ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع مع استمرار تراجع الطلب وسط أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المستمرة.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.82% هذا الأسبوع من 6.79% الأسبوع الماضي. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.28٪ قبل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.06% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.11%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.64٪.
خبير عقاري يحذر من أن القدرة على تحمل تكاليف السكن “لا توجد علامات” سوف تتحسن بالنسبة للمشترين في المستقبل القريب
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “منذ بداية عام 2024، لم يصل معدل الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى سبعة بالمائة ولكنه لم ينخفض إلى أقل من 6.6 بالمائة أيضًا”.
وأضاف خاطر: “بينما تشير الإشارات الاقتصادية الواردة إلى انخفاض معدلات التضخم، فإننا لا نتوقع أن تنخفض المعدلات بشكل كبير على المدى القريب”. “على الجانب الإيجابي، المخزون يتحسن إلى حد ما، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في تخفيف نمو أسعار المنازل.”
هناك حاجة الآن إلى راتب مكون من ستة أرقام لشراء منزل متوسط في الولايات المتحدة
وكان هذا المزيج من المعدلات المرتفعة باستمرار وأسعار المساكن المرتفعة إلى مستويات قياسية سبباً في توقف سوق الإسكان لعدة أشهر.
ذكرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن طلبات الشراء قد انخفضت لمدة ثلاثة أسابيع متتالية، مما يعيق موسم الربيع المزدحم عادة.
يظل العديد من المشترين المحتملين خارج السوق وقد تخلوا عن إجراء عملية شراء في الوقت الحالي. وجد تقرير الإيجار الصادر عن Realtor.com لشهر فبراير 2024 أن الإيجار أصبح الآن أقل تكلفة من شراء منزل في جميع الولايات الخمسين.
وفي الوقت نفسه، فإن العديد من البائعين المحتملين غير راغبين أو غير قادرين على الانتقال بسبب أزمة القدرة على تحمل التكاليف، حيث أن 90٪ من أصحاب المنازل مقيدون بأسعار أقل.
