انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي، لكن الاقتصاديين لا يتوقعون أي انخفاضات كبيرة في المستقبل القريب.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.74% هذا الأسبوع من 6.88% الأسبوع الماضي. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.60٪ قبل عام.
كما انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.16% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.22%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.90٪.
ما الذي سيجلبه لك المليون دولار في أغلى أسواق العقارات في العالم؟
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا انخفض مرة أخرى هذا الأسبوع، حيث بلغ إجمالي الانخفاضات ما يقرب من ربع بالمائة في غضون أسبوعين”. “على الرغم من الانخفاض الأخير، لا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة حيث تواجه السوق ضغوط التضخم. وفي هذه البيئة، هناك احتمال كبير أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول من الزمن.”
وقد أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى تعزيز طلبات شراء المنازل التي أدت إلى موسم الربيع الصاخب عادة، لكن الطلب لا يزال أقل بكثير مما كان عليه قبل عام، حيث تستمر المعدلات المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي في إبقاء المشترين والبائعين خارج السوق.
فرصة عقارية جديدة تتجلى مع اختيار بعض الأمريكيين للإيجار، كما يقول الرئيس التنفيذي
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري تطبيقات الرهن العقاري قفزت أسعار الأسهم بنسبة 7.1% للأسبوع المنتهي في 8 مارس، مقارنة بزيادة قدرها 9.7% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات جديدة نُشرت يوم الأربعاء.
ومع ذلك، انخفض حجم الطلبات بنسبة 11% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ومع عدم وجود أي انفراجة في الأفق من معدلات الرهن العقاري أو ارتفاع أسعار المساكن، يبدو أن أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قد بدأت في الظهور في الوقت الحالي. وهذا يترك مشتري المنازل المحتملين يزنون خياراتهم.
وقالت هانا جونز، كبيرة المحللين الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “مع ارتفاع حرارة فصل الربيع، قد يحجم بعض المشترين عن الشراء على أمل أن تنخفض معدلات الرهن العقاري، ولكن أي خيار (الشراء الآن أو الانتظار) يأتي مع مقايضات”.
وأضاف جونز: “قد يشهد مشترو الربيع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، لكن من المرجح أن يشهد مشترو الصيف ارتفاع أسعار المنازل، وعدم اليقين بشأن معدلات الرهن العقاري”.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
