افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
فتحت هيئة مراقبة المنافسة في المملكة المتحدة تحقيقًا أوليًا في عملية الاستحواذ على شركة بناء المنازل Redrow بقيمة 2.5 مليار جنيه إسترليني من قبل شركة Barratt المنافسة، مما يمثل أحدث تحقيق في المنافسة يضرب قطاع بناء المنازل هذا العام.
ومن شأن الصفقة، التي تم الإعلان عنها الشهر الماضي، إنشاء شركة تقوم ببناء 22 ألف منزل سنويًا بإيرادات مجمعة تبلغ 7.5 مليار جنيه إسترليني، وتأتي في الوقت الذي يواجه فيه المطورون تراجعًا في سوق العقارات.
وقالت هيئة المنافسة والأسواق يوم الجمعة إنها تبحث ما إذا كان هذا الارتباط “سيؤدي إلى تقليل المنافسة بشكل كبير داخل أي سوق أو أسواق” في المملكة المتحدة، وتسعى للحصول على آراء الأطراف المهتمة بحلول الثاني من أبريل قبل إطلاق التحقيق الرسمي.
ستؤدي عملية الاستحواذ إلى تأمين مكانة Barratt كأكبر شركة بناء منازل في المملكة المتحدة، مما يضيف منازل Redrow الأكثر فخامة إلى مجموعة منتجاتها. عندما تم الإعلان عن الصفقة، قال ديفيد توماس، الرئيس التنفيذي لشركة بارات، لصحيفة فايننشال تايمز إنه “واثق للغاية” من أن هيئة أسواق المال ستوقعها.
وفي مذكرة حول عملية الاستحواذ الشهر الماضي، قال المحللون في جيفريز إن مراجعات هيئة أسواق المال السابقة في القطاع “أخذت في الاعتبار التركيز الجغرافي” والمخزونات العقارية للشركات. قال جيفريز: “إننا نرى مجالات محدودة للقلق”.
ويأتي التحقيق الجديد بعد أن أطلقت هيئة أسواق المال الشهر الماضي تحقيقا منفصلا مع ثمانية من أكبر شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة، بما في ذلك بارات وريدر، حول ما إذا كانوا قد شاركوا معلومات حساسة تجاريا.
وظهر التحقيق بعد دراسة استمرت عاما كاملا لسوق بناء المنازل بحثت في النقص المستمر في تسليم المنازل في المملكة المتحدة، استجابة للمخاوف بشأن نقص المساكن.
وقالت الهيئة التنظيمية إن البيانات التجارية الحساسة حول معدل المبيعات والأسعار والحوافز ربما تم تبادلها بين المجموعات. وقالت إن هذا يمكن أن “يضعف المنافسة” لكنه ليس “أحد العوامل الرئيسية في استمرار النقص في تسليم المنازل”.
وألقت الدراسة الأوسع باللوم إلى حد كبير على “نظام التخطيط المعقد وغير المتوقع” في المملكة المتحدة والاعتماد المفرط على المطورين من القطاع الخاص المضاربين لتوفير احتياجات الإسكان في البلاد.
تم انتقاد ممارسة الاحتفاظ بمخزون من الأراضي من أجل التنمية المستقبلية، لكن هيئة السوق المالية وجدت أن ما يسمى بالخدمات المصرفية للأراضي لم يشوه المنافسة بشكل كبير وكان في الأساس نتيجة لبطء نظام التخطيط مما يجعل من الصعب الحصول على تصريح للبناء.
وقالت هيئة أسواق المال يوم الجمعة إنها قررت النظر في صفقة Barratt’s Redrow، لكنها كانت تسعى للحصول على تعليق قبل إطلاق تحقيق رسمي بشأن المنافسة.
كان هذا الارتباط هو الخطوة الأولى للاندماج من قبل اثنين من كبار المطورين الوطنيين منذ تراجع سوق العقارات في أعقاب ارتفاع تكاليف الاقتراض. أبرمت شركة Vistry صفقة بقيمة 1.25 مليار جنيه إسترليني لشراء Countryside في عام 2022.
ولم يستجب بارات وريدرو على الفور لطلب التعليق.
