ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أصبح وكلاء العقارات في المملكة المتحدة متفائلين بشكل متزايد بشأن سوق الإسكان، حيث أبلغوا عن ارتفاع شهري ثالث على التوالي في الطلب مع استقرار الأسعار، وفقًا لدراسة تمت مراقبتها عن كثب.
وقال المعهد الملكي للمساحين القانونيين إن أعضائه شهدوا زيادة في الاستفسارات الجديدة في مارس/آذار. وارتفع الفارق بين نسبة الوكلاء العقاريين الذين أبلغوا عن ارتفاع في اهتمام المشترين مقابل أولئك الذين سجلوا انخفاضا إلى 8 نقاط، أي ضعف قراءة الشهر السابق وأعلى قراءة منذ فبراير 2022.
ووجد المسح أيضًا تحسنًا مستمرًا في توقعات أسعار المنازل حيث وصل هذا المؤشر إلى 38، ارتفاعًا من 36 في فبراير وهو أعلى مستوى منذ يونيو 2022، بينما استمر العرض في الارتفاع مع قراءة إيجابية رابعة على التوالي للإدراجات الجديدة.
وقال تارانت بارسونز، كبير الاقتصاديين في ريكس: “يستمر الطلب في التعافي تدريجياً في جميع أنحاء سوق الإسكان في المملكة المتحدة، مع ارتفاع استفسارات المشترين الجدد للشهر الثالث على التوالي”.
“مع أن خلفية التضخم أصبحت أقل صعوبة في الآونة الأخيرة، فقد أدى ذلك إلى توقعات بأن بنك إنجلترا سيكون قادرًا على البدء في خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام. وأضاف أن هذا ينبغي أن يستمر في دعم السوق إلى حد ما في المستقبل.
أظهرت البيانات الصادرة الأسبوع الماضي من بنك إنجلترا أن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ 17 شهرًا في فبراير، حيث انخفض سعر الفائدة الفعلي المدفوع على قروض المنازل الجديدة إلى أدنى مستوى له منذ أغسطس.
لكن الاستطلاع الأخير أظهر انخفاضا في المبيعات المتفق عليها، مع انخفاض القراءة إلى ناقص 5، انخفاضا من ناقص 4 في فبراير.
على الرغم من أن سوق الإسكان شهد انتعاشا مطردا في الأشهر الأخيرة – مع ارتفاع الأسعار والمبيعات على نطاق واسع خلال الربعين الماضيين مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من ذروتها في منتصف العام الماضي – لا يزال هناك بعض التقلب في البيانات.
وأظهرت أرقام من هاليفاكس يوم الجمعة الماضي انخفاض أسعار المنازل للمرة الأولى منذ ستة أشهر، على عكس التوقعات.
وأشار جيريمي ليف، من شركة جيريمي ليف آند كو، وهي شركة مستقلة للإيجارات والعقارات في لندن، إلى أن الضغط الهبوطي على الأسعار كان بسبب الفارق الزمني بين زيادة العرض والاستفسارات الجديدة.
وقال: “إن الزيادة الأخيرة في القوائم تعني أن بعض المشترين مدللون للاختيار، مما أدى إلى مساومة صعبة وتراجع الأسعار”.
وقال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين في كابيتال إيكونوميكس، إن بعض المشترين المحتملين ربما ينتظرون قيام بنك إنجلترا بخفض أسعار الفائدة. وقال: “بينما نتجه نحو تخفيضات في أسعار الفائدة المصرفية وانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام، فإن ذلك سيؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف، مما يؤدي إلى عودة المزيد من الأشخاص إلى السوق”.
