تتراجع قبضة حزب المحافظين على السلطة جزئيا بسبب فشله في حل أزمة الإسكان في بريطانيا بعد 14 عاما في السلطة، مما يترك الحكومة تحت ضغط لتحسين خطابها السياسي لأولئك الأكثر تضررا – الناخبين الأصغر سنا.
وعلى الرغم من التزام الحزب الحاكم منذ عقود بمساعدة الناس على الوصول إلى سلم العقارات، إلا أن معدلات ملكية المنازل ظلت راكدة على مدى العقد الماضي. لقد فشلت الحكومة في تحقيق أهدافها فيما يتعلق بالإسكان الجديد، في حين أن حقبة أسعار الفائدة المنخفضة في معظم الأوقات منذ وصول حزب المحافظين إلى السلطة في عام 2010، أدت إلى تفاقم ارتفاع الأسعار، مما جعل شراء العقارات أمراً لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين.
نهاية العام الماضي لبرنامج المساعدة على شراء قروض الأسهم، والذي كان سياسة محافظة رمزية، تركت رئيس الوزراء ريشي سوناك يبحث عن مبادرة إسكان رائدة جديدة لجذب أصحاب المنازل المحتملين وتعزيز شعبيته بين الشباب في المستقبل. للانتخابات العامة المتوقعة في وقت لاحق هذا العام.
ومن المرجح أن يدعم حزب المحافظين نسبة ضئيلة فقط من الناخبين الشباب، وفقا لاستطلاعات الرأي الحالية. أظهر البحث الأخير الذي أجرته شركة YouGov أن المحافظين كانوا متقدمين على حزب العمال فقط بين أصحاب المنازل الذين ليس لديهم قروض عقارية – والذين يميلون إلى أن يكونوا أكبر سناً – في حين يتمتع حزب العمال بتقدم قوي بين المستأجرين من القطاع الخاص، والمستأجرين الاجتماعيين والأشخاص الذين لديهم رهون عقارية.
لقد أشرف المحافظون على ارتفاع هائل في تكلفة السكن للأشخاص الذين يستأجرون أو يحاولون شراء منزل منذ عام 2010، وهو ما أدى إلى ارتفاع كبير في تكاليف السكن للأشخاص الذين يستأجرون أو يحاولون شراء منزل منذ عام 2010. . . وقال تيم بيل، أستاذ السياسة بجامعة كوين ماري في لندن: “لقد أثارت اتهامات من الشباب بأنهم يعيشون في ظل حكم الشيخوخة، حيث تم استبعادهم من الحراك الاجتماعي الذي شعر آباؤهم وأجدادهم بأنهم يستحقونه”.
كان سوناك والمستشار جيريمي هانت ووزير الإسكان مايكل جوف على خلاف في بعض الأحيان حول السياسات التي يجب تقديمها لمحاولة تعزيز مستويات ملكية المنازل، بينما تستعد الحكومة للميزانية يوم الأربعاء.
وقد دعا جوف إلى تخفيضات في رسوم الدمغة لكل من المشترين لأول مرة والمالكين الأكبر سنا الذين يأملون في تقليص حجمهم، على الرغم من أنه يعتقد أن هانت يعارض هذه السياسة على أساس التكلفة. وكانت هناك خطة لدعم القروض العقارية بنسبة 99 في المائة للمشترين لأول مرة قيد النظر، ولكن من غير المرجح الآن أن يتم تنفيذها، وفقا للمسؤولين.
ومن غير المتوقع أن يقوم هانت بإحياء برنامج “مساعدة الشراء” مع قلق وزير المالية من السياسات التي من شأنها أن تغذي الطلب على الإسكان دون تشجيع المزيد من العرض – خوفا من أن يؤدي ذلك إلى زيادة التضخم.
واجه حزب المحافظين انتقادات متزايدة لنهجهم في معالجة مسألة توفير الإسكان بعد أن أجبر تجمع مؤثر من النواب المناهضين للتنمية الحكومة على التخطيط لتغييرات في السياسة حذر الخبراء من أنها من المرجح أن تقلل عدد المنازل التي يتم بناؤها بشكل أكبر.
وقال اللورد ديفيد ويليتس، الوزير السابق في حكومة حزب المحافظين، إن الحزب بحاجة إلى “جعل الإسكان جزءًا من عرض كبير” للناخبين الشباب.
وقال: “هناك أسطورة مفادها أن الشباب بطريقة ما ليسوا طموحين”. “إذا نظرت إلى تطلعات الناس، فإنهم يريدون امتلاك منزل خاص بهم، والحصول على وظيفة لائقة بأجر لائق، وأن يكونوا قادرين على تحمل تكاليف تربية أطفالهم – الشباب ليسوا ماركسيين شباب”.
سعى زعيم المعارضة السير كير ستارمر إلى الاستفادة من قضية الإسكان ومناشدة الناخبين الشباب من خلال التعهد بجعل حزب العمال “حزب ملكية المنازل”. وباعتباره حزباً أكثر اعتماداً على الناخبين في المناطق الحضرية، فإن حزب العمال يشعر براحة أكبر في الوعد بتحرير نظام التخطيط مقارنة بالمحافظين، الذين يتمتعون بقاعدة مؤيدين أكبر في المناطق الريفية.
لقد انهار عدد المشترين لأول مرة الذين وصلوا إلى السلم في العام الماضي إلى أدنى مستوى له منذ عقد من الزمن، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة وأسعار المنازل المرنة نسبيا.
وتأتي الضربة الأخيرة الناجمة عن ارتفاع تكاليف الاقتراض بعد عقد من الزمن ظل فيه معدل ملكية المنازل في إنجلترا عالقا عند نحو 65 في المائة، بانخفاض عن الذروة البالغة 71 في المائة في عام 2003، وفقا للبيانات الحكومية.
يظهر بحث جديد من شركة CBRE أن الحكومات المتعاقبة فشلت في جانب العرض، حيث تم بناء ما لا يقل عن 1.5 مليون منزل أقل على مدى العقدين الماضيين مقارنة بالأهداف المحددة في ظل إدارة حزب العمال آنذاك.
قالت جينيت سيبريتس، رئيسة أبحاث المملكة المتحدة في شركة “سي بي آر إي”، “لقد فشلت الأرباح في مواكبة نمو أسعار المنازل” على مدى 20 عاما، ما يعني أنه “بالنسبة للمهنيين الشباب، يبدو أن حلم امتلاك منزل خاص بهم أصبح بعيد المنال”.
وقالت CBRE إن متوسط سعر المنزل في إنجلترا ارتفع من 5.92 ضعف متوسط الدخل في عام 2003 إلى 8.28 مرة في عام 2023. وارتفع متوسط وديعة المشتري لأول مرة من 22600 جنيه إسترليني إلى 68700 جنيه إسترليني، بزيادة من 0.6 ضعف متوسط الدخل إلى 1.2 مرة.
وقال ستارمر إن حزب العمال يهدف إلى العودة إلى ملكية المنازل بنسبة 70 في المائة، مع اتخاذ تدابير لتعزيز بناء المنازل، وإعطاء المشترين لأول مرة الأولوية في المنازل الجديدة وتحديد مواقع المدن الجديدة.
وحذرت جيني دالي، الرئيسة التنفيذية لشركة تايلور ويمبي، إحدى أكبر شركات بناء المنازل في البلاد، من السياسات التي لا تؤدي إلا إلى تعزيز الطلب دون زيادة البناء. وقالت: “ليس هناك فائدة بشكل عام من تحفيز السوق دون التأكد من أننا نزيد العرض أيضًا”.
وقالت الحكومة: “نحن نسير على الطريق الصحيح لبناء مليون منزل في هذا البرلمان، ولا يزال هدفنا المتمثل في بناء 300 ألف منزل سنويًا”، مضيفة: “لقد وضعنا خطة طموحة طويلة المدى للإسكان تتضمن تسريع التخطيط”. النظام وتقليص البيروقراطية وتقليل التأخير.
وفي الفترة التي سبقت الميزانية، أعلن جوف عن بعض التدخلات السياسية التخطيطية، بما في ذلك مقترحات لإنشاء “افتراض لصالح” التنمية على الأراضي المبنية سابقا في المدن الكبرى.
لكن أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في أحد المطورين قال إن تحركات جوف كانت في الغالب عبارة عن “إعادة التدوير والتعديل حول الحواف…”. . . إنها روافع صغيرة يتم دفعها وسحبها”.
واتفق بيل مع الرأي القائل إن الموجة الأخيرة من إعلانات سياسة الإسكان كانت “حالة قليلة جدًا ومتأخرة جدًا.. . . ستستغرق هذه المشكلة عقودًا من الزمن لحلها، إذا كان من الممكن حلها على الإطلاق. إن فكرة أنه يمكنك القيام بذلك في الفترة التي تسبق الانتخابات هي فكرة وهمية.
