ارتفعت أسعار المنازل للشهر الحادي عشر على التوالي في ديسمبر، حيث ظل مخزون المساكن منخفضًا بشكل مؤلم.
ارتفعت الأسعار بنسبة 5.5٪ على المستوى الوطني في ديسمبر مقارنة بالعام السابق، حسبما أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء. ويمثل ذلك ارتفاعًا عن الزيادة السنوية البالغة 5٪ المسجلة في الشهر السابق. وعلى أساس شهري، انخفضت الأسعار بنسبة 0.4%، بحسب المؤشر.
وارتفعت أسعار العقارات المكونة من 10 مدن، والتي تشمل لوس أنجلوس وميامي ونيويورك، بنسبة 7% سنويًا، مقارنة بزيادة قدرها 6.3% في نوفمبر. وسجل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة، والذي يتتبع أيضًا أسعار المساكن في دالاس وسياتل، مكاسب سنوية بنسبة 6.1٪، وهو ما يمثل أيضًا زيادة عن الرقم المسجل في الشهر السابق البالغ 5.4٪.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وكان هناك تناقض كبير في مكاسب الأسعار في المدن العشرين: فقد سجلت سان دييغو زيادة سنوية بنسبة 8.8٪ في ديسمبر، تليها لوس أنجلوس وديترويت، حيث سجلت كل منهما زيادة بنسبة 8.3٪. وشهدت بورتلاند بولاية أوريغون أقل زيادة في شهر ديسمبر، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.3٪ فقط عن العام السابق.
ومع ذلك، كانت هذه هي المرة الأولى في عام 2023 التي تسجل فيها جميع المدن العشرين مكاسب على أساس سنوي.
وقال بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في ستاندرد آند بورز: “على الرغم من أننا لم نشهد مكاسب مكونة من رقمين شهدناها في العامين الماضيين، إلا أن النمو فوق الاتجاه يجب أن يتم استقباله بشكل جيد بالنظر إلى ارتفاع تكاليف تمويل الرهن العقاري”. DJI، في الاصدار.
أسعار المنازل قد ترتفع خلال العام المقبل مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
يصدر مؤشر Case-Shiller متأخرا لمدة شهرين، مما يعني أنه قد لا يلتقط أحدث التطورات في السوق.
ودخل سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة في حالة تجميد عميق العام الماضي في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة رفع أسعار الفائدة العنيفة. ومع ذلك، تعافت الأسعار بسرعة مع تكيف المشترين مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة والتنافس على عدد محدود من المنازل.
ومن غير المرجح أن يتم حل المشكلة في أي وقت قريب. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بالقرب من أعلى مستوى منذ عقدين من الزمن، كان البائعون الذين احتفظوا بمعدل منخفض قبل بدء الوباء مترددين في البيع، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 34.3% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، على الرغم من الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
