أفاد فريدي ماك أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري على القروض العقارية لمدة 15 عامًا و30 عامًا انخفضت عن الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “انخفض الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا مرة أخرى هذا الأسبوع، حيث بلغ إجمالي الانخفاضات ما يقرب من ربع بالمائة في غضون أسبوعين”.
بالنسبة للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا، بلغ متوسط سعر الفائدة 6.74% هذا الأسبوع، وهو انخفاض جيد عن الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسط أسعار الفائدة 6.88%. لم تنخفض المعدلات تمامًا كما كانت في العام الماضي عندما كانت 6.6٪ في المتوسط.
بالإضافة إلى ذلك، بلغ متوسط القروض العقارية لمدة 15 عامًا 6.16%، بانخفاض طفيف عن الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.22%. هذه القروض العقارية أيضًا ليست منخفضة مثل العام الماضي عندما بلغ متوسطها 5.9٪.
وقال خاطر: “على الرغم من الانخفاض الأخير، لا تزال أسعار الفائدة على القروض العقارية مرتفعة حيث تواجه السوق ضغوط التضخم”. “في هذه البيئة، هناك احتمال كبير أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول من الزمن.”
إذا كنت ترغب في الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
مشتري المنازل يشعرون بالرضا تجاه معدلات الرهن العقاري: فاني ماي
من المرجح أن يجلب الربيع ارتفاع أسعار المساكن
يميل الطقس الأكثر دفئًا إلى جلب سوق الإسكان المزدهر حيث يبدأ المزيد من مشتري المنازل في البحث عن منازل وينمو المخزون.
غالبًا ما يجني البائعون الذين يدرجون منازلهم في أشهر الربيع والصيف المزيد من المال عندما يتم بيع منازلهم لأن السوق أكثر تنافسية. وجدت دراسة أجرتها Zillow أن شهر يونيو كان الشهر الأكثر ربحية للبائعين. وبيعت المنازل المدرجة في النصف الأول من شهر يونيو/حزيران بسعر أعلى بنسبة 2.3% في المتوسط، مما يضع حوالي 7700 دولار إضافية في جيوب البائعين.
الموقع مهم عندما يتعلق الأمر بقوة البيع. في سان فرانسيسكو، أفضل وقت للإدراج هو النصف الثاني من شهر فبراير، ولكن النصف الأول من شهر يوليو هو أفضل وقت للبيع في نيويورك وفيلادلفيا.
تتميز بعض المواقع أيضًا بأرباح أعلى خلال الأشهر الأكثر دفئًا. خلال الفترة الأكثر سخونة في العام، تم بيع المنازل في سان خوسيه بنسبة 5.5٪ أكثر، مما أدى إلى زيادة الأرباح بمقدار 88 ألف دولار في المنزل المتوسط، وفقًا لشركة Zillow. ومع ذلك، بيعت المنازل في سان أنطونيو مقابل 1.9٪ فقط خلال نفس الإطار الزمني.
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “معظم البائعين لا يتمتعون برفاهية توقيت السوق”. “إن أفضل وقت للإدراج هو عندما يكون الأمر أكثر منطقية لحياتهم.”
وتابعت: “بغض النظر عن الشهر، يمكن للبائعين الذين يعرضون منازلهم للبيع هذا الربيع أن يتوقعوا الكثير من الاهتمام إذا تم تسويق منازلهم وتسعيرها بشكل صحيح”. “لهذا السبب أصبح من المهم أكثر من أي وقت مضى تعيين وكيل عقاري يتمتع بالخبرة لتوطين استراتيجيتك عندما تكون المبيعات المماثلة في أماكن أبعد.”
إذا كنت تتطلع إلى التنافس مع مشترين آخرين هذا الربيع، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
ومن أجل شراء المنازل، يحتاج المشترون إلى دخل أعلى مما كانوا عليه قبل بضع سنوات
يواجه المشترون سوقًا أكثر صرامة مما كانوا عليه قبل بضع سنوات. وأظهرت دراسة أخرى لـ Zillow أنه من أجل شراء منزل بشكل مريح، يحتاج المشترون إلى كسب أكثر من 106000 دولار سنويًا. متطلبات الدخل هذه أعلى بنسبة 80٪ عما كانت عليه في عام 2020.
أصبحت أقساط الرهن العقاري الشهرية أعلى من أي وقت مضى وتضاعفت منذ عام 2020. ويبلغ متوسط الدفعات 2188 دولارًا، على افتراض أن المشتري يدفع 10٪ مقدمًا. ومع هذه الأسعار المرتفعة، أصبحت القدرة على تحمل التكاليف قضية رئيسية. وفي عام 2020، ستتمكن الأسر التي تكسب 59 ألف دولار سنويا من شراء منزل متوسط السعر دون إنفاق أكثر من 30% من دخلها.
إن الدخل المطلوب اليوم وهو 106.000 دولار أعلى بكثير من متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة. وتكسب الأسرة المتوسطة حوالي 81.000 دولار.
بعض المناطق تكون ميسورة التكلفة أكثر من غيرها وتتطلب دخلاً أقل بكثير لشراء منزل متوسط السعر. يحتاج مشترو بيتسبرغ إلى كسب 58.232 دولارًا فقط لشراء منزل متوسط. يحتاج سكان ممفيس إلى 69,976 دولارًا أمريكيًا ويحتاج سكان كليفلاند إلى 70,810 دولارًا أمريكيًا.
تتطلب المدن الأكثر تكلفة مثل سان خوسيه وسان فرانسيسكو دخلاً سنويًا أكبر بكثير لشراء منزل. تتطلب سان خوسيه متوسط دخل سنوي قدره 454.296 دولارًا، بينما تتطلب سان فرانسيسكو 339.864 دولارًا، وفقًا لشركة Zillow.
لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية وراتبك، فكر في استخدام “الموثوقية”، حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
15% من الأمريكيين قاموا بشراء منزل مع شريك غير رومانسي، بل وأكثر من ذلك قد يفكرون في ذلك
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
