سجلت أسعار المنازل ارتفاعًا آخر في شهر يناير، لكن المقارنة الشهرية أظهرت أن القيم فقدت بعض الأرض، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller.
وأصبحت أسعار المنازل الآن أعلى بنسبة 6% من مستواها في هذا الوقت من العام الماضي، مقارنة بـ 5.6% في الشهر الماضي. وارتفع المؤشر المركب المكون من 10 مدن بنسبة 7.4% سنويًا، مقارنة بـ 7% في الشهر السابق. وفي الوقت نفسه، سجل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة ارتفاعًا بنسبة 6.6%، مقارنة بـ 6.2% في الشهر السابق.
ومن شهر لآخر، عانت أسعار المنازل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المساكن. وفي حين لم يسجل المؤشر المركب المكون من 10 مدن أي نمو، انخفض المؤشر المركب المكون من 20 مدينة بنسبة 0.1٪ – حيث تقيس المؤشرات أسعار المنازل في مناطق المترو الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.
وقال بريان لوك، رئيس قسم السلع في مؤشر ستاندرد آند بورز داو جونز: “من المرجح أن أصحاب المنازل شهدوا مكاسب جيدة في العام الماضي، بغض النظر عن المدينة التي كنت فيها، أو إذا كان ذلك في حي باهظ الثمن أو غير مكلف”. “بغض النظر عن الطريقة التي تقسم بها المؤشر، فإن أداء المؤشر يشبه إلى حد كبير السوق الواسعة.”
وتابع لوك: “على أساس شهري، تستمر أسعار المنازل في النضال في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض”. “انخفض سبعة عشر سوقًا خلال الشهر الماضي، بينما سجلت مينيابوليس انخفاضًا بنسبة 2.4٪ خلال الأشهر الثلاثة السابقة.”
إحدى الطرق لاستخدام حقوق ملكية منزلك هي من خلال إعادة التمويل النقدي لمساعدتك على سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
تتحسن خيارات شراء المنازل في فصل الربيع
ومن المرجح أن يتم ترويض عمليات الشراء في فصل الربيع بسبب تكاليف الاقتراض التي لا تزال مرتفعة للغاية ومحدودية مخزون المساكن، وهما العاملان اللذان ساعدا في رفع أسعار المساكن. ومع ذلك، فإن تحسين خيارات البيع والوعد بخفض سعر الفائدة في وقت ما في الصيف يعني أن الراحة في الطريق.
وفي اجتماعه الأخير، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه سيواصل مراقبة التضخم والمؤشرات الاقتصادية الأخرى لتحديد موعد خفض أسعار الفائدة. تشير توقعات السوق إلى أن التخفيض الأول لسعر الفائدة سيأتي في الصيف، إن لم يكن في وقت لاحق من العام.
وفي الوقت نفسه، فإن مخزون المساكن آخذ في التحسن. وفي فبراير، ارتفعت نسبة البدء في بناء المساكن بنسبة 5.9% على أساس سنوي، وكانت نسبة استكمال المنازل أعلى بنسبة 10.7% سنويًا، وفقًا لتقرير صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي، مما يشير إلى احتمال وجود المزيد من خيارات المنازل في الأشهر المقبلة.
بشكل عام، تحسن المعروض من المساكن، حيث زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 14.8٪ مقارنة بالعام الماضي ونما للشهر الرابع على التوالي، وفقًا لتقرير صادر عن Realtor.com.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “بينما استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في تجميد نشاط سوق الإسكان خلال فصل الشتاء، فإن التحسن يلوح في الأفق، مع توفر التحسينات في المخزون المعروض للبيع المزيد من الفرص للمشترين المحتملين في جميع أنحاء البلاد”. “مع قدوم الربيع، من المرجح أن تظهر أسعار المنازل ارتفاعًا موسميًا، على الرغم من أن التسارع السنوي في المكاسب سيتباطأ مقارنة بربيع 2023 القوي. ومع ذلك، فإن المزيد من المخزون هو تطور مرحب به ويشير إلى أن بعض التطبيع في سوق الإسكان الأمريكي لا يزال في المستقبل. “.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
جيل الألفية يتطلع بشدة إلى شراء منزل، ومعظمهم على استعداد لدفع معدل رهن عقاري يزيد عن 7%: استطلاع
تساعد مبادرات بايدن في بناء العرض
يمكن لمبادرة جديدة أطلقها الرئيس جو بايدن مؤخرًا لتحسين القدرة على تحمل التكاليف وقضايا العرض أن تساعد في زيادة الطلب على الإسكان في بيئة المعدلات المرتفعة الحالية. ودعا بايدن الكونغرس إلى استثمار أكثر من 175 مليار دولار في مبادرات الإسكان الميسر، بحسب بيان للبيت الأبيض.
وفي خطابه عن حالة الاتحاد في وقت سابق من هذا الشهر، دعا بايدن الكونجرس إلى سن تشريع يمنح ائتمانًا ضريبيًا بقيمة 10 آلاف دولار لمشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين يبيعون منازلهم الجديدة. ومن شأن هذه الخطوة أن تساعد الأميركيين من الطبقة المتوسطة على التعامل مع تكاليف الاقتراض المرتفعة في حين تحفز أصحاب المنازل الحاليين على بيع المزيد من المنازل.
وقال ماكس سليوسارتشوك، الرئيس التنفيذي لشركة A&D Mortgage: “من المرجح ألا يرتفع نمو أسعار المنازل مع دخول موسم شراء المنازل في الربيع، حيث أن مبيعات المنازل راكدة إلى حد ما في هذه اللحظة”. “نعتقد أن أسعار الفائدة ستبدأ في الانخفاض في النصف الثاني من العام، وسيساعد ذلك في زيادة مبيعات المنازل، والتي ستدعمها قيم المنازل المستقرة.”
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
هذه هي المدينة رقم 1 لمشتري المنازل لأول مرة، وغيرها من أسواق الإسكان الأمريكية الساخنة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
