العقارات: كيف يمكن أن تؤثر سنة الانتخابات على السوق

يدق خبراء الاقتصاد العقاري ناقوس الخطر بشأن كيفية تأثير الانتخابات الرئاسية المقبلة في نوفمبر المقبل على سوق الإسكان.

في حين أن النتيجة يمكن أن تؤثر على سياسات اقتصادية معينة، فإن الدورة الانتخابية نفسها قد تسبب بعض التردد من المشترين والبائعين في القفز إلى السوق بسبب عدم اليقين بشأن السياسات التي يمكن سنها، كما يقول خبراء الاقتصاد العقاري لـ FOX Business.

وحذر داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، من أن الوضع الحالي لسوق الإسكان قد يؤثر أيضًا على من سيتم انتخابه هذا الخريف.

وكيل العقارات الشهير ماوريسيو أومانسكي يحذر من “العاصفة الكاملة” لعدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان

تعد القدرة على تحمل تكاليف السكن نقطة مؤلمة حيث يواجه المستهلكون استمرار التضخم وارتفاع أسعار الفائدة.

في الأسبوع الماضي، واصلت معدلات الرهن العقاري اتجاهها التصاعدي هذا الأسبوع، حيث اقتربت من 7٪، مما أدى إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف. ولا تؤدي هذه المعدلات المرتفعة إلى إضعاف الطلب فحسب، بل تحد أيضًا من المخزون. البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل الوباء عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة تصل إلى 2.5٪، كانوا مترددين في البيع.

وإليك كيف يمكن أن تؤثر سنة الانتخابات على سوق الإسكان.

القدرة على تحمل التكاليف:

صرح داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، لـ FOX Business أن سياسات الحزب الموجود في السلطة يمكن أن تؤثر على القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل.

على سبيل المثال، قال فيرويذر إن الرئيس والكونغرس يمكنهما سن إصلاحات ضريبية تؤثر على الإسكان، بما في ذلك تغيير خصم فوائد الرهن العقاري، أو استبعاد أرباح رأس المال، أو خصم ضريبة الأملاك، أو شرائح ضريبة الدخل.

تم حظر تجديدات منزل بيفرلي هيلز بسبب عدم وجود مساكن ميسورة التكلفة

وقال فيرويذر: “يمكنهم أيضًا تمويل برامج مساعدة الدفعة الأولى وغيرها من تدابير القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”. “هذه التغييرات يمكن أن تغير الحوافز والقدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل لشرائح مختلفة من السكان.”

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، إن الأسعار ارتفعت في الانتخابات الماضية، ولكن ذلك كان بسبب تزامنها مع سنوات حافلة بالأحداث أثرت على الاقتصاد.

وقال هيل: “باستثناء عام 2008، ارتفعت مبيعات المنازل وأسعارها في كل عام انتخابي سابق، لكن الاقتصاد الكلي أكثر من الانتخابات هو المحرك الرئيسي”.

وأشارت إلى أن الانتخابات الأخيرة جاءت على خلفية الجائحة العالمية في عام 2020، والاستفتاء على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في عام 2016، والأزمة المالية العالمية والركود في عام 2008.

في عام 2012، أشار هيل أيضًا إلى وجود حالة عدم يقين خطيرة ناجمة عن الهاوية المالية، والمراجعة الكبرى لتوسيع الرعاية الصحية من قبل المحكمة العليا، وأزمة الديون في منطقة اليورو، إلى جانب الانتخابات الرئاسية الأمريكية المتقاربة للغاية.

وقال هيل: “إن عدم اليقين هو سمة منتظمة لصنع القرار الاقتصادي، والانتخابات مجرد نوع آخر من عدم اليقين الذي يجب أخذه في الاعتبار”.

يطلب:

إن عدم اليقين بشأن ما ستعنيه الانتخابات الرئاسية بالنسبة للسياسات الاقتصادية المستقبلية يمكن أن يسبب ترددًا لبعض المشترين والبائعين، وفقًا لفيرويذر.

معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى، مما يهدد بإبطاء سوق الإسكان في فصل الربيع

وأضاف فيرويذر أن هذا عادة ما يكون مجرد “عامل صغير” في السوق بشكل عام.

وأضافت أنه على الرغم من ذلك، “في واشنطن العاصمة، حيث تعتمد وظائف الكثير من الناس على وجود حزب معين في السلطة، فإن عدم اليقين بشأن الانتخابات يمكن أن يكون له تأثير كبير”.

وبالمثل، قال هيل لـFOX Business إنه في حين أن مشتري المنازل والبائعين أكثر حذرًا وترددًا، “تشير البيانات إلى أنهم في كثير من الأحيان يختارون المضي قدمًا”.

إعادة الانتخاب:

وقال فيرويذر إن “مواقف الأمريكيين بشأن سوق الإسكان يمكن أن تضر بفرص إعادة انتخاب بايدن إذا لم يوجه رسالة مقنعة حول كيفية تحسين سوق الإسكان في ولايته الثانية”.

وأشارت إلى أنه إذا تبدد التضخم وانخفضت معدلات الرهن العقاري، فإن ذلك “سيجعل شراء المنازل أكثر سهولة على المدى القصير، وهو ما سيكون توقيتًا جيدًا للانتخابات”.

وأضاف فيرويذر أنه على المدى الطويل “سيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب وأسعار المنازل لأن المحرك الرئيسي الآخر لأزمة القدرة على تحمل التكاليف هو النقص الحاد والمستمر في العرض”.

ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.