ملحوظة المحرر: اشتراك في سي إن إن في هذه الأثناء في النشرة الإخبارية للصين الذي يستكشف ما تحتاج لمعرفته حول صعود البلاد وكيف يؤثر على العالم.
أفادت التقارير أن البنوك الصينية تسعى جاهدة لإنقاذ واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في البلاد بعد أن خفضت وكالة موديز تصنيفها الائتماني إلى حالة “غير مرغوب فيها” يوم الاثنين.
وتكافح بكين من أجل استعادة الثقة في قطاع العقارات المتعثر في البلاد، ويبدو أنها تعمل جاهدة لمنع شركة China Vanke من السير في طريق Evergrande وCountry Garden. وكلاهما تخلفا عن سداد ديونهما ومعرضان لخطر التصفية.
ذكرت وسائل إعلام رسمية صينية، الثلاثاء أن 12 البنوك الكبرى، بما في ذلك وتجري ستة من أكبر البنوك المملوكة للدولة محادثات لتقديم قرض مشترك لشركة Vanke بقيمة تصل إلى 80 مليار يوان (11.2 مليار دولار) لتمكين الشركة من الوفاء بمواعيد السداد القادمة.
وذكرت وسائل الإعلام الحكومية كايليانشي، نقلاً عن مصدر لم يذكر اسمه قريب من الصفقة المحتملة، أن توفير القرض لا يزال غير مؤكد. وأفادت وسيلة إعلام حكومية أخرى، وهي “المراقب الاقتصادي”، أن العديد من شركات التأمين أرسلت فرقًا إلى مقر فانكي لإجراء جولة جديدة من مفاوضات الديون في محاولة لتجنب التخلف عن السداد. تواصلت CNN مع Vanke للتعليق.
تأسست شركة Vanke قبل 40 عامًا، وكانت ثاني أكبر شركة تطوير في البلاد من حيث المبيعات العام الماضي، لكنها تضررت بسبب انهيار الطلب على الشقق وتراجع أسعار المنازل.
ارتفعت أسهم Vanke في هونغ كونغ وشنتشن بعد التقارير عن تمويل جديد محتمل. وفي يوم الثلاثاء، أنهت أسهمها المدرجة في هونج كونج ارتفاعًا بنسبة 10.3%، في حين أغلقت الأسهم المتداولة في شنتشن مرتفعة بنسبة 5.7%. لكنهم ما زالوا في المنطقة السلبية حتى الآن هذا العام.
وفي يوم الاثنين، خفضت وكالة موديز تصنيف فانك إلى Ba1، والذي يشار إليه غالبًا بالتصنيف غير المرغوب فيه. وهذا يعني أن الشركة بحاجة إلى تقديم عائد أعلى على سنداتها للتعويض عن المخاطر الأكبر للتخلف عن السداد التي يتحملها مستثمرو السندات.
“تعكس إجراءات التصنيف توقعات وكالة موديز بأن مقاييس الائتمان الخاصة بشركة China Vanke والمرونة المالية واحتياط السيولة ستضعف على مدى الـ 12 إلى 18 شهرًا القادمة بسبب انخفاض مبيعاتها المتعاقد عليها وتزايد عدم اليقين بشأن قدرتها على الحصول على التمويل وسط الانكماش المطول في سوق العقارات في الصين. وقال كافين تسانج، نائب الرئيس الأول في وكالة موديز، في بيان صحفي.
وقد أبقت وكالات التصنيف الدولية الأخرى ستاندرد آند بورز وفيتش على تصنيفات فانكي عند درجة الاستثمار.
تأسست شركة Vanke في عام 1984 في شنتشن، وهي شركة رائدة في قطاع العقارات في الصين. يعتبر مؤسسها وانغ شي “الأب الروحي” للصناعة وقد شبهته مجلة تايم ودونالد ترامب. كانت أول شركة عقارية مدرجة في الصين القارية، وقامت بطرح عام أولي رفيع المستوى في عام 1991 في بورصة شنتشن التي لا تزال ناشئة.
في عام 2017، ومن أجل درء محاولة استحواذ عدائية من قبل مستثمر ناشط صيني، سمحت الشركة لحكومة شنتشن بالتدخل كأكبر مساهم فيها. حاليًا، 33.4% من Vanke مملوكة لشركة Shenzhen Metro، التي تسيطر عليها المدينة، وفقًا لـ Refinitiv Eikon.
قبل أن تصبح أزمتها النقدية علنية في أواخر العام الماضي، كانت الشركة واحدة من المطورين القلائل الذين اعتبرتهم وكالات التصنيف الدولية سليمين من الناحية المالية.
وتعكس خطوة موديز المخاوف المتزايدة من ذلك إن ظروف السوق السامة، بما في ذلك ضعف الطلب وبيئة التمويل الصعبة، في صناعة العقارات في الصين تسحب حتى الشركات السليمة نسبياً والتي تتمتع بدعم قوي من الدولة.
انخفضت مبيعات Vanke المتعاقد عليها بنسبة 10٪ في عام 2023 إلى 376.12 مليار يوان (52.4 مليار دولار). وفي يناير 2024، انخفضت مبيعاتها بنسبة 32%.
لقد تخلص المستثمرون من أسهم Vanke في الأشهر القليلة الماضية. وخسرت أسهمها المدرجة في هونج كونج ما يقرب من 30% منذ نوفمبر. وحتى الآن هذا العام، انخفض بنسبة 9٪.
وتسعى بكين جاهدة لإصلاح أزمتها العقارية منذ عام 2021، عندما تخلفت شركة إيفرجراند، المطور الأكثر مديونية في العالم، عن سداد ديونها الدولية. وانتشرت الأزمة بعد ذلك، حيث فشل العشرات من كبار المطورين أيضًا في سداد مستحقات الدائنين. وقد هددت التداعيات – التي قوضت ثقة مشتري المنازل والشركات والمستثمرين – الاقتصاد الأوسع.
وقد تم تنفيذ إجراءات التحفيز التي نفذتها السلطات الصينية حتى الآن فشل في إنعاش القطاع وفي عام 2023، انخفضت مبيعات العقارات بنسبة 6.5% مقارنة بعام 2022. وانخفض الاستثمار العقاري بنسبة 9.6%، وهو العام الثاني على التوالي من الانخفاض.
وفي الأسبوع الماضي، صرح ني هونج، وزير الإسكان الصيني، للصحفيين خلال انعقاد المؤتمر الشعبي الوطني بأن الجهات التنظيمية سوف تدعم احتياجات التمويل “المعقولة” لشركات تطوير العقارات.
وكرر آلية “القائمة البيضاء” التي تم إنشاؤها مؤخرًا لضخ السيولة في القطاع المتضرر من الأزمة. تمت مطابقة أكثر من 6000 مشروع عقاري في جميع أنحاء البلاد مع قروض التنمية من قبل البنوك.
لكنه قال أيضًا إن بكين لن تنقذ المطورين الذين يواجهون مشاكل “خطيرة”.
وقال: “بالنسبة للشركات العقارية التي تعاني من إعسار خطير وفقدت قدراتها التشغيلية، (يجب) أن نسمح لها بالإفلاس أو إعادة الهيكلة”.
وكتب محللو بنك نومورا يوم الاثنين: “نعتبر اللهجة سلبية”. وقالوا إن ني أوضح أن أولوية الحكومة هي ضمان تسليم المشاريع العقارية، وليس حماية أعمال المطورين.
