استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع، حيث وصل معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.94٪، وفقًا لفريدي ماك. وهذا أعلى من الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.90٪. وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.26٪، بانخفاض من 6.29٪ في الأسبوع الماضي.
في مثل هذا الوقت من العام الماضي، انخفضت قيمة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا و15 عامًا عما هي عليه الآن. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.65%، في حين بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.89%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها هذا الأسبوع، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ شهرين وتقترب من سبعة في المائة مرة أخرى”. “لقد أدى الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة إلى إضعاف الزخم المبدئي بالفعل لمشتري المنازل مع اقترابنا من فصل الربيع، وهو موسم مزدحم تاريخياً لشراء المنازل.“
“على الرغم من أن مبيعات المنازل المبنية حديثًا تتجه في اتجاه إيجابي، إلا أن المعدلات المرتفعة والأسعار المرتفعة لا تزال تفرض تحديات على القدرة على تحمل التكاليف مما قد يترك مشتري المنازل المحتملين على الهامش,وتابع خاطر.
تسهل خدمة “المصداقية” مقارنة أسعار الرهن العقاري في مكان واحد، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ما يقرب من 89% من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم رهن عقاري لديهم معدل فائدة أقل من 6%: REDFIN
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة استجابة لارتفاع أسعار الفائدة
واستجابة لارتفاع أسعار الفائدة مرة أخرى، انخفضت مبيعات المنازل في يناير. انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4.9٪ على أساس شهري، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وقد تلقت مناطق معينة من البلاد ضربة أكبر من غيرها. ارتفعت نسبة توقيع العقود في الشمال الشرقي والغرب، لكنها انخفضت في الغرب الأوسط والجنوب. وبشكل عام، انخفضت مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد مقارنة بالعام الماضي، حسبما أشار NAR.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن “سوق العمل قوي، وقد وصل إجمالي ثروة البلاد إلى مستوى قياسي بسبب مكاسب سوق الأسهم وأسعار المنازل”. “هذا المزيج من الظروف الاقتصادية مناسب لشراء المنازل. ومع ذلك، يظهر المستهلكون حساسية إضافية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري في الدورة الحالية، وهذا يؤثر على مبيعات المنازل.”
إذا وجدت منزل أحلامك وكنت جاهزًا للشراء، فيمكن لموقع مثل Credible أن يتيح لك الاطلاع على العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة في غضون دقائق معدودة فقط، كل ذلك دون التأثير على رصيدك الائتماني.
انخفضت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لأصحاب المنازل إلى أدنى معدل منذ سنوات
يتم طرد مشتري المنازل المحتملين من الولايات ذات معدلات التأمين المرتفعة لأصحاب المنازل
ليست أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف الإسكان المرتفعة فقط هي التي تدفع المشترين المحتملين بعيدًا. كما تتسبب معدلات التأمين المرتفعة لأصحاب المنازل في تجنب مشتري المنازل في بعض الولايات الشراء.
في جميع أنحاء الولايات المتحدة، ارتفع متوسط سعر التأمين على أصحاب المنازل بنسبة 12% في عام 2023 لعقارات بقيمة 300 ألف دولار، وفقًا لدراسة أجرتها شركة Insurify. الآن، يبلغ متوسط القسط السنوي 1770 دولارًا سنويًا.
فلوريدا هي الولاية الأكثر تضررا. متوسط أقساط التأمين في الولاية أعلى بآلاف من المتوسط الوطني. يدفع سكان فلوريدا قسطًا سنويًا قدره 9,213 دولارًا أمريكيًا للتأمين الخاص بهم. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى زيادة الكوارث الطبيعية وارتفاع المدفوعات المطلوبة من شركات التأمين.
بعد فلوريدا، تمتلك أوكلاهوما ثاني أعلى معدلات تأمين بقيمة 4,782 دولارًا سنويًا. وتأتي ولاية ميسيسيبي في المرتبة التالية، حيث يدفع السكان معدلات سنوية تبلغ 4017 دولارًا في المتوسط. وشهدت هذه الولايات أيضًا عددًا غير مسبوق من الكوارث الطبيعية في السنوات الأخيرة، مما اضطر شركات التأمين إلى رفع أقساط التأمين لمواكبة الطلب.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
هذه هي المدينة رقم 1 لمشتري المنازل لأول مرة، وغيرها من أسواق الإسكان الأمريكية الساخنة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
