بينما تقترح الحكومة الفيدرالية ربط دفعات الإيجار في الوقت المحدد بدرجات الائتمان كجزء من الجهود الرامية إلى مساعدة المستأجرين على اقتحام سوق الإسكان، يحذر بعض المدافعين من أنه مع ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع الإيجارات، فإن التدابير ليست سوى قطعة واحدة من اللغز .
أعلن رئيس الوزراء جاستن ترودو ووزيرة المالية كريستيا فريلاند الأسبوع الماضي أن الإجراءات تهدف إلى تعديل ميثاق الرهن العقاري الكندي في محاولة لجعله أكثر عدالة للمستأجرين.
قال فريلاند في 27 مارس/آذار: “يستحق المستأجرون الثناء على الأموال التي ينفقونها على الإيجار اليوم والتي أنفقوها على الإيجار على مر السنين”.
تأتي درجة الائتمان من المعلومات الواردة في تقرير الائتمان الخاص بالشخص، وتُظهر مدى قدرة الأشخاص على إدارة ائتمانهم وما إذا كان من المخاطرة أن يقوم المُقرض بإقراضك المال، وفقًا لحكومة كندا.
قال الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Equifax Sue Hutchison إنه ليس من المنطقي أن دفع رهن عقاري شهري بقيمة 2500 دولار يمكن أن يعزز درجاتك، ولكن استئجار منزل بنفس المبلغ لا يساهم.
وقالت لصحيفة جلوبال نيوز: “من غير المنطقي إلى حد ما عدم تضمينها، لأنها بالتأكيد جزء كبير من نفقات المأوى في هذا البلد”.
وجد التعداد السكاني لعام 2021 أن هناك خمسة ملايين أسرة مستأجرة – أي ما يقرب من ثلث الكنديين يستأجرون منزلاً – ولهذا السبب قال هاتشيسون إن مثل هذا الإجراء يمكن اعتباره “إنصافًا” للمقيمين.
البريد الإلكتروني الذي تحتاجه للحصول على أهم الأخبار اليومية من كندا ومن جميع أنحاء العالم.
وأضاف توم دافيدوف، الأستاذ المساعد في كلية سودر للأعمال بجامعة كولومبيا البريطانية، أن الإبلاغ عن الإيجار يمكن أن يوفر المزيد من المعلومات حول هوية المالك، مثل أصحاب العقارات “الأم والأب” الذين قد لا يكونون معروفين دائمًا لدى مكاتب الائتمان مقارنة بمالكي العقارات. الشركات الكبيرة.
وقال: “بشكل عام، ربما يكون نشر عقود الإيجار في العلن أمرًا صحيًا”. “أعتقد أنه من المهم مهما كان هذا الجهد، إذا تقدم للأمام، أن تحاول جعل عالم المستأجرين الذين ستذهب معلومات الإيجار الخاصة بهم إلى وكالات الائتمان واسعًا قدر الإمكان”.
إن الإبلاغ عن الإيجار ليس مفهومًا أجنبيًا – فشركات مثل FrontLobby تجعله متاحًا وتوفر المعلومات لمكاتب الائتمان. ومع ذلك، فإنه لا يزال إجراءً تعمل المكاتب على دمجه.
وقالت TransUnion، في بيان لـ Global News، إنها تقوم بتقييم بيانات الإيجار لمساعدة المستهلكين على بناء ملفاتهم الائتمانية. بينما تقول شركة Equifax إنها تجمع البيانات “بكميات صغيرة”، وستعمل مع الملاك والمقرضين والحكومة لجعل تقارير الإيجار متاحة على نطاق واسع.
وفي حين أن هناك إشادة بالتدابير المقترحة، إلا أن المدافعين عن الإيجار والخبراء لديهم مخاوف بشأن أولئك الذين يعانون في ظل “أزمة الإسكان”.
وقال ديل ويتمور، مدير السياسة بالمركز الكندي لحقوق الإسكان، إنه مع وجود المزيد من المستأجرين الذين يكافحون لدفع إيجارهم بالفعل، فإنه يشعر بالقلق من أن ربط مدفوعات الإيجار بدرجة الائتمان قد يضر ببعض الناس.
وقال: “إذا لم يكن شخص ما قادراً دائماً على دفع إيجاره في الوقت المحدد، فهل سيضر ذلك بائتمانه، لأن ذلك قد يكون له عواقب سلبية كبيرة على المستأجرين”.
وقال نيموي لويس، أستاذ التخطيط الحضري والإقليمي بجامعة تورونتو متروبوليتان، إنه أضف إلى ذلك الإيجارات المرتفعة التي يدفعها بعض الكنديين. ورغم أن مثل هذا الإجراء قد يساعد أولئك الذين هم على أعتاب شراء منزلهم الأول، فإن ملكية المنزل قد تكون صعبة بالنسبة للآخرين.
وقال في مقابلة مع جلوبال نيوز: “علينا أن ندرك حقيقة أنه كيف يمكن للمرء أن يدخر لدفع دفعة أولى ويدفع 3500 دولار شهريًا للإيجار”.
مع احتمال الحصول على التفاصيل الكاملة من الميزانية الفيدرالية، قال ويتمور إنه يريد من الحكومة أن تعمل مع أصحاب المصلحة، بما في ذلك المقاطعات والأقاليم، لضمان بقاء المستأجرين محميين من استخدام المعلومات الائتمانية ضدهم.
وأضاف أنه يريد استشارة الأشخاص الأكثر تأثراً، بما في ذلك المستأجرين أنفسهم، حتى يتم إيصال مخاوفهم مباشرة إلى الحكومة.
قال ويتمور: “أعتقد أن الفكرة الأساسية هي أن الأمر يحتاج إلى تفكير، وإذا كان هذا شيئًا يريدون استكشافه، فهذا رائع، لكنهم بحاجة إلى التفكير في كيفية عمله بالضبط”.
وفي حديثه عن الخلفية، أخبر مسؤول حكومي جلوبال نيوز في رسالة بالبريد الإلكتروني أن إعلان الأسبوع الماضي يهدف إلى دعم المستأجرين في بناء درجاتهم الائتمانية ومساعدة الكنديين الأصغر سنًا في الحصول على “حياة جيدة من الطبقة المتوسطة”، بما في ذلك ملكية المنازل. وتابع المصدر أن الحكومة لن تنفذ إجراءات “من شأنها أن تعيق تحقيق هذا الهدف”.
— مع ملفات من نعومي بارغيل من جلوبال نيوز
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
