دعوات لإلغاء القيود العقارية
كما تباطأ الطلب من عملاء البر الرئيسي مع تباطؤ الاقتصاد الصيني. وكانت هناك دعوات متزايدة لحكومة هونج كونج لرفع جميع القيود العقارية، وهي خطوة قال أحد المحللين إنها ستساعد.
“إذا حاولت إقناعهم (السلطات) بإلغاء جميع إجراءات التهدئة، فقد تنتشر المعاملات بسرعة أكبر. وعندما يكون هناك تعزيز للسوق بهذا الشكل، ينخفض سعر الفائدة لاحقًا. وهذا سيساعد السوق”. قال السيد مارتن وونغ، مدير الأبحاث والاستشارات في الصين الكبرى في نايت فرانك.
وقدر وونج أن أول انتعاش سيكون في عام 2025 إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة، لكنه أشار إلى أن هناك عقبات أخرى.
“هناك عدد كبير من الوحدات غير المباعة في السوق من قبل المطورين، وإذا اضطر المطورون إلى (بيع) مخزونهم، فإنهم بحاجة إلى خفض الأسعار. وأضاف أن ذلك سيضع معيارا جديدا للسوق لانخفاض الأسعار.
ومع ذلك، قد يؤدي هذا إلى آثار أوسع نطاقًا على سوق العقارات، نظرًا لارتفاع مستوى قروض الأسهم السلبية. تحدث حقوق الملكية السلبية عندما تكون قيمة الأصل المملوك أقل من الرصيد القائم على القرض.
تظهر أرقام سلطة النقد في هونج كونج أن قيمة قروض الأسهم السلبية ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا عند 16.7 مليار دولار أمريكي (22.5 مليار دولار سنغافوري) في نهاية العام الماضي.
“إذا كنا نتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الانخفاض في عام 2024، فإن حالات الأسهم السلبية ستستمر في الارتفاع هذا العام. أعتقد أنه من حيث المعنى الضمني، فإن بنوكنا سوف تتعرض لمخاطر أعلى من ذي قبل. ورغم أن الأمر لا يصل إلى مستوى ينذر بالخطر، إلا أن المخاطر ستستمر في الارتفاع”.
