أصبحت منازل البناء الجديدة أكثر شعبية، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض المخزون من المنازل القائمة.
ارتفع مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو لسوق الإسكان – الذي يقيس ظروف السوق لمبيعات المنازل الجديدة – بمقدار ثلاث نقاط إلى 51 في مارس. وهذا هو أعلى مستوى له منذ يوليو. يشير هذا الارتفاع في المؤشر إلى رغبة أكبر في البناء الجديد بين مشتري المنازل الحاليين.
وقال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة NAHB: “إن المستوى القوي لإنتاج الأسرة الواحدة في فبراير يتتبع بشكل وثيق مع ارتفاع معنويات البناء، ومع توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر هذا العام، فإن هذا سيوفر دفعة إضافية لبناء الأسرة الواحدة”. .
على الرغم من أنها غالبًا ما تكون أكثر تكلفة، إلا أن المنازل المبنية حديثًا أكثر جاذبية للمشترين الجدد لأن شركات البناء غالبًا ما تقدم حوافز للشراء. بالمقارنة مع المنازل القائمة، والتي تميل إلى شراء أكثر من المنازل المدرجة والتي تجعل المشترين يدخلون باستمرار في حروب العطاءات، فإن المباني الجديدة توفر مهلة مرحب بها.
وفقًا لبيانات مسح NAHB، بذل البناؤون جهودًا كبيرة طوال عام 2023 لحث المشترين على التفكير في إنشاءات جديدة.
وأوضح علي وولف، كبير الاقتصاديين في زوندا، أنه “لكي يشعروا (المشترين) بمزيد من الراحة، عليهم أن يشعروا على الأقل أنهم يحصلون على صفقة”.
يقدم العديد من شركات البناء حوافز مبيعات مثل الأموال التي يمكن للمشترين وضعها لتغطية تكاليف الإغلاق، أو “الدولارات المرنة” لاستخدامها في ترقية المنازل.
أبدى حوالي 38% من شركات البناء أيضًا استعدادًا لبناء منازل أصغر حجمًا وبأسعار معقولة. بالإضافة إلى ذلك، ركز 33% من شركات البناء على تقديم تشطيبات وتصميمات بأسعار معقولة.
إذا كنت تبحث حاليًا عن الرهن العقاري المناسب، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري والأسعار الخاصة بك في دقائق من خلال زيارة موقع Credible.
منازل البناء الجديدة تحظى بشعبية كبيرة بين جيل الألفية على الرغم من ارتفاع تكاليف السكن
لا تزال المنازل غير ميسورة التكلفة حيث تتعثر أسعار الفائدة في نطاق 6٪ المرتفع
في حين أن المباني الجديدة آخذة في الارتفاع، فإن سوق المنازل الحالية لا تزال بعيدة عن متناول المشتري العادي إلى حد كبير. تستمر معدلات الرهن العقاري في التحليق حول نطاق 6٪ المرتفع ولا تزال أسعار العديد من المنازل مرتفعة.
وقال أوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان فاينانشال كورب: “كما تعلمون، عند النظر إلى الصورة، فإن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال منخفضة للغاية من منظور تاريخي”.
متوسط الدخل في جميع أنحاء البلاد غير قادر على مواكبة سوق الإسكان. وجدت دراسة أجرتها هوم باي أن أسعار المساكن ارتفعت بمعدل أسرع مرتين من مستويات الدخل.
وقال تشارلي دوجيرتي، كبير الاقتصاديين في بنك ويلز فارجو: “المشكلة هي أن ارتفاع أسعار المنازل من المرجح أن يستمر، وربما بشكل أسرع قليلاً من نمو الدخل”.
متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة هو 433.100 دولار. ولتحمل هذا السعر، يحتاج الأمريكيون إلى أن يكون دخلهم حوالي 166 ألف دولار، لكن متوسط دخل الأمريكيين هو 74580 دولارًا فقط، وفقًا لدراسة هوم باي.
لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية وراتبك، فكر في زيارة موقع Credible، حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
يظل مشتري المنازل متفائلين على الرغم من التحديات
على الرغم من انخفاض القدرة على تحمل التكاليف وأسعار الفائدة الأعلى من المتوقع، لا يزال مشتري المنازل متفائلين بشكل عام بشأن سوق الإسكان.
ارتفع مؤشر ثقة شراء المنازل الصادر عن فاني ماي بمقدار 2.1 نقطة في فبراير للشهر الثالث على التوالي. وقال حوالي 65% من المستهلكين أن هذا هو الوقت المناسب للبيع، مقارنة بشهر يناير عندما قال 60% أن هذا هو الوقت المناسب.
“ازدادت مواقف المستهلكين تجاه ظروف بيع المنازل بشكل ملحوظ في فبراير، حيث أعرب أصحاب المنازل الحاليون، على وجه الخصوص، عن تفاؤل أكبر بأن هذا” الوقت المناسب للبيع “، وهو تطور قد ينذر بزيادة قادمة في قوائم المنازل الحالية،” دوج دنكان، وقال نائب الرئيس الأول في فاني ماي.
لا يزال هناك أمل بين مشتري المنازل في انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما يضيف بعض القدرة على تحمل التكاليف إلى بحثهم عن شراء المنازل.
“إذا تحققت توقعاتهم واقتربت أسعار الفائدة من علامة 6% بحلول نهاية عام 2024، كما نتوقع حاليًا، فمن المرجح أن تتحسن معنويات المستهلكين على جانبي الصفقة، مما قد يؤدي إلى مزيد من ذوبان الجليد في الاقتصاد العالمي.” وقال دنكان: “سوق الإسكان”.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
يريد بايدن منح مشتري المنازل 400 دولار شهريًا: حالة الاتحاد
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة شركة Credible في عمود خبراء الأموال لدينا.
