أفضل وقت لبيع منزلك هو هذا الأسبوع، نظرا لوجود “توازن مثالي لظروف سوق الإسكان التي تفضل بائعي المنازل”، وفقا لخبراء العقارات.
من 14 أبريل إلى 20 أبريل هو “أسبوع الذروة” للبائعين لتحقيق أقصى قدر من العائد على الاستثمار، وفقًا لهانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com.
خلال فترة السبعة أيام، سيقفز متوسط سعر الإدراج بنسبة 34٪ مقارنة ببداية العام بناءً على الاتجاهات الموسمية من العام السابق، وفقًا لبيانات Realtor.com.
خبير عقاري يشرح كيف أن مشاكل الإسكان تتفاقم
قال موقع قوائم العقارات الذي تديره شركة Move Inc. التابعة لشركة News Corp، إن هناك زيادة بنسبة 22.8٪ تقريبًا في عدد مشاهدات المنازل خلال هذا الأسبوع. يتم بيع المنازل أيضًا بشكل أسرع بنسبة 17٪ تقريبًا خلال فترة السبعة أيام هذه.
وبينما يعتبر هذا الأسبوع “” للبيع، تتوقع دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، أن يعود عدد قليل من البائعين إلى السوق هذا العام.
وفقا لدراسة حديثة من Realtor.com وCensuswide، فإن أصحاب المنازل الذين يخططون للبيع هذا العام كانوا يفكرون في القيام بذلك لمدة عامين في المتوسط. حوالي 85% يفكرون في البيع لمدة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات.
وقال هيل إن أصحاب المنازل “كانوا ينتظرون بفارغ الصبر انخفاض معدلات الرهن العقاري حتى يتمكنوا من بيع منازلهم الحالية والترقية إلى منزل جديد بتكلفة معقولة”.
سمسار عقارات يصف التحول الذي يقود العقارات “في جميع المجالات” في أفضل الأسواق
ويتوقع موقع Realtor.com أن يصل متوسط معدلات الرهن العقاري إلى 6.5% بحلول نهاية العام.
اعتبارًا من 11 أبريل، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.88٪، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. قبل عام، بلغ متوسطه 6.27%.
يعد التأجير هو الرهان الأفضل في الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة
ومع توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري على مدار العام، ولو ببطء، يخطط بعض البائعين للخروج من الهامش، “والتحرك، حيث يتوقع الأغلبية شراء منزل جديد في نفس الوقت الذي يبيعون فيه منزلهم الحالي”. بحسب هيل.
في حين أن البائعين لا يزالون متفائلين بشأن السوق، فإنهم يقتربون من بيع منازلهم هذا الربيع “مع توقعات أكثر واقعية بشكل ملحوظ من البائعين في السنوات السابقة”، وفقا لموقع Realtor.com.
ويتوقع حوالي 12% حدوث حرب مزايدة، بانخفاض عن 27% في عام 2023. ويتوقع حوالي 15% الحصول على أكثر من السعر المطلوب، وهو انخفاض عن 31% عن العام الماضي.
ويتوقع حوالي 15% أيضًا أن يكون لديهم عرض في غضون أسبوع، وهو انخفاض من 37% في عام 2023. ويتوقع حوالي 15% أيضًا أن يكون المشترون على استعداد للتخلي عن حالات الطوارئ مثل عمليات التفتيش والتقييم لإبرام الصفقة. وهذا أقل من 35٪ في عام 2023، وفقًا لموقع Realtor.com.
ويأمل الأشخاص الذين يسعون للبيع هذا العام في الحصول على حوالي 462 ألف دولار في المتوسط. ويحاول حوالي 24% استرداد ما بين 500 ألف دولار و750 ألف دولار، وفقًا للبيانات.
