قد يرغب أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع هذا العام في الانتظار حتى شهر يونيو لإدراجهم في القائمة، عندما يميل البائعون إلى تحقيق أقصى استفادة. وفي عام 2023، بيعت المنازل المدرجة في يونيو/حزيران بنسبة 2.3% أكثر، وفقًا لتحليل Zillow. وهذا يساوي 7700 دولار إضافية، في المتوسط، إلى متوسط سعر البيع. قبل الوباء، كان شهر مايو هو أفضل شهر للإدراج، وفقًا لـ Zillow. ولكن منذ عام 2019، أصبح شهر يونيو أكثر ربحية.
“كان المنطق القديم هو أن البائعين يمكنهم الحصول على علاوة من خلال الإدراج في أواخر الربيع عندما تكون منازلهم على رأس كومة القوائم عندما يكون نشاط البحث في ذروته. أما الآن، ومع استمرار انخفاض المخزون، فإن تقلبات أسعار الرهن العقاري لها تأثيرها وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، “موسمية”.
يؤثر الموقع على الشهر المحدد الذي من الأفضل أن يقوم البائعون بإدراجه. في سان فرانسيسكو، أفضل وقت للإدراج هو النصف الثاني من شهر فبراير، ولكن في نيويورك وفيلادلفيا، فإن النصف الأول من شهر يوليو يجلب ارتفاع أسعار المنازل.
يوضح الجدول أدناه 10 من أسواق العقارات الرئيسية ومتى يكون أفضل وقت لعرض المنازل داخل تلك الأسواق:
|
موقع |
أفضل وقت للقائمة |
السعر الخاص |
تعزيز الربح |
|
نيويورك، نيويورك |
النصف الأول من يوليو |
2.4% |
15,500 دولار |
|
لوس أنجلوس، كاليفورنيا |
النصف الأول من شهر مايو |
4.1% |
39300 دولار |
|
شيكاغو، IL |
النصف الأول من شهر يونيو |
2.8% |
8800 دولار |
|
دالاس، تكساس |
النصف الأول من شهر يونيو |
2.5% |
9200 دولار |
|
هيوستن، تكساس |
النصف الثاني من شهر إبريل |
2.0% |
6200 دولار |
|
واشنطن العاصمة |
النصف الثاني من شهر يونيو |
2.2% |
12,700 دولار |
|
فيلادلفيا، بنسلفانيا |
النصف الأول من يوليو |
2.4% |
8200 دولار |
|
ميامي، FL |
النصف الأول من شهر يونيو |
2.3% |
12900 دولار |
|
أتلانتا، GA |
النصف الثاني من شهر يونيو |
2.3% |
8700 دولار |
|
بوسطن، MA |
النصف الثاني من شهر مايو |
3.5% |
23600 دولار |
قد يكون هذا العام على وجه الخصوص عامًا مثيرًا للاهتمام حيث ينتظر المشترون لمعرفة ما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة.
“قد يتراجع مشتري المنازل لأول مرة والذين هم على حافة التأهل للحصول على قرض سكني داخل وخارج السوق، اعتمادًا على ما يحدث مع أسعار الفائدة. ومن شبه المؤكد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يؤجل أي تخفيضات في أسعار الفائدة إلى منتصفها. وقال أولسن: “2024 على أقرب تقدير. إذا تبعت معدلات الرهن العقاري، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة أخرى في عدد المشترين في وقت لاحق من هذا العام”.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
لا تزال القدرة على تحمل تكاليف المنزل تشكل عقبة أمام مشتري المنازل المحتملين
وبينما يحقق البائعون نتائج جيدة في اندفاع الشراء في فصل الربيع، يواجه مشتري المنازل ارتفاعًا قياسيًا في أسعار المنازل وحروب العطاءات.
في جلسة استماع حديثة بالكونجرس، أوضحت الدكتورة جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائب رئيس الأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الظروف الحالية لسوق الإسكان. وأوضحت أن العدد السنوي لمبيعات المنازل القائمة هو أدنى مستوى له منذ عام 1995.
المشترين لا يشترون لأسباب عديدة. وأشار لاوتس إلى حروب العطاءات المتكررة ونقص المخزون في السوق. اعتبارًا من شهر يناير، يتلقى البائع العادي 2.7 عرضًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن 16% من المنازل التي تم بيعها كانت أعلى من قائمة الأسعار.
وقال لاوتس: “يواصل مشتري المنازل لأول مرة نضالهم من أجل دخول سوق الإسكان الذين يفتقرون إلى حقوق الإسكان التي تعزز القوة الشرائية للمشترين المتكررين”. “شكل المشترون لأول مرة 32% من مشتري الإقامة الأولية في العام الماضي، وهو ما يظل أقل بكثير من المعدل التاريخي البالغ 40%. وفي حين أن هناك حصة أصغر من المشترين لأول مرة، إلا أنهم أيضًا أكبر سناً مما كانوا عليه تاريخياً. ”
في الثمانينيات، كان المشتري النموذجي لأول مرة في أواخر العشرينيات من عمره؛ وتابع لاوتس: “لكنهم الآن في منتصف الثلاثينيات من عمرهم”.
وأوضحت كذلك أن متوسط المشتري لأول مرة والذي نجح في شراء منزل كان دخله أعلى بحوالي 25000 دولار من أولئك الذين اشتروه العام الماضي. وهذا يخلق فجوة في الثروة بين أصحاب المنازل والمستأجرين.
“إن الثروة التي يمتلكها أصحاب المنازل تبلغ 40 مرة ضعف ثروة المستأجر” ، وفقًا لما ذكره لاوتز. “يمكن استخدام ثروة السكن لمساعدة الأطفال على الالتحاق بالجامعة، أو دفع تكاليف إعادة تصميم المنزل، أو عند التقاعد، أو حتى مساعدة أطفالهم على تحقيق حلم ملكية المنزل”.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
مشتري المنازل يفكرون في شراء منازل صغيرة الحجم وأدوات إصلاح لمواجهة ارتفاع أسعار المنازل
لا تزال بعض الولايات تواجه ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل
إضافة إلى تكلفة ملكية المنازل، تتزايد معدلات التأمين على أصحاب المنازل في جميع أنحاء البلاد. بالنسبة لعقار بقيمة 300 ألف دولار، ارتفع تأمين أصحاب المنازل بنسبة 12% في عام 2023 ويبلغ متوسطه الآن 1770 دولارًا سنويًا، وفقًا لبيانات Insurify.
وتتحمل بعض الولايات العبء الأكبر من ارتفاع أسعار الفائدة. ولا تزال ولاية فلوريدا هي الولاية الأكثر تأثراً بارتفاع أسعار الفائدة، حيث يدفع أصحاب المنازل الآن 9213 دولاراً سنوياً في المتوسط. بالإضافة إلى ذلك، أعلنت الشركة أنه سيتم سحب سياسات بعض سكان كاليفورنيا الذين يستخدمون State Farm تمامًا. لن يتم تجديد حوالي 30.000 وثيقة تأمين لأصحاب المنازل وسياسات الإيجار وسياسات التأمين على الممتلكات الأخرى.
وقال البيان: “لم يتم اتخاذ هذا القرار باستخفاف وفقط بعد تحليل دقيق للصحة المالية لشركة State Farm General، والتي لا تزال تتأثر بالتضخم والتعرض للكوارث وتكاليف إعادة التأمين والقيود المفروضة على العمل ضمن لوائح التأمين المستمرة منذ عقود”.
سيحدث عدم التجديد على أساس متجدد على مدار العام المقبل. اعتبارًا من 3 يوليو، لن يتمكن أصحاب المنازل والمستأجرون، وكذلك الشركات التي لديها تغطية عقارية، من طلب التجديد.
على الرغم من أن التأمين على أصحاب المنازل قد يكون مرتفعًا، إلا أنه يمكنك محاولة خفض تكاليف السكن عن طريق التسوق للحصول على معدلات رهن عقاري منخفضة. يتيح لك برنامج “Credible” عرض العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة، كل ذلك دون التأثير على رصيدك الائتماني.
تم رفض ارتفاع أسعار التأمين في ولاية كارولينا الشمالية، ولا تزال الأسعار في ولايات أخرى في ارتفاع
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
