ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في الاقتصاد الصيني myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
قالت شركة فانكي، إحدى شركات التطوير العقاري الرائدة في الصين، إنها ستخفض ديونها بمقدار 14 مليار دولار بعد أن أضر التباطؤ الوطني في القطاع بمبيعاتها وشهد انخفاض أرباحها بمقدار النصف تقريبًا في عام 2023.
وقالت الشركة المرتبطة بالدولة في بيان للبورصة في وقت متأخر من يوم الخميس إن صافي دخل الشركة انخفض بنسبة 46 في المائة إلى 12.2 مليار رنمينبي (1.69 مليار دولار) العام الماضي. وفي شباط (فبراير)، انخفضت مبيعاتها بنسبة 53 في المائة على أساس سنوي إلى 14 مليار رنمينبي.
وفي وقت متأخر من يوم الخميس، قالت زميلتها شركة التطوير Country Garden، التي عجزت عن سداد ديونها الدولية في أكتوبر، إنها ستؤجل إصدار نتائجها السنوية لعام 2023 إلى ما بعد الموعد النهائي المحدد في 31 مارس، وتتوقع تعليق أسهمها عند استئناف التداول بعد عيد الفصح. وليس من الواضح متى سيتم نشر النتائج.
إن الصعوبات التي تواجهها الشركتان، اللتان كانتا تعتبران من بين شركات التطوير العقاري الأكثر ثقة في الصين، تسلط الضوء على تأثير الأزمة النقدية المستمرة منذ عامين ونصف والتي أثرت على قطاع البناء والاقتصاد الأوسع.
إن التزام فانكي بخفض الديون بمقدار 100 مليار رنمينبي على مدى العامين المقبلين يتماشى مع حملة طويلة الأمد من بكين لتقليص الديون في قطاع العقارات. في عام 2021، أضافت ما يسمى بـ “سياسة الخطوط الحمراء الثلاثة”، التي تحدد إرشادات النفوذ للمطورين، إلى ضغوط التمويل التي أطاحت في النهاية بإيفرجراند، المطور الأكثر مديونية في العالم.
أدى فشل الشركة، التي أصبحت الآن موضوع أمر تصفية في هونج كونج، إلى موجة من حالات التخلف عن السداد الأخرى من قبل المطورين الصينيين، خاصة فيما يتعلق بديونهم الدولية التي تراكمت كجزء من حفلة الاقتراض التي استمرت عقدًا من الزمن. فشل Evergrande في التوصل إلى أي اتفاق لإعادة الهيكلة مع الدائنين الدوليين.
وقالت شركة كانتري جاردن في فبراير/شباط الماضي، إنه تم تقديم التماس لتصفية الشركة ضدها في هونج كونج لعدم سداد قرض بقيمة 205 ملايين دولار.
أصبحت شركة فانكي، المملوكة جزئيًا لمترو الأنفاق المملوك للدولة في مدينة شنتشن، النقطة المحورية لمشكلات القطاع في مارس بعد أن قامت وكالة التصنيف موديز، التي قدرت انخفاضًا حادًا في مبيعاتها في يناير وفبراير، بإزالة تصنيفها الاستثماري. تقييم. وخفضت فيتش تصنيفها لاحقا.
قال أندرو لورانس، المحلل في شركة تي إس لومبارد، في وقت سابق من هذا الشهر إن شركة فانكي، على غرار شركة كانتري جاردن، لديها نموذج أعمال كان عرضة “لانقطاع قدرته على توليد مبيعات مسبقة كافية للوفاء بالتزاماته قصيرة الأجل”. يقوم مطورو العقارات في الصين عادة ببيع المنازل قبل اكتمالها.
وقد شددت بكين حتى الآن على الحاجة إلى استكمال المساكن غير المكتملة، ولم تصل إلى حد تنفيذ أي عمليات إنقاذ علنية لمطوري العقارات.
