يقول الخبير الاقتصادي إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان انهارت تمامًا

وتتجاوز تكاليف الإسكان دخل الأسر المتوسطة في الولايات المتحدة، الأمر الذي يزيد من الضغوط على القدرة على تحمل التكاليف.

يحتاج مشتري المنازل المحتملين إلى كسب 113.520 دولارًا سنويًا لشراء منزل نموذجي في الولايات المتحدة، وهذا يزيد بنسبة 35٪ عما تكسبه الأسرة العادية سنويًا (84.072 دولارًا)، وفقًا لتحليل جديد أجراه موقع Redfin، وهو موقع وطني للوساطة العقارية.

قال تشين تشاو، كبير الاقتصاديين في Redfin: “منذ الوباء، انهارت القدرة على تحمل التكاليف تمامًا”.

كان فبراير 2021 هو الشهر الأخير الذي كسبت فيه الأسرة النموذجية أموالاً أكثر مما تحتاج إليه لتغطية تكاليف المنزل المتوسط. وقال تشاو إنهم يعانون من عجز منذ ذلك الحين.

المزيد من التمويل الشخصي:
تقوم الكليات العليا بتوسيع جوائز المساعدات المالية للقضاء على القروض الطلابية
ما تحتاج لمعرفته حول سياسات الدفع الزائد الجديدة للضمان الاجتماعي
ما يحتاج متسوقو السيارات إلى معرفته

وأضافت أن “هذا العجز وصل إلى ذروته في أكتوبر 2023”. “السبب في وصولها إلى ذروتها هو أن ذلك هو الوقت الذي بلغت فيه أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذروتها أيضًا.”

وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار المنازل مرتفعة أيضًا بسبب أزمة المخزون: بلغ متوسط ​​سعر البيع للمنزل 412.778 دولارًا في فبراير من عام 2024، وفقًا لـ Redfin.

لم تتمكن الأسرة المتوسطة من توفير 29.448 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل في فبراير، وفقًا لـ Redfin. في أكتوبر 2023، كانت الأسر تعاني من نقص بمقدار 40810 دولارات. في ذلك الوقت، كان المشترون بحاجة إلى دخل متوسط ​​قدره 120.500 دولار لشراء منزل.

وتقلص العجز في القدرة على تحمل التكاليف لأن الأسعار كانت في انخفاض مستمر منذ الذروة الأخيرة في أكتوبر، وفقا لتشاو. وبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 8% للمرة الأولى منذ عام 2000.

وقال تشاو: “لقد كان تغييرًا كبيرًا جدًا منذ أكتوبر الماضي”.

وقال جيف أوستروفسكي، محلل الإسكان في Bankrate، إن أسبابًا أخرى مثل التسعير الموسمي قد تنعكس، حيث تميل أسعار المنازل إلى الانخفاض في أشهر الشتاء.

ومع ذلك، فإن المشترين المحتملين ما زالوا على الهامش، كما قالت فيرونيكا فوينتيس، وهي مخططة مالية معتمدة في شركة Northwestern Mutual.

وقالت: “إنهم إما يتأخرون أو يأخذون وقتهم”.

وأوضحت فوينتيس أن عمليات التسريح الأخيرة للعمال في صناعة التكنولوجيا أثرت على مواقف بعض عملائها. في حين أن عملائها قد لا يكونون في خطر، إلا أن رؤية زملائهم في العمل يتم تسريحهم جعلت الكثير منهم أكثر حذراً.

“إذا تم تسريحك من عملك، هل لا يزال بإمكانك تحمل هذا الرهن العقاري؟ هل لديك مدخرات طارئة لمدة ستة أشهر أو حتى مدخرات طارئة لمدة عام؟ … هل لا يزال بإمكانك تحمل تكاليف الرهن العقاري لمدة ستة أشهر إذا لم يكن لديك وظيفة؟” قال فوينتس.

يقول الخبراء إنه في الوقت الذي يحتاج فيه المشتري المحتمل إلى كسب نحو 114 ألف دولار سنويا لشراء منزل متوسط ​​السعر في الولايات المتحدة، فإن المنزل المبتدئ سيكون أكثر منطقية بالنسبة للمشترين الحساسين للسعر.

يجب على المشتري المحتمل أن يحصل على حوالي 76 ألف دولار سنويا لشراء منزل جديد، أو أولئك الذين هم من بين ثلث المنازل الأقل تكلفة والأصغر حجما، وفقا لريدفين.

على الرغم من كونها مثالية، إلا أنه من الصعب الحصول على منازل للمبتدئين. وقال أوستروفسكي إنه حتى تلك اللحظة، ابتعد بناة المنازل على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية أو نحو ذلك عن بناء منازل للمبتدئين.

وقال إنه طوال النصف الثاني من القرن العشرين بأكمله تقريبًا، كان بإمكان أي شخص شراء منزل مقابل 120 ألف دولار في أجزاء كثيرة من الولايات المتحدة.

قال أوستروفسكي: “لم يعد هذا موجودًا بعد الآن”.

يمكن للمشترين البحث عن تكاليف أقل في أسواق معينة في الولايات المتحدة. وجدت Redfin أن هناك 13 منطقة حضرية يمكن للمشترين فيها شراء منزل نموذجي دون كسب ستة أرقام.

في ديترويت، احتاجت الأسرة النموذجية إلى كسب 46.168 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل متوسط ​​السعر في فبراير، مما يجعلها السوق الأقل تكلفة في البلاد. وتلاها كليفلاند (58.186 دولارًا)، وبيتسبرغ (61.603 دولارًا)، وسانت لويس (66.755 دولارًا) وفيلادلفيا (73.182 دولارًا). أما مناطق المترو الأخرى التي يمكن لمشتري المنازل الذين يقل دخلهم عن 100 ألف دولار أن يتحملوا تكاليف شراء منزل نموذجي، فهي إنديانابوليس، ووارن، ميشيغان، سينسيناتي، ميلووكي، كانساس سيتي، فيرجينيا بيتش، فيرجينيا، سان أنطونيو، وكولومبوس، أوهايو.

ويقول الخبراء إن تكاليف الاقتراض يجب أن تنخفض مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتعزيز خططه لخفض أسعار الفائدة. ومن المتوقع أيضًا أن يتراجع نمو أسعار المنازل حيث من المتوقع أن يتعزز المخزون.

ووجدت Redfin أن الإدراجات الجديدة ارتفعت بنسبة 5٪ خلال الأسابيع الأربعة الماضية المنتهية في 17 مارس، وهي أكبر قفزة على أساس سنوي منذ مايو 2023.

وقال تشاو: “لقد سئم الناس نوعاً ما من الانتظار، لذلك بدأنا نرى وصول المزيد من المخزون”.

ومع ذلك، اعتبر هذا الأمر بمثابة حبة ملح، حيث أن التوقعات قبل ستة أشهر كانت مختلفة تمامًا عن كيفية سير الأمور، كما قال أوستروفسكي.

وقال: “إذا كنت مستعداً وتستطيع شراءه الآن”. “ربما لن تتحسن الظروف بشكل ملحوظ.”

وقال تشاو إنه في الواقع، في حين أن الجمع بين انخفاض الأسعار وزيادة العرض من شأنه أن يساعد في القدرة على تحمل التكاليف، إلا أنه “لن يغير الصورة بالكامل”.