنازل قد يرتفع في عام 2024
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
