ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يوجد أكثر من نصف المنازل المستأجرة في المملكة المتحدة في أسواق يبلغ متوسط إيجاراتها أكثر من 1000 جنيه إسترليني شهريًا، مما يؤكد مدى تأثير ارتفاع الطلب بين المستأجرين على القدرة على تحمل التكاليف.
وقد تضاعف تقريبًا عدد المنازل المستأجرة التي تقع ضمن شريحة الإيجار الأعلى خلال السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبيانات من Zoopla. ارتفعت الإيجارات بنسبة 29 في المائة منذ يناير 2020، حيث وصل متوسط الإيجار في المملكة المتحدة إلى 1223 جنيهًا إسترلينيًا.
“لقد اتسم العامان الماضيان باختلال التوازن المستمر بين العرض والطلب على الإيجارات. . . قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، إن التوسع السريع والمستدام في المساكن المستأجرة هو وحده الذي سيبدأ في تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمستأجرين في المملكة المتحدة.
تبدو التغييرات أكثر وضوحا في شرق إنجلترا، حيث يوجد 70 في المائة من المنازل المستأجرة في الأسواق بمتوسط إيجارات يبلغ 1000 جنيه إسترليني، مقارنة بـ 24 في المائة في عام 2020.
تقع جميع المنازل تقريبًا في الجنوب الشرقي ضمن هذه الفئة، مقارنة بما يقل قليلاً عن النصف قبل أربع سنوات.
وينتشر هذا الاتجاه أيضًا خارج جنوب إنجلترا. وتقع خمس المنازل المستأجرة في اسكتلندا والشمال الغربي وشرق ميدلاندز وويست ميدلاندز في أسواق يبلغ متوسط الإيجار فيها 1000 جنيه إسترليني شهريًا.
في يوركشاير وهامبر، تقع 4 في المائة فقط من المنازل ضمن هذه الفئة، في حين لا توجد أسواق في الشمال الشرقي فوق هذا المستوى.
قال نيل هدسون، محلل سوق الإسكان في Residential Analysts: “كانت الإيجارات بالفعل غير قابلة للتحمل بشكل لا يصدق حتى قبل موجة الإيجارات المرتفعة الأخيرة”، مضيفًا أن هذا كان مدفوعًا “بارتفاع الأجور وعنصر انتعاش ما بعد الوباء في الحياة الحضرية”. “
وعلى الرغم من ذلك، تباطأ تضخم الإيجارات أيضًا إلى 7.8 في المائة سنويًا، وهو أدنى مستوى له منذ عامين.
لدى وكيل التأجير المتوسط حاليا 12 منزلا متاحا للإيجار، وهو أعلى بمقدار الخمس عن العام الماضي، ولكنه أقل بنسبة 28 في المائة من متوسط ما قبل الوباء. يجذب متوسط المنزل المستأجر 15 استفسارًا، بانخفاض من 20 في عام 2021 ولكن ضعف مستويات ما قبل الوباء.
وفقًا لـ Zoopla، فإن الاعتدال في نمو الإيجارات “يرجع في المقام الأول إلى ضعف الطلب وتزايد ضغوط القدرة على تحمل التكاليف بدلاً من أي توسع كبير في العرض المتاح”.
وفي لندن، انخفض نمو الإيجارات إلى 5.1 في المائة من 15.3 في المائة قبل عام. الطلب أقل بنسبة 30 في المائة عما كان عليه قبل عام، في حين أن العرض أعلى بنفس المقدار.
وارتفع متوسط الإيجارات في مانشستر بنسبة 9.6 في المائة عما كان عليه قبل عام، وبنسبة 8.6 في المائة في برمنغهام. واسكتلندا هي المنطقة الوحيدة التي يصل فيها تضخم الإيجارات إلى رقمين، حيث يبلغ 11.6 في المائة.
قد يكون التبريد أيضًا نتيجة لتخفيف معدلات الرهن العقاري وخفض الملاك توقعاتهم بشأن الإيجارات. ودفع ارتفاع تكاليف الاقتراض على القروض العقارية بعض أصحاب العقارات إلى نقل الزيادات إلى المستأجرين أو بيع عقاراتهم. ربما تم بيعها بعد ذلك إلى مشترين مالكين أو تحويلها إلى Airbnbs، مما يؤدي إلى إزالتها من سوق الإيجار طويل الأجل.
وقال هدسون: “ربما يدرك الملاك أن هناك حدًا أعلى للقدرة على تحمل تكاليف الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة”. “لقد أصبح البعض منهم جشعًا للغاية بالنسبة للسوق وأعادوا صياغة التوقعات”.
ومن المتوقع أن يتباطأ تضخم الإيجارات إلى 5 في المائة خلال عام 2024، حيث تقول زوبلا إن المستويات المنخفضة لصافي الاستثمار الجديد تعني أن مستويات عرض الإيجارات أقل من المتوسط ستستمر.
