افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
قدم أحد الدائنين في هونج كونج التماسًا للتصفية ضد شركة التطوير العقاري المتعثرة Country Garden، مما يضيف إلى موجة من الإجراءات القانونية التي تهدد بزيادة عمليات التصفية عبر قطاع العقارات في الصين.
وذكرت شركة “إيفر كريديت” في المحكمة العليا في هونغ كونغ أن الالتماس أشار إلى عدم سداد تسهيلات قرض بقيمة 1.6 مليار دولار هونج كونج (204 ملايين دولار أمريكي) بالإضافة إلى الفوائد المستحقة، حسبما كشفت “كونتري جاردن” يوم الأربعاء في ملف تبادل.
أعادت شركة “كونتري جاردن”، التي كانت حتى وقت قريب أكبر شركة تطوير في البر الرئيسي للصين من حيث المبيعات، تركيز الاهتمام العالمي على قطاع العقارات المتعثر في البلاد عندما تخلفت عن دفع الفوائد على السندات الخارجية في الصيف الماضي.
أظهر تخلفها النهائي في أكتوبر، بعد عامين من انهيار نظيرتها إيفرجراند في عام 2021، أن المطورين الذين يُعتقد أنهم من بين الأكثر مرونة في البلاد ما زالوا يتعرضون لضغوط شديدة من أزمة نقدية على مستوى القطاع.
وأصبح تباطؤ القطاع العقاري في الصين أحد أكبر التحديات التي تواجه ثاني أكبر اقتصاد في العالم وإدارة شي جين بينغ، التي لم تصل حتى الآن إلى حد توفير التحفيز العلني على الرغم من الضغوط المتزايدة للتحرك. انخفضت أسعار المنازل الجديدة في المدن الكبرى كل شهر مقارنة بالشهر السابق منذ أكتوبر.
وقالت شركة كانتري جاردن، التي لا تزال تتفاوض بشأن اتفاقية إعادة الهيكلة مع الدائنين الدوليين، إنها “ستسعى إلى اتخاذ إجراءات قانونية لمعارضة الالتماس بحزم”.
ولم تستجب الشركة الأم لشركة Ever Credit، Kingboard Holdings، وهي شركة تصنيع المواد الكيميائية، على الفور لطلب التعليق.
قال لانس جيانج، الشريك في إعادة الهيكلة والإعسار في شركة آشورست للمحاماة، إن عريضة التصفية يمكن أن تسمح للدائنين “بتوسيع الضغط على كانتري جاردن لتسريع عملية إعادة الهيكلة” و”تحقيق شروط أفضل من خلال التحرك بسرعة”.
ويكرر الالتماس دعوى مماثلة رفعتها شركة Top Shine Global ضد إيفرجراند في عام 2022. وفي الشهر الماضي، أصدرت قاضية هونج كونج ليندا تشان أمرًا بالتصفية بعد أن فشلت المجموعة العقارية في وضع خطة لإعادة الهيكلة.
وتعني هذه الخطوة أنه من المقرر حل عمليات وممتلكات Evergrande في هونج كونج وفتح الباب أمام دعاوى قانونية ضد الشركات الدولية المشاركة في الشركة، مثل المدقق السابق لشركة PwC.
كما أثارت تساؤلات حول الوصول القانوني للإقليم إلى البر الرئيسي، حيث تتمركز الغالبية العظمى من أصول إيفرجراند. وفقدت السندات الدولية للشركة كل قيمتها تقريبًا.
مع التزامات تبلغ نحو 200 مليار دولار مقابل 340 مليار دولار لشركة إيفرجراند، تعد كانتري جاردن جزءًا مهمًا من قطاع العقارات في البلاد، والذي يمثل عادة أكثر من ربع النشاط الاقتصادي الإجمالي.
وحددت المحكمة العليا في هونغ كونغ يوم 17 مايو موعدًا لجلسة الاستماع الأولى للالتماس، وفقًا لملف البورصة. وأضافت شركة Country Garden أنها تتوقع أن الالتماس “لن يكون له تأثير جوهري” على خطط إعادة الهيكلة الخارجية أو الجدول الزمني.
كانت شركة إيفرجراند، التي كان لديها ديون خارجية بقيمة 20 مليار دولار عندما انهارت، تخطط في الأصل لإصدار سندات مرتبطة بالشركات التابعة المدرجة في هونج كونج، لكن الخطة فشلت بعد أن أشارت الشركة في أيلول (سبتمبر) إلى أنها لم تحصل على موافقة الجهات التنظيمية.
وفي الشهر نفسه، تم وضع المؤسس ورئيس مجلس الإدارة هوي كا يان، أغنى رجل في الصين سابقًا، تحت ما وصفته الشركة بـ “إجراءات إلزامية” من قبل السلطات، دون توضيح المزيد.
وانخفضت أسهم شركة كانتري جاردن المدرجة في هونج كونج بنسبة 11.1 في المائة يوم الأربعاء.
